公寓和寫字樓有什么區(qū)別？
1. 其實(shí)公寓本質(zhì)上就是分隔面積較小、被變相用來住的小寫字樓。
2. 兩者都是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)上無區(qū)別。
3. 公寓和寫字樓通常都沒有天燃?xì)夂团瘹?，因?yàn)槭巧虡I(yè)寫字樓屬性。
4. 不明白的回復(fù)“公寓”查閱一下。
公寓和寫字樓目前購買就得砸手上的原因：
1. 轉(zhuǎn)讓交的稅金都要在出售金額的35%左右，比商鋪還要高一些，這個(gè)交稅比例基本上就是買了就砸手上，賣不起，也沒有人買得起。
2. 所以，購買公寓或?qū)懽謽蔷鸵紤]長(zhǎng)期持有，不要考慮增值轉(zhuǎn)手的收益，但可以考慮增值再貸款的金融杠桿。
為什么不作寫字樓做成公寓？
1. 因?yàn)榭紤]到銷售因素，公寓因?yàn)槊娣e小，會(huì)好賣一些。
2. 特別是在一些不適合作寫字樓的非經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，作成公寓會(huì)更好賣。
3. 有的作成公寓是為了作托管式酒店，自己不想自持的情況下就是賣給客戶再包租，出于快速的回?cái)n資金考慮。
公寓又分loft和普通公寓：
以前的寫字樓項(xiàng)目規(guī)定，層高超過4.8米就要按雙倍面積計(jì)算，所以以前的loft最高都是4.8米，現(xiàn)在調(diào)整成了5.2米，于是最新的loft都是5.1米左右，這就意味著一層可以當(dāng)成兩層用，使用率增加，通常價(jià)格也就提高了。從性價(jià)比上來說，loft是要比普通平層公寓要高一些，畢竟多利用了一半的面積。
市面上現(xiàn)在流行的loft項(xiàng)目：
鄭東商業(yè)中心云朵公寓、高新數(shù)碼港、睿達(dá)廣場(chǎng)、正商佳仕閣、清華城等
市面上現(xiàn)在流行的普通公寓項(xiàng)目：
璞麗中心、正商城航海公寓、清華城、海賦國際、匯藝悅公館、微時(shí)代、瑞士酒店公寓、升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)等
2014年10月份鄭州地區(qū)在售8個(gè)公寓項(xiàng)目按價(jià)格排行表格：
看點(diǎn)如下：
基本上值得關(guān)注的就是：宇宙星、木華廣場(chǎng)這兩個(gè)，硬加就再加一個(gè)華強(qiáng)城市廣場(chǎng)，其它的都不建議太多關(guān)注，公寓買來是為了出租的，不在經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)域，不在商業(yè)人群流量區(qū)域，談出租收益就是個(gè)屁。
2014年10月份鄭州地區(qū)26個(gè)在售寫字樓項(xiàng)目按價(jià)格排行表格：
看點(diǎn)如下：
1. 22000去買綠地中心，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看回報(bào)率沒有大的問題。
2. 但20000去買楷林IFC，我認(rèn)為就不太劃算，雖然是現(xiàn)房，可以立馬啟動(dòng)貸款的金融杠桿，但其實(shí)楷林IFC的位置不太好，遠(yuǎn)不如新都會(huì)和綠地中心，北面的深航小區(qū)很影響寫字樓感覺。
3. 14000多的價(jià)格買華潤(rùn)大廈從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不如同價(jià)格來買綠地新都匯。
4. 13000去買升龍廣場(chǎng)，也不如14000去買綠地新都匯，雖然價(jià)格差了1000元錢。
5. 14300買的藍(lán)堡灣世璽中心，我認(rèn)為不如16000左右去買凱旋廣場(chǎng)，以后的感覺和品質(zhì)差距還是有的，特別是對(duì)于自用客戶。
6. 11000去買高鐵區(qū)的易元國際很不值，這個(gè)價(jià)不如考慮凱利國際中心或亞新廣場(chǎng)，業(yè)主三年后可以來給我匯報(bào)一下心得。
7. 11600價(jià)格去買建正東方中心不如同價(jià)格去買亞新廣場(chǎng)和凱利國際中心，位置和品質(zhì)決定一切。
8. 11200去買匯藝中心也不太好，挨著高架橋，很影響以后的出租和投資。
9. 11000去買藍(lán)海廣場(chǎng)也不怎么樣，那兒不是經(jīng)濟(jì)區(qū)，租金不會(huì)讓你有驚喜。
10. 10000元的錦藝國際華都的那個(gè)寫字樓也不怎么樣，這個(gè)價(jià)格難怕是買凱利國際中心也一定比錦藝這個(gè)要回報(bào)率好。
11. 8700左右的鄭東商業(yè)中心和綠地濱湖國際城哪個(gè)值？雖然鄭東商業(yè)中心各種不靠譜，但位置決定一切，還是覺得鄭東商業(yè)中心好一點(diǎn)。
12. 11000多去買雅寶東方國際廣場(chǎng)，其實(shí)我更建議去買高鐵區(qū)其它，因?yàn)槟线叞ぶ≌^(qū)，其實(shí)并不是什么好事，挨著金水路但也沒有什么優(yōu)勢(shì)。
（完）
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