1
選房子經常出現這種情況。
心意的樓盤旁邊，有意無意的，都會有一個競品出現，作為假想敵的存在。
共同的區(qū)域位置，相似的需求定位，共享的商業(yè)交通。
沒有對比就沒有傷害，大家相親相愛，相恨相殺！
讓購房者左右為難，下不定決心！即使當時千挑萬比，也免不了有將來后悔的那一瞬間！
可惜世上沒有時光機，能夠回到過去，給自己再來一次的機會！
建業(yè)貳號城邦和英地天驕華庭·大公府就是這樣一對歡喜冤家！
2
2012年的購房者，特別是對學區(qū)有強烈需求的購房群體，建業(yè)貳號城邦和英地天驕華庭二期，是無論如何也躲不開的兩個項目。
同在金水核心區(qū)，相臨的區(qū)域位置，相近的產品定位，連主打廣告的最大買點，學區(qū)！簽約的學校也一模一樣。
購房者無論去那一個項目，另一個也肯定會被提及，作為參考，進行對比。
建業(yè)貳號城邦坐落于農業(yè)路上原河南財稅高專地塊。
11.0845億元總價，每畝地折合1298.25萬元的“天價”，造就了2010年的地王項目。
老胡對貳號城邦這個項目是寄以厚望！
區(qū)位——金水核心區(qū)，緊鄰農業(yè)路。
教育——建業(yè)小哈佛，文化路一小，省實驗中學，一站式教育
品質——經典Art Deco建筑風格，豪張思擔當景觀設計。成為項目的主推理念。
尤其是項目主打的學位問題，建業(yè)集團作為老牌的房地產開發(fā)企業(yè)，實力無容置疑，火力全開。
省實驗中學，文化路一小的簽約入學協(xié)議，在售樓部全面展示。白紙黑字，正大光明。解除了購房者的疑慮。
反觀英地天驕華庭二期，在上學問題上遮遮掩掩，相關的文件協(xié)議也沒有公開展示，僅提供照片或者復印件給購房者。這也為日后的上學維權，埋下了伏筆。
英地天驕華庭共分兩期，一期于2010年開盤。當年和建業(yè)貳號城邦打對臺的是二期，也叫大公府。
項目位于一期東側，離繁華的商業(yè)中心花園路更近了一些。開發(fā)商英地集團，屬于中原高速旗下，也算根紅苗正的國企。
地段不用多說，英地的項目所處的位置才是核心中的核心。
東西南北，相鄰四條主干道，卻又不臨大路，出入方便還遠離喧囂。相鄰兩大核心商圈，更顯鬧中取靜。
在配以國企的背景，上學的承諾，似乎又是板上釘釘，可謂投資居住兩相宜。
事實上，市場也給了兩個項目積極的回應。
2013年項目均價遠超周邊項目的價格，溢價滿滿！
建業(yè)貳號城邦憑借開發(fā)商的品牌效應和學位背書，獲得了更高的銷售預期。
第一回合，建業(yè)貳號城邦小勝一籌！
3
沒有維過權的樓盤不是好業(yè)主！
即使強如建業(yè)也不能例外！
建業(yè)貳號城邦維權，矛盾的焦點就是門前的農業(yè)路規(guī)劃！
從最早的農業(yè)路地鐵五號線——農業(yè)路快速化（市區(qū)地下涵洞）——農業(yè)路快速化（全程高架），規(guī)劃一改再改。
農業(yè)路快速化，確實方便了小區(qū)的出行，但由地下改成高架，無疑對臨街兩棟樓業(yè)主的生活造成了困擾。
高架噪音原本就是擾民生活，想的更長遠一些，房價的漲幅不可避免的受到影響！
那還能忍，維權也就不可避免！
然，并卵！事關公共利益哪能隨意更改，時間一長也就不了了之！
“如果你擔心某種情況發(fā)生，那么它就更有可能發(fā)生！”——墨菲定理
當初買房時埋下的雷，終于在2014年秋季中學生入學時引爆了。
省實驗中學拒不承認英地天驕華庭二期的上學協(xié)議，由此引發(fā)了為期兩年的維權活動。
為了孩子，家長是可以付出一切的。
在經歷了協(xié)商，無奈，抗爭等等一系列紛爭之后，曙光終于來臨。
最終在各方的努力下，上學協(xié)議得以順利執(zhí)行！
在經歷如此酸甜苦辣之后，有些業(yè)主坦言，后悔當初的選擇，放棄建業(yè)的樓盤。
4
在經歷了種種紛爭之后，兩個項目正式交房了。
體現一個小區(qū)真正價值的時候終于開始了。
眼見為實耳聽為虛，那么這兩個小區(qū)正式入住后是一番什么光景呢？
是不是符合當初那些高大上的廣告宣傳呢？
建筑質量
畢竟是剛交房沒多久的小區(qū)，建筑品質方面沒有問題，公共區(qū)域的衛(wèi)生保持的不錯。
景觀綠化
小區(qū)的植被的日常管理，做的還好，中心噴泉的水質很清澈，內壁沒有發(fā)現綠藻，物業(yè)應該有定期清理工作。
但平心而論，建業(yè)貳號城邦的綠化和景觀，遠遠沒有達到當初宣傳的那樣，做成傳世經典的人居典范！
“由國際知名設計機構HZS豪張思，擔綱設計社區(qū)景觀?！?/span>
事實上，最后呈現給所有業(yè)主的，也只是略帶有一些歐式氣息的普通園林景觀！遠遠達不到豪宅的品質！
建業(yè)物業(yè)的管理水平還是相當規(guī)范的，無論是小區(qū)安保還是日常設施維護，甚至是社區(qū)保潔，都有一整套完整的工作流程。
當初的設計僅僅考慮到了機動車的“人車分離”，忽略了現如今家家戶戶配備的電動車大軍。造成社目前小區(qū)內部電動車橫行，甚至隨意擺放，給居民生活造成了很大的不便。
評價：
1、作為具有一級物業(yè)資質的物業(yè)公司，建業(yè)物業(yè)的在各方面的管理較為規(guī)范。
