推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
56號(hào)地
在線客服
官方微信
客戶端下載
房產(chǎn)評(píng)論師常西湖南片區(qū)經(jīng)歷從熱鬧到沉寂只用了幾年時(shí)間而已，現(xiàn)在的土拍也只剩下一些原項(xiàng)目的后續(xù)地塊，說是后續(xù)地塊，但大多數(shù)原地塊的開發(fā)商已無力經(jīng)營，只能由地方城投先接手，再來尋找金主進(jìn)行開發(fā)，實(shí)際跟新項(xiàng)目是一樣的。
先來說上月底剛拍的56號(hào)地塊，這是中原區(qū)刁溝城改用地，也是原恒大林溪郡的后續(xù)地塊，恒大早已半死不活，不拿地實(shí)屬正常，位于高鐵北路南、匯文路西，地塊不大，僅35.605畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度80米，綠地率35%，需采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單套住宅建筑面積禁止超過144平方米，中原城投公司底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)4043元/㎡。
北側(cè)和東側(cè)均為安置區(qū)，周邊有常西湖外國語小學(xué)和中學(xué)以及規(guī)劃高中教育用地，與在售的星聯(lián)城以鄭西鐵路隔開，距離較近的住宅項(xiàng)目就是已爛尾的林溪郡，東側(cè)緊鄰長椿南路，距離西四環(huán)也比較近，同時(shí)還有在建的地鐵14號(hào)線蓮湖站，交通出行還可以，但周邊現(xiàn)在的環(huán)境挺一般的。
常西湖的發(fā)展高峰期已過，目前速度暫緩，除了四大中心周末人多外，其他區(qū)域最缺的依然是配套和人氣，這里曾一度被稱為是中原老城的自然外溢區(qū)域，但目前來看依舊是任重道遠(yuǎn)，需要的還是較長的時(shí)間周期。
同時(shí)摘地的還有北側(cè)的世茂振興地塊，同樣是城投底價(jià)摘得，三個(gè)地塊都擺脫不了代建的命運(yùn)，常西湖一下子又多了三個(gè)儲(chǔ)備用地，對(duì)于片區(qū)來說沒什么，但隔壁本就不富裕的星聯(lián)城壓力更大了。(展開全部)
普通會(huì)員鄭政出[2022]56號(hào)（網(wǎng)）地塊屬于中原區(qū)刁溝村城改項(xiàng)目開發(fā)用地。
土地基本信息：
鄭政出[2022]56號(hào)（網(wǎng)）地塊位于高鐵北路南、匯文路西，使用權(quán)面積23736.73㎡，約合35.61畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。
該地塊起始總價(jià)28788萬元，折合畝單價(jià)809萬/畝，樓面價(jià)4043元/㎡，熔斷價(jià)33088萬元。
土地成交信息：
鄭政出[2022]56號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州鄭椿置業(yè)有限公司以底價(jià)28788萬元競得，折合畝單價(jià)809萬/畝，樓面價(jià)4043元/㎡，溢價(jià)率0%。
此次土拍中，常西湖出讓的3宗地均由城投拿地，不過綜合世茂跟恒大目前情況來看，不拍地也在意料之中。
常西湖新區(qū)是趁著民族運(yùn)動(dòng)會(huì)火起來的，但是現(xiàn)在的常西湖新區(qū)早就沒有了當(dāng)初的熱度，區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目也都很艱難。
此次土拍的56號(hào)地塊位于常西湖板塊的南側(cè)，原本為恒大林溪郡項(xiàng)目后續(xù)地塊，距離地鐵14號(hào)線蓮湖站800米左右，有地鐵優(yōu)勢，距離恒大林溪郡之前宣傳的常西湖外國語中學(xué)也非常近。
但不利因素也比較明顯，南側(cè)有鐵路經(jīng)過，直線距離不到100米，后期噪音影響比較大，相比恒大之前在售的地塊，生態(tài)景觀資源環(huán)境就沒有那么好了，并且北側(cè)緊挨著就是刁溝安置區(qū)。(展開全部)