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謙祥福晟興隆城位于京廣快速路和興隆鋪路的交匯處，容積率4.49，綠化率32%，1:1的停車位規(guī)劃。最近一次開盤是在今年5月份，3號(hào)樓開售。目前一期還有大戶型清盤在售，價(jià)格在14000左右。在售一期北邊是興隆城的安置區(qū)和北三環(huán)高架，南邊是一個(gè)廢棄的熱暖廠，西邊緊鄰京廣快速路，而京廣快速路的西邊是一個(gè)火車編組站，常年有火車?？?；東邊有四棟樓在售，很像金科城三期的分布，再東邊是一個(gè)軍用的糧食倉(cāng)庫(kù)和火車道。
先說(shuō)優(yōu)勢(shì)，首先是標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)地鐵盤，距離三號(hào)線興隆鋪站道路距離1.5公里，公交也很方便，東西方向100米內(nèi)有興隆鋪沙口路公交站，南北方向從西門口出來(lái)往北步行50米有沙口路興隆鋪站?！叭h(huán)內(nèi)”、“地鐵盤”這兩個(gè)剛性標(biāo)簽意味著興隆城配套成熟，出行方便，也意味著房子以后的保值率更高。而宜家距離一期也不算太遠(yuǎn)，也算是一個(gè)利好。
其次的優(yōu)勢(shì)是學(xué)校，入住后學(xué)校的優(yōu)劣是大多數(shù)鄭州客戶的首要考慮點(diǎn)，興隆城宣傳是12年全齡教育配套，同時(shí)引進(jìn)了北師大支持的小學(xué)和中學(xué)?？陀^來(lái)說(shuō)，由于北師大創(chuàng)新教育基地背書，即使是新建中小學(xué)，質(zhì)量也應(yīng)該比劃片好不少，但北師大支持與北師大創(chuàng)建不同，一詞只差說(shuō)明北師大只是負(fù)責(zé)理論輸出及教育指導(dǎo)，具體教育人員還是當(dāng)?shù)卣衅浮?
當(dāng)然興隆城的劣勢(shì)也非常明顯，首先是地段，所謂成也蕭何敗蕭何，三環(huán)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，帶來(lái)的還有周邊不太友好的環(huán)境，興隆城西、北兩面鄰高架，東面鄰鐵路，南面又鄰廢棄的熱暖廠，據(jù)興隆城規(guī)劃圖紙以及市規(guī)劃局答網(wǎng)友問(wèn)中的內(nèi)容可知，盡管興隆鋪熱電廠因環(huán)保問(wèn)題停產(chǎn)，但該地塊的規(guī)劃性質(zhì)-市政公共設(shè)施用地，作為供熱、供電等公用設(shè)施的性質(zhì)仍未變，所以熱暖廠地塊會(huì)是怎樣，仍未可知。
橫向?qū)Ρ戎苓厴潜P的容積率，和昌花漾里3.。45，璀璨天城3.9，興隆城4.49，超4的容積率意味著生活舒適度的下降，上下班等電梯需要多花五分鐘，娛樂(lè)設(shè)施更多人共享，安防難度也會(huì)更大。
閩系開發(fā)商的標(biāo)簽、開發(fā)商已交付的項(xiàng)目萬(wàn)和城的維權(quán)，沿用萬(wàn)和城的物業(yè)公司盛基等等也讓我對(duì)一期項(xiàng)目的交付疑慮重重。
整體而言，興隆城是一個(gè)對(duì)剛需比較友好的樓盤，因?yàn)閯傂枳钤谝獾慕煌?、學(xué)校、配套，基本上都及格；而高容積、差環(huán)境、不夠出色的物業(yè)似乎在說(shuō)明改善型客戶最好還是繞道而行。
項(xiàng)目位置衛(wèi)星圖（6月1日新影像，可以看到一期地塊建筑已封頂，樓間距在45-50米之間，當(dāng)日陽(yáng)光無(wú)遮擋）
測(cè)距圖（距離三號(hào)線興隆鋪站道路距離1298米）(展開全部)
項(xiàng)目目前主要在售一期、二期的大戶型產(chǎn)品，也就是C、D地塊。小戶型所剩不多，大戶型還有400套左右，銷售艱難，這也是剛需盤都會(huì)遇到的問(wèn)題。
謙祥、福晟兩個(gè)公司合作開發(fā)，從名字也能看出來(lái)是謙祥主導(dǎo)，而錢隆城為福晟主導(dǎo)開發(fā)，均出自閔系。一個(gè)臭名遠(yuǎn)揚(yáng)的升龍不僅把自己品牌搞臭，還讓整個(gè)閔系地產(chǎn)沾上腥味。以致于旭輝、融僑等公司來(lái)鄭時(shí)，一般不會(huì)強(qiáng)調(diào)自己出自閔系。
其實(shí)，閔系并沒有那么差，并且也都能打造出來(lái)好產(chǎn)品。包括泰禾、陽(yáng)光城、融信、正榮、錦藝等公司，都有拿得出手的產(chǎn)品線。
整個(gè)項(xiàng)目總占地286畝，總建面103萬(wàn)方，包含住宅、安置房、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、公園等。主打的賣點(diǎn)就是地鐵3號(hào)線和北師大中國(guó)教育創(chuàng)新研究院支持的惠濟(jì)區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)及惠濟(jì)區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
