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新合鑫可謂是深耕高新區(qū)，出來睿智熙園、瑞達(dá)廣場、觀悅、藝術(shù)公社等項目外，潛在儲備土地量也非常之大，據(jù)說千畝大盤就有兩塊，說明其政府關(guān)系還是挺硬的。但是又聽說，企業(yè)資金鏈比較緊張，可能會與一線大鱷聯(lián)合開發(fā)。這年月只要有梧桐樹，自會引得鳳凰來。
對于紫荊之星這個項目，很明顯是一個試水性的啟動項目，新合鑫必將在該片區(qū)獲取更多土地，所以，對于這個項目，該企業(yè)肯定是要名的。以此為基，發(fā)展后續(xù)地塊。
說這么多，其實就是想表達(dá)一句話——該項目值得入手。
微觀層面看，區(qū)位輻射力強，交通通達(dá)，配套完善，昭示性強，產(chǎn)品力還行——5.0m loft，只要價格不離譜，還是可以考慮入手的。(展開全部)

對于這個洋房戶型，只能用一個字形容——豪。
豪有兩層含義：一、142平三房三衛(wèi)，豪到不得了 ；二，南北大橫廳，氣派的不得了。
說說戶型結(jié)構(gòu)，三個面寬，很舒服的布置，保證了各個房間的私密性，兩個房間帶套內(nèi)衛(wèi)生間，個人感覺比較適合三代同堂的家庭。
再說個人最喜歡的大橫廳，從南至北，貫穿通透，北部設(shè)置多功能庭，個人感覺比較實用，為多變空間。
最后說說動線，個人認(rèn)為該戶型動線設(shè)計也比較合理，從入口玄關(guān)至廚房，餐廳，客廳等都比較流暢，還有就是人性化的預(yù)留空間，比如玄關(guān)的鞋柜及主臥內(nèi)的衣帽間功能。該戶型在鄭州市場應(yīng)該屬于創(chuàng)新型產(chǎn)品，確實不錯。(展開全部)

該項目容積率很舒服，3.5，建筑密度也不大，而且地塊是東西長，南北短，這樣極大的滿足面寬的要求，做出很舒服戶型尺度——二梯四戶，中間三面寬。在西區(qū)剛需畸形戶型頻出的背景下，該項目彌足珍貴。
從風(fēng)格來說，個人感覺像是新古典，頂部的處理方式讓人覺得很舒服，沉穩(wěn)大氣。
在景觀主題方面，才有圍合式中心大景觀的方式，對于內(nèi)部空間的利用，使其景觀氣勢恢宏。
說說價格，8600的價格，對應(yīng)這樣的產(chǎn)品，確實不錯。
從戶型配比來講，以 78-90 ㎡兩房三房為主流，也是純剛需項目，但從產(chǎn)品力是依然勝出周邊需求。
綜上，該項目值得關(guān)注。(展開全部)

華鉆早期產(chǎn)品不做過多贅述，直接說說他們五期的產(chǎn)品——洋房+高層。
洋房：兩棟洋房類物業(yè)，1#7層和#5層，也就50套左右，在這個位置還能有兩棟洋房，絕對的稀缺物業(yè)，這么屌絲的項目，突然就冒出兩棟洋房來，感覺華鉆猛地牛x起來，當(dāng)然價格不高，1.2萬左右，三環(huán)內(nèi)的洋房絕對配得上這個價格。當(dāng)然，對于這么屌絲盤里的洋房產(chǎn)品，也別期望太高。
高層：老生常談的剛需物業(yè)，戶型產(chǎn)品設(shè)計較為尷尬，手槍戶型居多，居住舒適度欠佳，建議對此客戶多加比較，是選擇三環(huán)內(nèi)8字頭的正商，抑或是往外走一步，去看看品質(zhì)著稱的永威城，這是個問題，也值得對比。(展開全部)

對于天筑本月的開盤，效果還不錯。推出二期首批房源1#、4#，其中1#3個單元，4#1個單元， 共 428 套房源。據(jù)說去化80%，340套，這對于天筑來說，應(yīng)該是春雨行動之后，賣的最好的一次了，但價格確實不高。兩房均價 1.5 萬/㎡、三房 2.1 萬/ ㎡，如果刨去精裝之后，兩房（精裝標(biāo)準(zhǔn) 3500 元/㎡）不足1.2萬，三房（精裝標(biāo)準(zhǔn) 6000 元/㎡）也在1.5萬左右，在這個位置可謂很低的價格了。
鄭州市場客戶還未感受到大平層產(chǎn)品帶來的生活便捷性，個人感覺這是一種趨勢，未來大平層勢必成為城市終究改善物業(yè)，從這個角度來說，天筑是值得入手，況且真的不貴。但另一方面，也反應(yīng)了一個問題，建業(yè)針對這樣的高端物業(yè)，一年搞了兩次特大優(yōu)惠，其資金很有可能出現(xiàn)了問題，那么后續(xù)產(chǎn)品的兌付能力，要好好看看。(展開全部)