2、小區(qū)綠化和景觀，日常維護較好。但與銷售時的宣傳具有一定的差距。
3、建業(yè)集團通過“琢玉行動”每年撥付?？顚?strong>老社區(qū)實施改造升級，改造人居環(huán)境，提升人居品質。
自己貼錢，回饋老業(yè)主的舉動，也不是所有開發(fā)商愿意去做的。
建筑質量
也是剛交房沒多久的新建小區(qū)。整體質量沒發(fā)現太多問題。與建業(yè)貳號城邦相比，公共區(qū)域質量略遜色一些。
景觀綠化
大公府的綠化和景觀的效果并不比建業(yè)的遜色，我個人感覺還要更勝一籌。小橋，水系，社區(qū)景觀能夠給業(yè)主提供更舒適的生活環(huán)境。
物業(yè)服務
不知道出于什么原因，二期的物業(yè)公司選擇的是思達物業(yè)，沒有用英地自己的物業(yè)公司進行管理。整體物業(yè)管理只能說是中規(guī)中矩。
在通常的理解中，項目使用自己物業(yè)公司，無論是用心程度還是資金支持上都會更優(yōu)先一些，貼錢都是常態(tài)。
點評：
1、小區(qū)綠化較好，無論是水系還有社區(qū)景觀，個人感覺更勝建業(yè)一籌，但是在日常維護方面，思達物業(yè)距離建業(yè)物業(yè)還是略有差距。
2、整體建筑質量較好，部分公共區(qū)域有少許磨損，外圍的車棚解決了電動車的停放充電問題，但一樓架空層沒有合理的利用，較為可惜。
無論是社區(qū)安保還是部分公共區(qū)域的維護，兩個社區(qū)的物業(yè)服務商，還是稍有差距。
畢竟建業(yè)自己的項目，有時候，貼錢進行維護，或者品質提升，也算是額外的福利。
說一千到一萬，體現一個小區(qū)的真正價值的還是它的二手房報價！
首先在租金方面。
作為典型的學區(qū)陪讀房，建業(yè)貳號城邦和英地天驕華庭由于是新建小區(qū)，89平兩房月租價格在3600-3800左右，在整個區(qū)域較為搶手。
建業(yè)由于在物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境的方面的原因，價格略高于與大公府100-200元每月。
二手房的價格，由于兩個小區(qū)在學位的使用上存在差異，英地的學位未使用，二手房還可以繼續(xù)用，建業(yè)的則不行。
拋去學位的影響，也是建業(yè)貳號城邦的價格高于英地天驕華庭的價格。
建業(yè)貳號城邦的房子根據戶型和樓層的不同，價格自26000元/平-28000元/平。
英地二期的房子如果沒有使用學位的話，價格接近30000元/平。
所以說，現在英地的業(yè)主應該感謝當年共同維權的日子。
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在第一個回合，建業(yè)貳號城邦依靠強大的品牌效應贏得頭籌。
但是在第二回合，英地天驕華庭依靠更加靈活的學位政策，扳回一分。
在未來幾十年的時間里，誰將會贏得這場馬拉松呢？
事實上，對于住宅項目來說，真正影響起其日后升值空間的，除了自身的物業(yè)管理以外，政府方面的公共設施投入，才是真正具有決定性的因素！
先來盤點一下，今后幾年，這兩個項目周邊會有哪些重大的市政項目。
1、地鐵七號線
預計明年開建的七號線沿文化路向南，直至大學路，建成后，最近的農業(yè)大學站，據小區(qū)僅300米，交通便利性大大提高，成為名符其實的地鐵盤（地鐵五號線是永遠的痛）。
2、青少年公園
青少年公園的審批規(guī)劃，已經公示結束，預計今年年底前開工。
這座市區(qū)內占地面積第二大的公園一旦建成，將會給周邊群眾帶來更多的生活和休閑方式的改變。
這一天，很多人已經等了十年。望眼欲穿毫不為過?。?/span>
周邊最主要的變化應該歸屬于整個金水CBD商圈的成熟發(fā)展。
包括建業(yè)凱旋廣場和正弘城的營業(yè)。
整個區(qū)域的商業(yè)連成一體，互相促進。將會成為進水核心區(qū)最靚麗的風景線。
同時隨著商業(yè)項目的逐漸完工，地鐵二號線乃至未來的八號線，出站口也會更加完善，出行會更加方便。
總結：
地鐵通車，青少年公園，大學校園。環(huán)境更純粹，適合中老年人。
商業(yè)發(fā)展更快，小區(qū)域商業(yè)新業(yè)態(tài)。凱旋和正弘城的商業(yè)辦公環(huán)境逐漸成熟，更適合年輕人的業(yè)態(tài)生活。
不得不說兩個項目都是該區(qū)域的優(yōu)質項目。無論選擇那家，不僅獲得生活品質的提高，也獲得了房產增值帶來的回報。
未來兩個項目的居住人群也將會逐漸分化。隨著時間的推移，兩個小區(qū)的學位都將會逐漸消耗。未來的房價以及租金，建業(yè)二號城邦將會逐漸進一步擴大優(yōu)勢。
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通過對兩個項目的復盤，再次印證了鄭州樓市在購房建議上的良苦用心。
開發(fā)商第一，地段第二，產品第三！
把握住這些原則，在選房左右為難選擇時，才不會出現日后狂拍大腿的情況出現！
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