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碧桂園天悅灣
正常
售完 住宅
剛需 學(xué)區(qū)房 地鐵 精裝
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效果圖
- 最新開盤 2021年7月26日2#已加推 歷史開盤數(shù)據(jù)
- 交房時間 預(yù)計2024年9月份1/2/3#交房
- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 精裝
- 建筑類型 小高層 高層
- 樓盤特色 剛需 學(xué)區(qū)房 地鐵 精裝
- 建筑面積 221552㎡
- 容積率 3.99
- 占地面積 41156㎡
- 綠化率 30.15%
- 車位情況 1506
- 規(guī)劃戶數(shù) 1116
- 開發(fā)商 碧桂園控股有限公司
- 物業(yè)公司 暫無信息
- 認證業(yè)主群 提交群號
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12000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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17000 元/㎡
改善 品牌
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推薦
16500 元/㎡
剛需 學(xué)校
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13000 元/㎡
剛需 國央企
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8500 元/㎡
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20000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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價格待定
房產(chǎn)評論師碧桂園天悅灣充分展示了碧桂園快周轉(zhuǎn)拿地塊、賣得快、蓋的快系列開發(fā)模式，去年6月份首開徹底火了一把，現(xiàn)只剩下1#2#邊戶143平房源，已基本封頂，2024年上半年交房，精裝均價15000，這是五龍口片區(qū)唯一的在售項目，也是高新區(qū)稀有的三環(huán)內(nèi)項目，所以熱銷還是有一定原因的。
1.雖周邊環(huán)境一般且臨西三環(huán)高架，同時這還是中原區(qū)與高新區(qū)的交界處，但三環(huán)內(nèi)的位置和區(qū)位價值是真，南有五龍口南路，北有東風西路及在建地鐵8號線，向南有農(nóng)業(yè)路高架。交通便利，是三環(huán)外西湖、鳳凰城所無法比擬的，但相比二者天悅灣的價格也非常強勢的表現(xiàn)了這一點。
2.五龍口片區(qū)同為中原區(qū)和高新區(qū)及惠濟區(qū)三區(qū)交匯地帶，雖為三環(huán)內(nèi)，但發(fā)展速度嚴重滯后，以經(jīng)適房和小產(chǎn)權(quán)為主，后因華強城市廣場和建業(yè)富力的進駐而慢慢有了起色，天悅灣北側(cè)即為華強城市廣場商業(yè)，這為農(nóng)業(yè)西路北、北三環(huán)南的匱乏商業(yè)注入了新鮮力量，也是城市界面最獨具一格的地方，天悅灣與其緊鄰，在周邊暫時無住宅用地可用于開發(fā)的情況下，天悅灣是周邊唯一可選擇的新盤，雖碧桂園向來與改善無緣，但在此依舊足夠鶴立雞群。
3、因為三區(qū)交匯，三環(huán)內(nèi)的高新區(qū)教育目前只有建業(yè)富力電廠路西側(cè)的科創(chuàng)小學(xué)和中學(xué)，天悅灣的劃片在于其東側(cè)緊鄰的小學(xué)和中學(xué)，小學(xué)為五龍口小學(xué)現(xiàn)已升級為高新區(qū)外國語小學(xué)五龍口校區(qū)，小學(xué)南側(cè)為規(guī)劃中學(xué)，由碧桂園承建后移交教體局，2023年9月份投入使用，高新區(qū)的教育資源還是可以賭一把的。
