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11月12日豫發(fā)國園車位開盤

豫發(fā)大運城國園已經(jīng)沒有房子了

優(yōu)點：1.從港區(qū)來看，國家級戰(zhàn)略在過去的三年里威力盡顯：二號地鐵北延線一年內(nèi)通車（優(yōu)先級別明顯甩惠濟大北區(qū)幾條街），一片荒地到目前的醫(yī)療、教育先行……2.從位置來看，國園占據(jù)了港區(qū)北部生活區(qū)的核心位置。3.從投資角度來看，豫發(fā)后期還有好幾個后續(xù)洋房低密地塊即將入市、沒有理由不把國園一期地塊全力打造成企業(yè)的招牌！缺點：1.開發(fā)商。豫發(fā)開發(fā)的第一個商品房問題多多、令人擔(dān)憂。建筑質(zhì)量、小區(qū)內(nèi)部設(shè)計、園林綠化水平相比萬科、正弘、永威都令人擔(dān)憂。2.物業(yè)。豫發(fā)物業(yè)從偷暖氣到遇事不作為、從高昂物業(yè)費到普通服務(wù)質(zhì)量的鮮明對比，豫發(fā)物業(yè)的口碑需要下大力氣提升（從已經(jīng)交房的白鷺園來看，綠化有了較大突破但比永威差距仍清晰可見，物業(yè)人員氣質(zhì)比永威、正弘其他項目的明顯有差距）。3.國園走的是中式風(fēng)格，而中式是洋房小區(qū)中最上檔次也是最難打造的。4.從規(guī)劃上看，小區(qū)建筑明顯是兵營式排列、太沒追求，就看后期綠化和物業(yè)服務(wù)是否可以追求品質(zhì)了！(展開全部)

8月13日，豫發(fā)國園四批洋房在售樓部開盤，推出1#11#13#14#16#及17#18#部分房源共計282套，大定270套，去化率95.7％，成交均價：瞰景洋房7950元每平米，低密洋房首層16000-17000元每平米，標(biāo)準(zhǔn)層8900元每平米
優(yōu)惠方式：2萬元認(rèn)籌享開盤2％優(yōu)惠
客戶情況：7月初開始排號，前期排卡495張
推售房源：108-195平米瞰景洋房
港區(qū)這個價，這個去化率，你怎么看？

參加了上周豫發(fā)組織的周末龍蝦燒烤活動，感覺組織不夠嚴(yán)謹(jǐn)：1.先到的每人領(lǐng)到一張獎券，而后到的則一個號、才能領(lǐng)一張獎券（制度設(shè)計有瑕疵）；2.活動開始后一個多小時，一直需要排長隊領(lǐng)食物：兩只小龍蝦，一只燒餅，請問怎么吃能吃出爽的感覺？（活動準(zhǔn)備不足、環(huán)節(jié)設(shè)計有瑕疵）；3.花生吃起來非常疲、瓜子非常疲、糖質(zhì)量一般（豫發(fā)就這形象？）

國園其實還是很推薦的，不說豫發(fā)這個開發(fā)商，只看產(chǎn)品，類似萬柳書院的中式風(fēng)格，絕對是夠吸引人，一二樓前后錯開帶花園也是設(shè)計比較獨特，地鐵口的位置出行也比較方便，雖然港區(qū)沒有特別好的學(xué)校和醫(yī)療，但至少港北區(qū)域有學(xué)校和醫(yī)療，不至于像洞林湖之類的地方，配套十分尷尬，但問題也比較明顯，港區(qū)作為一個航空樞紐地，航班的密度越來越大，在附近居住受噪音的影響是個逃不脫 的問題。

低密洋房，搭配小高層，中式風(fēng)格，純住宅，居住氛圍比較好，但目前該地塊周邊無體量商業(yè)配套，后期是否能達(dá)到居住便利性，尚未可知。

豫發(fā)是很有預(yù)見性的房企，早早地在航空港區(qū)拿了很多地塊，是港區(qū)的地王，后來不少開發(fā)商進港區(qū)還要從豫發(fā)手里拿地，賣地的錢比賣房掙得還多吧。比如永威南越這個項目就是從豫發(fā)手里拿的地。國園有洋房和小高層，容積率1點多，配套有學(xué)校、醫(yī)院、離豫發(fā)自己開發(fā)的商業(yè)錦榮也比較近，由于豫發(fā)體量大，有好幾個地鐵口。

豫發(fā)，似乎聽得比較少一些。旗下有錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城、鄭州順隆置業(yè)、鄭州港發(fā)置業(yè)等等應(yīng)該都不太熟悉。但是楷林置業(yè)，想必很多人都知道。
港區(qū)可以說是豫發(fā)的天下了：豫發(fā)大運城—國園，豫發(fā)大運城商務(wù)，豫發(fā)大運城藍(lán)山公館，有豫發(fā)大運城白鷺源，鄭港二路與鄭港三路之間大片地都是豫發(fā)的。 豫發(fā)的住宅項目，目前沒有見到交房的，沒有比較。如果，能夠以楷林做寫字樓的精神來做住宅，應(yīng)該很不錯。
這個項目，看名字就可以大概地望文生義。國園——中國園林的氣息很重，或許跟鄭東很多新中式的建筑不太一樣。他比較講究園子的布局，像“中軸對襯”、“天圓地方”，號稱“國宅”，還是 比較期待的。

豫發(fā)大運城國園的容積率為1.7，綠化率35%; 豫發(fā)大運城藍(lán)山公館的容積率為1.51，綠化率51%。售樓員告訴我國園的定位要稍高，但個人感覺二者定位相差應(yīng)不大，都是洋房社區(qū)，只是風(fēng)格不同而已，國園走的是中式風(fēng)格路線，而大運城走的是英倫風(fēng)格路線。
國園的位置更靠北，就在正弘中央公園一期的南側(cè)，離鄭港三路地鐵口大概200米的距離。藍(lán)山公館靠南在鄭港六路邊上，離鄭港六路地鐵站約700米的距離。
個人感覺國園的位置更好些，北邊是中央居住區(qū)，居住的氛圍更純粹些。而且，國園南側(cè)緊挨著就是鄭州航空港區(qū)第三實驗中學(xué)，學(xué)區(qū)房，是不是？
國園目前并未開始銷售。在項目現(xiàn)場，可以看到，南側(cè)的樓棟已經(jīng)封項，北側(cè)的樓棟還正在建設(shè)。喜歡中式風(fēng)格洋房的朋友可以進一步關(guān)注此項目。(展開全部)