學(xué)校名頭還行，但具體落地效果如何，我們不得而知。畢竟現(xiàn)在打著名校教育集團(tuán)的旗號(hào)出來(lái)圈錢的不在少數(shù)。至于南陽(yáng)路的興隆鋪站，宣傳的800米距離，但大部分房源都得需要1公里以上。
周邊除了昌建譽(yù)峰、中儲(chǔ)花園等二手房小區(qū)外，就是一些廠房、建材摸板市場(chǎng)。再加上京廣快速路和火車線站，環(huán)境著實(shí)一般。
周邊樓盤有旭瑞和昌花漾里、綠地璀璨天城、臺(tái)隆合園等，還真沒有一個(gè)能拿的出手。除了之前售完的華潤(rùn)悅璽、中海錦城，也就富力建業(yè)五龍新城還能拿來(lái)競(jìng)爭(zhēng)一下。
項(xiàng)目戶型區(qū)間從66㎡——143㎡不等，包含兩房、三房、四房，主力戶型為88平小三房。說(shuō)實(shí)話，戶型都很一般，梯戶比也都是2T5/2T6。
最開始關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目時(shí)候是2016年初，當(dāng)時(shí)對(duì)外報(bào)價(jià)9000左右。結(jié)果由于證件等各種問(wèn)題，推遲到2017年底才開盤，均價(jià)14000一平。開盤過(guò)幾次，賣的還都不錯(cuò)，當(dāng)然離不開分銷的力量。目前還在執(zhí)行首付分期政策，首付兩萬(wàn)即可，剛需客的最愛。
至于樓盤品質(zhì)，不要希冀太多，一分價(jià)錢一份貨。之前在高新區(qū)開發(fā)的萬(wàn)和城經(jīng)歷維權(quán)，這個(gè)應(yīng)該也避免不了，維權(quán)常態(tài)化。興隆鋪村安置房已經(jīng)交房，據(jù)村民反映，品質(zhì)還不錯(cuò)，讓人小小安心一把。(展開全部)
謙祥·福晟興隆城位于京廣快速路和興隆鋪路交匯處，標(biāo)準(zhǔn)的閩系開發(fā)商，準(zhǔn)確應(yīng)該說(shuō)是“升龍系”。項(xiàng)目最早也是一波三折，中間各種內(nèi)購(gòu)、維權(quán)，折騰的時(shí)間也是也醉了。
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項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)非常明顯，開發(fā)商品牌號(hào)召力說(shuō)不上強(qiáng)，閩系本土客戶還有那么點(diǎn)抗性；旁邊就挨著京廣快速路，車噪是沒辦法避免的，即使有隔音墻，依然效果不明顯。而且還挨著鐵路，這都是可以看到的劣勢(shì)。
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但優(yōu)勢(shì)也同樣并存，地處三環(huán)內(nèi)，在大鄭州這塊寸土寸金的大地上，南陽(yáng)路、地鐵3號(hào)線，而且老城區(qū)，配套比較齊全，生活便利性充足。
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項(xiàng)目產(chǎn)品基本上以剛需為主，平層建筑標(biāo)準(zhǔn)多為兩梯五戶，C地塊僅剩大面積產(chǎn)品在售，D地塊1#兩梯六戶，4#兩梯六戶，目前新加推5#，包含66-72平米兩房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房。
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近期開盤均價(jià)在15000-15300元/m2，較3月份開盤價(jià)格每平方上漲了近400元/m2，這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格還上調(diào)，也是有膽量。
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5#樓32層，2T5H,兩層底商，謙祥·興隆城每次推售貨量不多，開盤當(dāng)天去化量也都不高，但后期平銷倒是賣的嘩嘩的；產(chǎn)品面積偏?。?2-89㎡），總價(jià)低，剛需客戶壓力比較小；但戶型是真的是剛需戶型。
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但作為首套置業(yè)客戶，又對(duì)地段比較挑剔的，其實(shí)可以考慮，至少是三環(huán)內(nèi)、地鐵口，而且還能首付分期，首付5%，剩余首付2年分4次還清，多少還是能緩解點(diǎn)首付壓力。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
開盤數(shù)據(jù)
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