剩余143平戶型大橫廳設(shè)計，視野效果和布局還是可圈可點的，只是恰逢距離不遠處有著生態(tài)資源優(yōu)勢的云頂戶型不間斷的釋放13500的特價房源，云頂140平為改善項目的剛需戶型且中間戶為三環(huán)外，天悅灣143平為剛需剛改項目中的改善戶型純邊戶三環(huán)內(nèi)，各有利弊，為數(shù)不多的房源二者還是可以剛一下的。
個人建議，純自住天悅灣優(yōu)先。(展開全部)
房產(chǎn)評論師2021年上半年西區(qū)最火樓盤非碧桂園天悅灣莫屬，首開6#、7#、8#、9#買房送車位，精裝均價16000左右，已接近于清盤。
如此備受關(guān)注的原因除了碧桂園強大的營銷手段，還有“位置+稀缺”。
1、項目位于西三環(huán)與五龍口南路交叉口東北角，這里是標準三環(huán)內(nèi)，西臨西三環(huán)、南臨五龍口南路、東有電廠路，北有東風路，同時占據(jù)西區(qū)幾條交通要道，東風路與電廠路在建有地鐵8號線，距離項目非常近，位置的便利性不言而喻。
2、西三環(huán)、北三環(huán)、農(nóng)業(yè)路、京廣快速路這個區(qū)域，新盤屈指可數(shù)，五龍新城已被拉下神壇，周邊以房齡時間較長的剛需社區(qū)為主，天悅灣面世足以說明其的稀缺，對于周邊地緣也是一大福音。
最大的問題在于：
1、關(guān)于學(xué)校，周邊目前有五龍口小學(xué)、東側(cè)規(guī)劃有中學(xué)用地和科創(chuàng)學(xué)校小學(xué)部已招生及科創(chuàng)學(xué)校初中部48班在建，2022年完工，南側(cè)正商花語里有秦嶺路中學(xué)育才小學(xué)西校區(qū)但屬于中原區(qū)，按照目前天悅灣所在區(qū)域的劃片范圍為五龍口小學(xué)和西三環(huán)以西的三十七中，五龍口小學(xué)相比高新區(qū)其他鄭州中學(xué)附屬系列小學(xué)論口碑和配套非常一般，科創(chuàng)學(xué)校小學(xué)部也為新學(xué)校，目前僅有1/2年級，教學(xué)質(zhì)量還有待驗證，中學(xué)根據(jù)就近原則，在東側(cè)中學(xué)未投入之前，科創(chuàng)學(xué)校中學(xué)部建成投入使用后，天悅灣大概率會劃片至此。
2、南側(cè)安置區(qū)、西邊商業(yè)、北側(cè)國家大學(xué)科技園，臨西三環(huán)樓棟的噪音，未來這個位置的嘈雜也是在所難免。
對于碧桂園的精裝還是不要報有太大希望，但周邊足夠脫穎而出，置業(yè)西區(qū)這個位置、這個價格地緣自住可果斷上車。(展開全部)
普通會員爆雷停工沒？當初送車位1.5差點兒買，沒搶到
房產(chǎn)評論師碧桂園天悅灣竟然還有房在售，遙記得去年6月份首開時，也是轟動鄭州的場面，推出近千套房源，在低價送車位的刺激下，去化80%以上，那是相當之好，后來在去年底加推剩余房源，以為已經(jīng)消耗完畢，竟然還沒結(jié)束。
2021年時感慨市場真差，到處都是降價打折促銷，進入2022年，市場變成了真XX差，降價也難賣出去。
目前在售房源主要是2號樓上東西邊戶，挨著西北角的安置房，143㎡三室兩廳兩衛(wèi)，采用大橫廳設(shè)計，主臥帶轉(zhuǎn)角飄窗，價格也比之前降了很多，12000-13000之間就能拿下房源，交房時間在24年下半年，比較晚。這個項目工地施工進度很慢，需要注意。另外還有64㎡兩房， 樓層不行，總價70萬左右。
雖然說周邊都是剛需盤，居住氛圍一般，價格挺不錯，只不過沒有小戶型，如果還有89-120之間的面積，當前價格挺適合剛需，這個位置自住也沒問題，畢竟三環(huán)內(nèi)，周邊路網(wǎng)交通也不錯。距離在建地鐵8號線站點很近，大概還有兩三年時間能通車。8號線也是貫穿東西，可與多條地鐵線路換乘。學(xué)校的話，大概率是五龍口小學(xué)。
周邊有一個河南過大家學(xué)科技園，有很多上班人群，有工作機會的地方就有人想在附近買房。
西側(cè)臨近西流湖公園和雕塑公園，高樓層可直接看到，景觀視野不錯。
因為臨界西三環(huán)、五龍口南路和東風西路，噪音會稍大些，但出行的話也會更方便，各有利弊。
現(xiàn)在看來，這個盤的運氣真不錯，抓住最后一波客戶，再晚半年開盤也是慘不忍睹。希望能正常施工，按時交付，也讓這波業(yè)主心里安慰點。(展開全部)
普通會員這里真的安靜，工地現(xiàn)在也是如此的靜悄悄。