門票9億元，龍湖終于進(jìn)場(chǎng)
南龍湖膨脹了，整天做著1萬(wàn)5的美夢(mèng)。
9億元，對(duì)于龍湖1-7月500億的拿地金額，只是一場(chǎng)毛毛雨。
在重慶，見過(guò)瓢潑大雨的吳亞軍，自然不會(huì)在意。她在乎的，只是進(jìn)了，還是沒(méi)進(jìn)。
1月22日11點(diǎn)，南龍湖5塊地激戰(zhàn)正酣。1小時(shí)后，遠(yuǎn)在美國(guó)的吳阿姨，接到來(lái)電顯示為鄭州的電話：
“報(bào)告老板，鄭州地塊終于拿下了，花了9個(gè)億！”
此時(shí)的吳阿姨，正在美國(guó)給兒子治病，國(guó)內(nèi)的龍湖地產(chǎn)，面臨著前所未有的窘境，公司業(yè)績(jī)下滑、交房遭到維權(quán)、中海系高管相繼離職。
街道上的小道消息滿天飛，都說(shuō)吳阿姨回不來(lái)了，龍湖的股票也震蕩不已。
值此多事之秋，隔著屏幕，都猜得到吳阿姨，一定洋溢著幸福的笑容。正在興奮頭上，吳阿姨大筆一揮，就把集團(tuán)的高端產(chǎn)品——天宸原著落地鄭州！
姍姍來(lái)遲的龍湖，帶著一股辣油油的火鍋味，來(lái)到吃慣面食和胡辣湯的鄭州，準(zhǔn)備改變當(dāng)?shù)厝说奈独佟?/span>
2個(gè)月后，龍湖地產(chǎn)正式更名為龍湖集團(tuán)，發(fā)展四大業(yè)務(wù)板塊。再隔4個(gè)月，龍湖集團(tuán)中原品牌暨案名發(fā)布會(huì)。就像偉人所說(shuō)，膽子再大一點(diǎn)，步子再快一點(diǎn)。
緊接著，吳亞軍美國(guó)歸來(lái)，有關(guān)鄭州的靴子也終于落地。
姍姍來(lái)遲的龍湖，坐在20強(qiáng)的飯桌上，毫無(wú)怯意，罰酒三杯，一飲而盡。
地王半年，南龍湖蹦著走路
土拍一個(gè)月后，2018年的新年鐘聲，緩緩敲響。
龍湖的到來(lái)，無(wú)疑鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，確實(shí)值得慶賀一番。
穩(wěn)坐重慶市場(chǎng)頭把交椅，綠城老宋花費(fèi)66萬(wàn)組織高管集體學(xué)習(xí)，更重要的是，在清一色的老爺們中，硬是擠進(jìn)來(lái)一位山城幺妹。
不管你服不服，反正我是服，連王石、孫宏斌都服。
憑借五維立體景觀、嚴(yán)苛的施工標(biāo)準(zhǔn)、龍湖天街、有口皆碑的物業(yè)。提起龍湖，地產(chǎn)圈都得豎大拇指。這，就是龍湖的魅力。
南龍湖5塊地王面世，半夜笑醒的不只張敬國(guó)，還有南龍湖的各大售樓部。
離過(guò)年還差1個(gè)月，喜慶的氣氛卻率先出現(xiàn)在鄭州最南端，出現(xiàn)在置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈中，伴隨著春風(fēng)傳遞至鄭州的所有角落。
全線封盤、明日漲價(jià)500、趕緊來(lái)買，各大樓盤、置業(yè)顧問(wèn)統(tǒng)一口徑，趕緊打電話給意向客戶，趁著這波行情，為國(guó)家去一點(diǎn)點(diǎn)庫(kù)存吧！
“哥，我跟你說(shuō)，這5塊地王一出，樓面價(jià)7000，房?jī)r(jià)至少超過(guò)1萬(wàn)3，要想趁現(xiàn)在，趕緊買吧！”
看吧，連置業(yè)顧問(wèn)的語(yǔ)氣都如出一轍。
久旱逢甘霖，南龍湖終于找到了救世主，整個(gè)鄭州的樓盤也找到了救世主，都在拼命抓住這根細(xì)細(xì)的救命稻草。
原先低眉順眼的南龍湖，終于揚(yáng)眉吐氣了一把，看到?jīng)]，我們這里也有地王了，明天就漲價(jià)，愛買不買。
過(guò)年前后的南龍湖，走路都是蹦著的。
聽說(shuō)要賣1萬(wàn)5？
正商6號(hào)地面世，案名正商蘭庭華府；
雅居樂(lè)8號(hào)地面世，案名雅居樂(lè)天域；
龍湖7號(hào)地面世，案名龍湖天宸原著；
就產(chǎn)品業(yè)態(tài)而言，全部都是高低配，正商蘭庭華府主打高層+洋房，雅居樂(lè)天域主打高層+洋房，龍湖天宸原著主打高層+疊加。
看得出來(lái)，三家至少誠(chéng)意十足。
在南龍湖偏剛需的市場(chǎng)里，亮相的產(chǎn)品形態(tài)拿得出手。雖然高低配，雖然價(jià)格會(huì)貴，至少，為偏剛的市場(chǎng)中，注入了一絲絲改善的氣息。
除了產(chǎn)品上誠(chéng)意十足，三個(gè)項(xiàng)目面世的節(jié)點(diǎn)也很值得玩味。
從土拍結(jié)束到項(xiàng)目面世，正商用了4個(gè)月，雅居樂(lè)用了5個(gè)月，龍湖時(shí)間最長(zhǎng)，耗時(shí)整整6個(gè)月。
不難猜出，正商依舊走的是快節(jié)奏、快回款的路線，雅居樂(lè)步伐穩(wěn)健，龍湖屬于新兵蛋子，摸索時(shí)間最長(zhǎng)。
至于三方價(jià)格，正商無(wú)疑最低，雖說(shuō)近幾年謀求轉(zhuǎn)型并小有所成，但是很明顯，在雅居樂(lè)、龍湖兩位大牌面前，正商不敢戀戰(zhàn)，只求速戰(zhàn)速?zèng)Q，預(yù)計(jì)價(jià)格1萬(wàn)3；
雅居樂(lè)雖說(shuō)地價(jià)最貴，但是品牌美譽(yù)度、產(chǎn)品打造不如龍湖，價(jià)格次之，預(yù)計(jì)超過(guò)1萬(wàn)3。