對于這個項目，個人還是挺惋惜。
很好的地塊，很好的位置，活脫脫的就給TG的七七八八了。讓市場客戶一次次期待又落空，多少有點不爽。
對外釋放價格9000左右，不算太高，臨近地鐵口，周邊教育資源不錯——省實驗。對于剛需盤來說，真可謂二寶。
后期剩余地塊，據(jù)說甲方對于后期地塊期望很高【可能由于財務(wù)成本問題】，價格預(yù)期在1.2萬以上，所以呢，我這樣純剛需屌絲客戶，只能望價興嘆。但個人感覺即便是改善客戶也沒有絕對理由選他，1.2萬，放眼大鄭州可選擇余地很大，況且后期物業(yè)管理也很難統(tǒng)一，你不能讓一萬二的客戶享受跟8000多客戶一樣的服務(wù)和居住環(huán)境吧?？唇I(yè)明年如何玩轉(zhuǎn)花園里吧。(展開全部)

對于這個項目的整體感受就是，一個不知名的開發(fā)商做了一個已經(jīng)過時的項目。托斯卡納的風(fēng)格，怕是早已過時了，要用這種異域風(fēng)情去吸引大鄭州的高精客戶，多少有點低估了客戶的見多識廣。對于這個項目個人不做建議，沒事過去恍一圈看看就行了。原因有三，
第一，平原新區(qū)虎狼之地，不知名的小牛犢，很能有大作為，況且那里競爭之風(fēng)甚是彪悍。
第二，產(chǎn)品確實也沒啥特色，早些年的品質(zhì)風(fēng)格，給人很low的感覺，不好。
第三，那就得說說這個讓人銷魂的名字了，總給你一種荒涼的感覺，也不太好。
總之，在平原新區(qū)，你要是認(rèn)可區(qū)域，你可選擇的余地很大，不止于此。(展開全部)

在土地性質(zhì)畸形的前提下，該項目出現(xiàn)了住宅用地不能批復(fù)的獨棟別墅，也算是吸引了一個部分終極改善客戶。但對于首改和再次改善客戶，個人感覺倒是需要謹(jǐn)慎考慮。原因如下：
第一，用地性質(zhì)下的高價費用，水電費、天然氣的商業(yè)高價；
第二，關(guān)于學(xué)區(qū)的劃片問題，科教用地貌似不可以；
第三，資源占有，門戶位置，對于資源占有較少；
對于獨棟產(chǎn)品建議考慮，因為價格也確實誘人，8字頭。至于疊加物業(yè)的建議多方對比。(展開全部)

對于這個片區(qū)發(fā)展，個人一直持懷疑態(tài)度，對于其剛需自住屬性，是否真的有說的那么好？即便有政府補助。說說我的看法吧。
第一，區(qū)域規(guī)劃，本來就是領(lǐng)導(dǎo)在地圖上畫個圈而來的，沒有什么先天指引基因在這；
第二，生活配套，可以說原來是一張白紙，現(xiàn)在逐步在染墨，具體上色的速度有多快，還得拭目以待；
第三，公共交通，各自為戰(zhàn)，政府規(guī)劃力度弱，未來區(qū)域交通基本靠走；
第四，名企角逐，雖說現(xiàn)有很多企業(yè)在一起開發(fā)，但是未來交房入住率能有多少，還是未知；
第五，產(chǎn)品分化，區(qū)域內(nèi)很多項目產(chǎn)品兩級分化嚴(yán)重，區(qū)域?qū)傩砸膊幻黠@，有剛需有改善，不能稱之為純粹的區(qū)域。
說了那么多區(qū)域?qū)傩裕f說建業(yè)的這個項目，個人感覺算是在夾縫中生存，前途堪憂，前有恒大后有碧桂園，中間還有綠地，在這么多名企里，建業(yè)真是不夠凸顯，所以想去這里看房的，拿建業(yè)做個參照就行，對比碧桂園的產(chǎn)品精細(xì)化。(展開全部)

對于we+公寓，個人感覺他與v米和新芒果的雙糖公寓共同支起了鄭州公寓新三角。原因有三，
第一，新主題。主題概念we+，公寓形象更加具象，推廣調(diào)性更具具有系統(tǒng)性；
第二，新配套。針對于承租客，配有更具特色的配套，滿足青年客戶的個性化需求，咖啡廳，游戲廳，書吧，餐廳等很齊全；
第三，低首付。2萬元起的低首付，對于投資客戶和剛剛需過渡性客戶都有很大吸引力。
個人認(rèn)為這是引領(lǐng)新的公寓產(chǎn)品和營銷手法，值得關(guān)注的一個項目。(展開全部)