經(jīng)開區(qū)：
經(jīng)開區(qū)目前在售樓盤約有十多個(gè)，但真正值得你關(guān)注的也就以下四個(gè)：
其它還有三個(gè)富士康定向小公寓（長盛廣場(chǎng)、財(cái)富天階也叫冠達(dá)花園、宏光花園），這三個(gè)都是沒有天燃?xì)猓拔迥觏氉饨o富康當(dāng)宿舍，一個(gè)月800或960元，5年之后可以歸自己使用。品質(zhì)都很一般，以后也是出租，這三個(gè)小區(qū)以后也就是新版升級(jí)版的城中村。想自己住顯然是不太長久和現(xiàn)實(shí)的。
其它幾個(gè)項(xiàng)目：悅山公館、伊頓上郡、晶城花園，項(xiàng)目都太小，價(jià)格和其它樓盤相差不大，就不建議大家過多關(guān)注，房?jī)r(jià)已然不低了，就要更加多多關(guān)注以后的小區(qū)氛圍、教育、小區(qū)配套、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、開發(fā)商背景等諸多因素。
所以，僅建議關(guān)注以下四個(gè)樓盤：
位置: 鄭州新區(qū)南三環(huán)與第五大街交匯處
電話 0371—55912888/2666
總占地3000畝，其中高爾夫球場(chǎng)1200畝，金沙湖面占地600畝，可開發(fā)用地約1000畝。一期是別墅，現(xiàn)在全是高層，以后也全是高層產(chǎn)品。
優(yōu)點(diǎn)：
600畝金沙湖和1200畝高爾夫球場(chǎng)，這上面沒有車沒有房子，這是小區(qū)優(yōu)勢(shì)的硬道理，至于以后有啥變化不好說，但至少現(xiàn)在有，現(xiàn)在看上去很美。
劣勢(shì)：
開發(fā)商首次操盤開發(fā)樓盤，以后估計(jì)也不會(huì)再開發(fā)樓盤了，還是會(huì)好好的去做自己的奢侈高端車4S店。不免在產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、管理上經(jīng)驗(yàn)不足，會(huì)有不確定性風(fēng)險(xiǎn)。
周邊是鄭州日產(chǎn)汽車、鄭州煙廠等大型廠房，不免對(duì)居住造成影響。
在整個(gè)經(jīng)開區(qū)位于南邊，目前配套不行，沒有醫(yī)院沒有學(xué)校。
位置: 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)航海路與第八大街交匯處向南100米
電話 0371－66753888
占地200畝，剛需定位，容積率4.0，戶型偏小，小區(qū)配套有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)。
優(yōu)勢(shì)：恒大品牌，帶裝修，周邊配套較為成熟。
劣勢(shì)：產(chǎn)品定位剛需，以后小區(qū)車多人多，不免糟雜。
九鼎世家
位置: 航海東路和第五大街交叉口向南150米
電話：0371-86557777
小區(qū)占地160畝，容積率3.0，戶型偏大，定位改善型。
優(yōu)勢(shì)：周邊配套較好，優(yōu)于恒大綠洲，學(xué)校和商業(yè)齊全，產(chǎn)品設(shè)計(jì)較好，戶型偏大，密度偏小。
劣勢(shì)：振興品牌略一般。
綠地海鉑蘭軒
位置：鄭州市南三環(huán)與機(jī)場(chǎng)快速路交匯處
電話：0371-56976666
占地100畝，定位高端產(chǎn)品，配備地暖、新風(fēng)、直飲水、降嗓等健康設(shè)施，品質(zhì)較好，產(chǎn)品略好。
優(yōu)勢(shì)：
綠地品牌，產(chǎn)品設(shè)計(jì)較好，高科技配置較好。
劣勢(shì)：
小區(qū)占地只有100畝偏小，配套會(huì)受影響，位置太靠南，位置不占優(yōu)勢(shì)，周邊環(huán)境和配套不好。
位置：經(jīng)開區(qū)第十五大街和南三環(huán)交匯處
電話：0371-88868000
項(xiàng)目占地100多畝，分兩個(gè)地塊。
優(yōu)勢(shì)：
中建品牌，項(xiàng)目有多層低密度洋房，位于經(jīng)開新區(qū)，做為不毛之地的首盤價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較低。
劣勢(shì)：
周邊成熟需要較長時(shí)間，都還是空地，該盤邊上是輕軌，有高壓線。
出于健康原因，一定要注意高壓線的影響。
航空港區(qū)：
之前我們專門分析過港區(qū)2014年置業(yè)的指南專稿，沒有閱讀的請(qǐng)回復(fù)“港區(qū)2014”查閱。