龍湖，毫無(wú)疑問(wèn)，肯定最貴，據(jù)說(shuō)價(jià)格要開到1萬(wàn)5，我估計(jì)不會(huì)，但是1萬(wàn)4是有可能的。
下半年開盤，不管是產(chǎn)品還是價(jià)格，都是龍湖>雅居樂(lè)>正商。
叫囂暴漲1萬(wàn)5，不扶墻就服你
跟喝雞血的碧桂園團(tuán)隊(duì)不同，南龍湖的樓盤集體打雞血。
土拍廝殺猶在耳邊，當(dāng)初朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)的置業(yè)顧問(wèn)，卻已經(jīng)換了一茬又一茬。
也許你心里很清楚，置業(yè)顧問(wèn)唯一的用處，喊了之后，又不用負(fù)責(zé)。
沒(méi)漲
你看，政府壓著價(jià)、調(diào)控這么厲害，趁著沒(méi)漲趕緊買；
漲了
看吧，我當(dāng)初咋說(shuō)的，當(dāng)初買的都賺了，你還猶豫錯(cuò)過(guò)了幾十萬(wàn)。
嗯，我只能說(shuō)，你說(shuō)什么都對(duì)。
僅從數(shù)據(jù)上看，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的一點(diǎn)都沒(méi)錯(cuò)，7000的樓面價(jià)，加上建安、精裝、營(yíng)銷、稅費(fèi)，怎么算都得到1萬(wàn)3的價(jià)格，就這，還不一定能賺錢。
這么算沒(méi)錯(cuò)，但是市場(chǎng)這東西，很難用具象的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算。
1、政府限價(jià)。
如果南龍湖突破1萬(wàn)3，逼近管南、二七新區(qū)，那么整個(gè)鄭州是不是都要高潮一把？
頂層再次重申“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，鄭州市政府也流傳出文件“要加大力度整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象”，在這樣的高壓態(tài)勢(shì)下，誰(shuí)敢造次？
2、南龍湖的主力是高層+剛需。
未來(lái)的高層開到1萬(wàn)3，甚至1萬(wàn)5，價(jià)格太貴，性價(jià)比太低，剛需外溢必然遠(yuǎn)離；再加上南龍湖出現(xiàn)洋房+別墅，市場(chǎng)接受程度如何？
南龍湖都到了1萬(wàn)4左右的價(jià)格，那綠都瀾灣是不是可以？綠城公園城是不是很劃算？惠濟(jì)區(qū)1萬(wàn)5左右的樓盤是不是也可以？
3、哪怕漲到1萬(wàn)3，南龍湖的未來(lái)還是一地雞毛！
會(huì)有地鐵通達(dá)嗎？會(huì)有優(yōu)質(zhì)學(xué)校進(jìn)駐嗎？會(huì)有更加宜居的環(huán)境嗎？會(huì)有超過(guò)華南城的商業(yè)嗎？上去的只是價(jià)格，無(wú)非是再次收割剛需罷了！
除了房?jī)r(jià)，你想要的都沒(méi)有。
你以為正商老板睡覺都能半夜樂(lè)醒？錯(cuò)！也許他心里是最糾結(jié)的那一個(gè)，賣貴了不敢，便宜了可惜，你說(shuō)糾結(jié)不糾結(jié)！
說(shuō)好的TOP系，為何如此接地氣？
鄭州雅居樂(lè)國(guó)際花園熱銷，質(zhì)量在集團(tuán)墊底，營(yíng)收卻是最高，集團(tuán)上層不知道該罰該獎(jiǎng)；
頂著讓建筑贊美生命的期待，萬(wàn)科大都會(huì)Top系落地南四環(huán)，結(jié)果你也看到；
為人民蓋好房子的碧桂園，接二連三的坍塌事故，五星級(jí)的家，變成了五星期的家。
說(shuō)好的TOP系，為何到了鄭州，如此的接地氣？
某年，一向溫婉的吳阿姨也許會(huì)大發(fā)雷霆：
“我相信是總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)，沒(méi)想在這個(gè)城市亮相的第一個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該適當(dāng)給客戶一個(gè)好印象，建立自己的品牌！不知道政府看了這樣的項(xiàng)目還會(huì)給你們地嗎？這樣的團(tuán)隊(duì)讓我深深的失望?！?/span>
龍湖天宸原著，會(huì)不會(huì)珍惜這片土地，我不知道，希望2年后，吳阿姨不會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目大發(fā)雷霆。
只希望喧囂過(guò)后的南龍湖，仍舊塵歸塵，土歸土。
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1、房?jī)r(jià)扁平化的鄭州，正確購(gòu)房so easy！
2、鄭州43片區(qū)房?jī)r(jià)地圖（2018年6月版）！
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（完）
責(zé)任編輯：郭悅
標(biāo)簽: 南龍湖
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