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康橋香蔓郡，鄭新快速路與107國道南2公里。

該項目拿地時間為19年的10月份，樓面價1500元/平方米，屬于郭店板塊，7月中旬內(nèi)購了一批，高層均價7500元/平方米，洋房均價8600元/平方米。

總占地約187畝，容積率為1.99，總建筑面積約32萬平方米，物業(yè)類型包括高層和洋房，同時規(guī)劃的有幼兒園，項目分為南北兩個地塊，北地塊規(guī)劃11棟高層和6棟洋房，高層的戶型面積區(qū)間從89平方米-125平方米，占比最多的為89平方米，約50%，洋房只有倆戶型120平方米和135平方米，整體定位為剛需。

這個項目是位于郭店，配套不齊全，距離南龍湖核心還有幾公里。

最后咱們說一下南龍湖的市場，江湖有一句俗語亂拳打死老師傅，一力降十會。

南龍湖怎么一個亂字了得，比如法蘭原著，8500元/平方米，而且還帶車位，其他一些沒有聽過的小開發(fā)商更是，低首付甚至是零首付，三年五年分期一直懟。

只要出現(xiàn)零首付，就是對市場上的客戶一次洗劫，一眾友商就會說一句：tmd，零首付又來了，敢不敢留一條活路?。?！(展開全部)

康橋自2010年進入南龍湖，康橋在南龍湖相繼開發(fā)康橋林溪灣、康橋溪桂園、康橋九溪郡、康橋溪月、康橋原溪里、康橋溪棠、康橋那云溪。康橋香蔓郡是康橋在南龍湖的第八個項目，也是康橋在南龍湖最南邊的項目了。
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項目臨近鄭新快速通道，周邊公共交通較為欠缺，出行只能依賴自駕，這一點短期內(nèi)估計不會有太大的改善，項目規(guī)劃有洋房和小高層，容積率1.99，舒適度還不錯，但是位置距離主城區(qū)較遠，比較適合想在南龍湖置業(yè)的剛需。在香蔓郡北邊是孔雀城，直線距離2公里左右，距離G107連接線差不多也是2公里左右，中間則是一些建材城和大片的待開發(fā)土地還有一些居民的自建房。
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目前項目還在前期咨詢階段，開盤時間待定，預計價格7800-8000左右，項目預計總計會開發(fā)3-4期，首期地塊位于最北邊，項目總占地近千畝，一期占地186畝，容積率1.99，總建筑面積約32萬㎡，規(guī)劃29棟住宅（高層19棟，洋房10棟），共2366戶，主力戶型為89㎡-135㎡，配套1棟幼兒園和2棟物業(yè)用房。
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再說下項目外部，最近南龍湖的一件大事要數(shù)7月15日十點整紫荊南山路十八里河路段舉行通車儀式了，“最后一公里”終于被打通，對于南龍湖來說該路段的開通，讓南龍湖與鄭州市區(qū)更加無縫銜接，荊山南路的通車也分擔了一部分鄭新快速路的車流量，預計會對周邊甚至新鄭市交通緩慢現(xiàn)狀有所改善。(展開全部)

康橋的新項目，戶型還不錯，環(huán)境挺好，目前南龍湖項目不少，不過還是康橋靠譜