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藍寶桃源居價格一直漲不上去的最大原因還是小區(qū)域問題。
這是一個被安置區(qū)360度無死角包圍的小區(qū)，南邊是磨李社區(qū)，西邊是姚橋、小孟莊社區(qū)，北邊是龍湖花園、薛崗社區(qū)、夏莊社區(qū)，東邊是陳三橋社區(qū)、育翔公租房小區(qū)等。這里建設比較亂，村民眾多，經(jīng)常在路邊擺攤，電動三輪遍布，鄉(xiāng)鎮(zhèn)氣息環(huán)繞，周邊環(huán)境跟整個鄭東新區(qū)顯得格格不入。
再加上樓盤太小，只有20畝，無論怎么玩，都很難玩出花樣，注定被忽視，被遺忘。(展開全部)

東原閱城最大的問題是位置。
乍一看還真不錯，西三環(huán)與北三環(huán)交匯處，高新區(qū)歡河村城改，向北靠近連霍高速，向東京廣快速路，向南北三環(huán)。但仔細一看，會發(fā)現(xiàn)這里非常孤立。被鐵路線包圍，與惠濟、金水、中原阻隔，遠離市區(qū)，周邊配套遠遠沒有完善，沒有人氣，和整個主城區(qū)隔離的比較徹底，只能依靠西邊的高新區(qū)慢慢發(fā)展。
后期三全路打通也許會好一點，但也不要抱過高期待，畢竟金水西路打通以后，西北環(huán)內(nèi)片區(qū)的變化也并不大。(展開全部)

萬華城特價房價格超低的原因是這一期不利因素太多了，不僅脫離高新老城核心，且被關莊安置區(qū)包圍。從小區(qū)位看，還有墓地、水廠、公交站、攪拌站等不利因素環(huán)繞。
那么純剛需自住到底能不能買呢？
其實，鄭州剛剛需可以考慮，畢竟是三環(huán)邊，畢竟是1萬出頭的價格，買不了吃虧買不了上當。但如果考慮投資的話，就不建議了。盡管價格比較低，未來的增值空間也很有限。(展開全部)

康橋山海云圖這個樓盤著急入住的純剛需不是很建議入手。
首先，位置太偏太遠了。
高新區(qū)連霍北這個位置，再往西北就是古滎，非常偏僻。除了開車，目前沒有其他公共交通，未來幾年公共交通不要有太大指望。
其次，配套幾乎是0。
如果說東原閱城是個孤盤的話，那這里更荒，周邊沒有任何配套可言，整個片區(qū)都處于待改造狀態(tài)，還是一片空白。
而且，這么大一個項目只有康橋一家開發(fā)商開發(fā)，規(guī)劃的住宅也不多，大部分都是配套，持續(xù)性和落地性都不確定。(展開全部)

建業(yè)河畔洋房是花園口鎮(zhèn)808公頃的首期地塊，后面還有巨無霸地塊要開發(fā)。
這個盤的優(yōu)劣勢非常明顯。
優(yōu)勢在于位置靠東，賈魯河旁，地塊指標不錯，純洋房社區(qū)，鄭州四環(huán)內(nèi)還是比較稀缺的。
但配套是硬傷，也沒有學校地鐵加持，妥妥的孤盤。
長時間等待是必然的，所以，如果短期不著急入住，能等得起片區(qū)長期發(fā)展的話可以考慮。
但如果急于入住，急于上學的話，就不合適了，建議考慮其他。(展開全部)

朗悅公園府可以關注的前提是高新老城目前實在沒什么房子可選了。
這個盤的亮點主要有三。
第一，也算是有學區(qū)，有學區(qū)的樓盤在高新區(qū)才有一席之地。
第二，朗悅這個開發(fā)商在高新區(qū)的口碑還不錯。
第三，自己也配有商業(yè)，雖然體量不能和公園茂比，但也能引入一些不錯的配套。
但問題就是價格沒什么優(yōu)勢，看自身需求吧。

不知道為什么，很多人考慮買匯泉東悅城純投資？

從純投資的角度來考慮，這個盤顯然并不是很適合。位置太靠近中牟縣城了，購買力弱，也就限制了升值潛力。
同等價位，為什么不去南四環(huán)或惠濟北找找看是不是有機會呢，起碼這些區(qū)域能享受到主城的輻射，就算沒有發(fā)展起來，至少主城內(nèi)部還是有購買力可以外溢過來的，更保值也更安全。

未來天奕最大問題就是開發(fā)商和土地。
先說開發(fā)商，未來地產(chǎn)規(guī)模也比較小，曾經(jīng)在鄭州開發(fā)過未來花園和未來華庭，交付效果都很一般，可參考的高端樓盤開發(fā)經(jīng)驗也都沒有，在開發(fā)高端盤方面也是新手。況且未來地產(chǎn)的股權已經(jīng)發(fā)生變更，目前背后的股東也是以開發(fā)地市樓盤為主。
再說土地，它屬于金水區(qū)棗莊的城改項目，進展緩慢，前期由山頂集團倒騰了幾年，未果，后來才轉(zhuǎn)給未來地產(chǎn)。
目前土地還沒有進行招拍掛，如果這個盤在還沒有拿到地的情況下走低價內(nèi)購的路子，那么一定一定要小心了。(展開全部)

這是一個很尷尬的樓盤。
戶型大，總價高，足以讓剛需繞行，還是只有一棟樓的小區(qū)，注定是沒有改善基因的，
改善也肯定看不上這種產(chǎn)品，只能繼續(xù)尷尬。
其實，只要換種思路，這個位置，設計成小戶型，價格拉低一些，估計會非常搶手，無論是投資出租還是剛需過渡都不錯。
但，金林雙璽的產(chǎn)品已經(jīng)擺在那里，再加上地塊指標天生就存在劣勢，如果沒有足夠大的價格優(yōu)質(zhì)，不建議關注。(展開全部)