在港區(qū)，基本上就是北邊比南邊好，大盤比小盤好，品牌比非品牌好，挨著地鐵比不挨地鐵好，再緣于今年港區(qū)放盤量太大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，客戶又不太多，為了盡可能避免風(fēng)險(xiǎn)，僅建議在以下三個(gè)樓盤中進(jìn)行選擇和過濾。
位置: 鄭州航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)(綜保區(qū))鄭港二路南側(cè)、鄭港二街西側(cè)
電話 0371—55086666
之前該盤做過專門分析，請(qǐng)回復(fù)“魅力之城”查閱。
占地500畝左右，首開200畝左右的地塊。
優(yōu)勢(shì)：
萬科品牌，地鐵二號(hào)線沿線，有洋房，帶裝修，物業(yè)有保障，品質(zhì)有保障。
劣勢(shì)：
和正弘相比，離公園較遠(yuǎn)，地塊較分散，不連貫。
位置: 鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)鄭港三路與鄭港四街交匯處
電話 0371-69360000/69363333
正弘在港區(qū)占據(jù)的是黃金位置，自己的項(xiàng)目圍繞著公園一圈而建設(shè)，位置是最好的。
優(yōu)勢(shì)：
正弘品牌，自建公園300多畝，獨(dú)家享用，地鐵2號(hào)線沿線樓盤。
劣勢(shì)：
和萬科相比品牌要差一些，不帶裝修，品質(zhì)和設(shè)計(jì)略差，全高層沒有多層，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定位偏剛需。
豫發(fā)大運(yùn)城
位置: 航空港區(qū)鄭港四街和鄭港六路交匯處
電話 0371—60870000
在整個(gè)港區(qū)占地2000畝左右，但好像現(xiàn)在又把一部分地塊給了萬科。
優(yōu)勢(shì)：
占地大，品質(zhì)尚可，地鐵2號(hào)線沿線，地塊位置不錯(cuò)。
劣勢(shì)：
品牌相對(duì)略差。
位置：航空港區(qū)鄭港一路和鄭港四街交會(huì)處
市區(qū)電話：0371-65529999
港區(qū)電話：0371-56592777 56592888
做為今年競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)殘酷的港區(qū)，名門地產(chǎn)占地100畝的港區(qū)樓盤：名門郡景初次亮相，以退臺(tái)洋房的方式在產(chǎn)品層面可以贏得被關(guān)注，刷出了存在感，同時(shí)北邊是森林公園也是一個(gè)亮點(diǎn)。
洋房14棟，退臺(tái)設(shè)計(jì)，一樓送地下室80平和30平花園，二樓三樓樓臺(tái)20平左右，四樓五樓的小，六七樓復(fù)式送南北樓臺(tái)有30平，小區(qū)有5棟32層的高層，名門高層產(chǎn)品可以在港區(qū)忽視，純剛需，沒有什么優(yōu)勢(shì)。
管城區(qū)（東南方向）：
今天來說說管城區(qū)靠近東方向的兩個(gè)樓盤。之前管城區(qū)其它樓盤已經(jīng)在大南區(qū)購房指南中說過了，沒有看的請(qǐng)回復(fù)“歷史”查閱之前的分析。
位置：管城中州大道航海路交叉口
電話：66839999
容積率偏高是4.2，是萬科進(jìn)入鄭州和美景合作的第一個(gè)樓盤。精裝修。
優(yōu)勢(shì)：
萬科品牌，精裝修，臨近河流，臨地綠地公園。
劣勢(shì)：
臨近中州大道會(huì)受較大影響，容積率較大會(huì)影響宜居，還有福塔的塔下之黑的問題。
位置: 管城中州大道航海路口南300米
電話：0371-55808888
分析：
陽光城占地有2000畝，在環(huán)內(nèi)有這么一大塊地在同行中是相當(dāng)牛B的一件事情，這是泰宏和鄭煤合作的一個(gè)項(xiàng)目，但現(xiàn)在鄭煤領(lǐng)導(dǎo)出事后，泰宏也被牽扯，泰宏老板秦總都已經(jīng)不在鄭州好久了，泰宏的資金鏈和管理都會(huì)受到較大影響，同時(shí)也影響了泰宏和建業(yè)合作和泰宏建業(yè)國際城項(xiàng)目，都在資金上很吃緊。陽光城倒是價(jià)格不算高，但基本上這個(gè)項(xiàng)目就和正商一樣了，不能期待什么驚喜，最終給你的很可能會(huì)有一連串的問題，就像陽光城一期交房后被業(yè)主送上白布條一樣，因?yàn)殚T牌號(hào)和合同不一致，影響了業(yè)主子女上學(xué)和落戶口。
（完)
責(zé)任編輯：米宅阿麗
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