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清華城項(xiàng)目筆者關(guān)注已久，主要得益于該項(xiàng)目十分便利的交通條件和目前最為緊缺的絕佳位置。清華城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是河南徽商集團(tuán)下屬的河南省清華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。清華城屬于城中村改造用地，2010年通過(guò)招拍掛取得土地，項(xiàng)目總計(jì)9塊地，已經(jīng)有3號(hào)院和5號(hào)院交付使用。目前推出的是其1號(hào)院項(xiàng)目，也就是要著重介紹的地塊。該項(xiàng)目2013年后多次內(nèi)部TG，TG對(duì)象多為開(kāi)發(fā)商親朋好友和合作伙伴。1號(hào)院1號(hào)樓早于2013年TG完畢，2號(hào)樓通過(guò)2014、2015年的內(nèi)部TG也基本售罄。3號(hào)樓公寓和6號(hào)樓loft基本內(nèi)購(gòu)?fù)戤叀．?dāng)前主推地鐵微金鋪。
優(yōu)勢(shì)如下：1、絕佳位置。二環(huán)內(nèi)的位置，金水區(qū)，中州大道隴?？焖俾方徊婵?，可以說(shuō)位置比鄭紡機(jī)地王位置還好。2、交通便利。雙地鐵，3號(hào)線和4號(hào)線交匯處，地鐵從地下商業(yè)穿過(guò)，樓下既是快速公交站，出門(mén)即可上隴?？焖俾贰?、設(shè)計(jì)絕佳。該項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)上看上去第一印象很炫很酷，其設(shè)計(jì)公司請(qǐng)的是為國(guó)貿(mào)360項(xiàng)目***刀的設(shè)計(jì)公司，設(shè)計(jì)師是中生代設(shè)計(jì)師曲青春，在鄭州有不少成功案例。其項(xiàng)目設(shè)計(jì)起點(diǎn)較高。4、建筑公司靠譜。建筑公司是河南省四建，雖然比不上中建、中鐵等公司，但是豫字頭的老牌建筑公司，其實(shí)力還不容小視，建筑質(zhì)量不用擔(dān)心。5、配套基本齊全。項(xiàng)目配套建設(shè)有一所小學(xué)，一所中學(xué)；距離省醫(yī)、中醫(yī)學(xué)院一附院距離較近，私立醫(yī)院不予表述。
劣勢(shì)如下：1、項(xiàng)目容積率高。清華城項(xiàng)目屬于商業(yè)綜合體，容積率6.4，居住舒適度一般。2、環(huán)境嘈雜。交通便利的反面就是快速路帶來(lái)的交通噪音。3、項(xiàng)目進(jìn)度慢，據(jù)了解，主要原因在于規(guī)劃變更，一次是隴海快速路建設(shè)占用土地，導(dǎo)致從2010年已經(jīng)拿到手的土地證和土地規(guī)劃許可證重新辦理，目前這2個(gè)證件已經(jīng)辦妥；還有一次是受銷(xiāo)售影響，原先規(guī)劃的5號(hào)樓寫(xiě)字樓變更為公寓或loft，目前正在辦理變更。開(kāi)發(fā)商在辦理證件方面尤為著急，其老總湯武是省政協(xié)委員，在2016年兩會(huì)上還提及此事。4、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)實(shí)力不足。和成熟的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)相比較仍顯青澀，人員流動(dòng)較快。
優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)并有的內(nèi)容如下：1、項(xiàng)目商業(yè)配套大，超市、娛樂(lè)、KTV等一應(yīng)俱全，在滿足生活便利的條件下，嘈雜也必不可免。2、距離東建材較近，給裝修帶來(lái)便利的同時(shí)，周邊人員流動(dòng)性大，治安方面有隱患，東建材近期是否有搬遷計(jì)劃仍不確切。(展開(kāi)全部)