記得上一次到鄭州某個項目市調(diào)，卻正好趕上銷售部被維權(quán)。在一片白條幅的包圍之下，我問這個銷售部的銷售員怎么了？我們項目承諾配建學校今年能夠落地招生，但是確實今年趕不上了，所以客戶來維權(quán)。哎，不就是差一年嗎，有什么了不起的，這也值得維權(quán)。你們開發(fā)商覺得沒啥？但是你知道你給我們家里帶來多大麻煩嗎？我孩子今年要上學，現(xiàn)在學校沒建成，就必須去四公里之外村小上。就是以后你的學校落地了，學生再轉(zhuǎn)回來，中間有多少手續(xù)要辦，孩子換老師、換同學，需要有個適應的過程，你負責嗎？小姑娘，一看你就沒孩子，要是你有孩子，你孩子馬上面臨上學，你也一定會維權(quán)。在鄭州，名校學區(qū)已經(jīng)成為了吸引客戶買房最好的賣點之一。在2022年，鄭州樓市如此低迷的情況下，很多項目仍然賣的風生水起。高新區(qū)典型的是謙祥云棲，簽約鄭州中學，鄭州中學附屬小學，讓很多人把它看做了第二個“金科城”。金水區(qū)典型的是美盛教育港灣，簽約鄭州外國語中學+緯五路一小，讓它成為金水北的銷售明星。二七區(qū)典型的是錦繡山河二期，私轉(zhuǎn)公落了個寶貝學?！皷|分”，讓這個典型剛需項目瞬間成了香餑餑。開發(fā)商靠學校賣房，那么學校落地情況又如何呢？朗悅時光之城，鄭州一中高新實驗學校初中部2021年開學，小學部2022年順利開學。大正水晶森林，留馀外國語學校等也能做到交房交學校，保證業(yè)主順利上學需求。
2022年9月，我跟著胖虎一塊去航拍開發(fā)商的學校，就發(fā)現(xiàn)這種情況還相當普遍。碧桂園鳳凰城，宣傳的是伊河路小學，現(xiàn)在場地圍合，但是尚未施工。
碧桂園時代城，宣傳的是雙學區(qū)，小學已經(jīng)建成，中學尚是荒地。富田九鼎華府，宣傳是管外小學夢想校區(qū)，但是還是空地。東原閱城，宣傳的是雙學區(qū)，小學已經(jīng)建成，中學尚是荒地。鄭州二七華僑城，宣傳的雙學區(qū)，曾因為選址發(fā)生維權(quán)，在新址上鳥瞰，小學中學仍是空地。
請注意，以上這些項目還都是屬于鄭州市尚未發(fā)生爛尾和資金鏈斷裂開發(fā)商的項目。圖：荒草地中的恒大常西湖外國語小學，外國語中學宣傳圍擋。在我們調(diào)查范圍內(nèi)，你會發(fā)現(xiàn)，教育已經(jīng)成了現(xiàn)在大家買房的重要考慮因素。尤其是，已育甚至已婚夫妻買房的時候，教育甚至是超過地段考慮和品質(zhì)考慮。然而，教育卻是整個買房過程中表述最為模糊，漏洞最大，不可控最大的一個因素。我們看品質(zhì)，售房部中有開發(fā)商品牌墻，有沙盤展示，有樣板間，有實景展示區(qū)可以參考。我們看地段，售房部中有大沙盤，有政府規(guī)劃，我們還要去周邊看看交通，看看商業(yè)配套。然而，猴年馬月，這塊教育用地才能變成學校，開發(fā)商不會給你任何承諾。大沙盤上，項目周邊，有幾個學校，甚至有幾所好學校。然而，你問“咱么項目能分到哪所學?！保俜种?0%以上的回答就是，需要等到交房以后才能確定具體劃片學校。還有一種情況，看著靠譜，但是一旦有問題更是坑人，就是開發(fā)商引入或者代建學校。在這種情況下，開發(fā)商就會把它作為一個很大的賣點，甚至有些開發(fā)商也能把上學問題簽入合同，然而你再問細節(jié)，基本上還是一問三不知。學校開工時間，建成時間，開學時間，基本上一問三不知，更不能簽入合同。比如，在政府公開留言板上，這個項目客戶就如此投訴。很顯然，經(jīng)辦機關(guān)也不知道，只能如此回復。在鄭州市，學校選址變化問題裕華城絕非孤例，其他區(qū)其他項目也有發(fā)生。而且，你再想想，它連校址都變化，開工時間，開學時間，合作學校等其他教育條件變化有什么奇怪的。所以，建議鄭州強力約束開發(fā)商對于教育的宣傳。在代建或者引入學校開工之前，嚴禁對于自己項目的教育配套做出宣傳。銷售部不能提，展板不轉(zhuǎn)畫，銷售員不要講。原因無他，教育這個關(guān)鍵的配套因素對于每個買房家庭影響太大了。開發(fā)商承諾項目門口的道路交房建成，萬一沒建成，我們最多走一段時間土路。開發(fā)商承諾周邊商業(yè)的配套交房建成，萬一沒建成，我們可以去稍遠一些的地方買菜，購物。開發(fā)商承諾周邊醫(yī)療的配套交房建成，萬一沒建成，我們可以去遠一點醫(yī)院看病。但是，開發(fā)商如果承諾代建或者引入學校，萬一沒建成，我們該怎么辦？當然，按照義務教育法，孩子不能失學，區(qū)教育主管機關(guān)會把孩子安置到周邊學校。教育機關(guān)不會管，學校不會管，開發(fā)商更不會管。講到這里，你就會理解文章看到，那個維權(quán)孩子母親的不滿。——小姑娘，一看你就沒孩子，要是你有孩子，你孩子馬上面臨上學，你也一定會維權(quán)。孩子教育打亂初中或者小學入學第一步，整個家庭未來數(shù)年的工作生活計劃都會被打亂。關(guān)于學區(qū)房，關(guān)于教育，關(guān)于孩子，今天晚上19:00富貴給大家直播來談談。2.學區(qū)房的真的有關(guān)鍵作用嗎？
不是專家的“照本宣科”，但是對于孩子的卻至關(guān)重要，晚上七點，有孩子的家長一定來聽聽，反正學校要求十一哪里也去不成，閑著也是閑著。
（完）
責任編輯：賈鳳嬌
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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