臨近年關(guān)，聚會多起來，親朋好友見面聊的最多的話題，想必必有房子這個話題。前幾天老家的大哥約在鄭州的兄弟姐妹們組局，阿貍被3-4個哥哥姐姐問起鄭地美景東望這個項目。
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項目位于鄭開大道與萬三公路交匯處西南300米，美景集團(tuán)攜手鄭州市zf三大投融資平臺之一的鄭州地產(chǎn)集團(tuán)共同打造的低密度社區(qū)，項目總占地276畝，一期占地約100畝，產(chǎn)品涵蓋建筑面積約88-140㎡現(xiàn)代中式高層、建筑面積約220-400㎡新中式別墅。規(guī)劃雙拼（400㎡）、聯(lián)排（260-300㎡）、疊拼（225㎡）、高層（88-140㎡）；小區(qū)內(nèi)有2所幼兒園。
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一期已經(jīng)售罄，4棟高層，29棟別墅，其他為別墅；一期高層均價9500-11500元/㎡。別墅均價3萬-3.5萬/㎡；
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二期總建筑面積：193636.47㎡，容積率：2.115，綠地率：35.10% ，建筑密度：20.25% ，停車位：1195個，居住總戶（套）數(shù)：908；規(guī)劃12棟洋房+2棟小高層，4棟高層，面積區(qū)間高層：105-147㎡，洋房：145-185（高層精裝），目前小高層、高層以全部售罄，均價12000元/m2（精裝），洋房均價17000元/m2（毛坯）。
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4個人之中，有人歡喜有人憂，因為只有一個老哥哥，撿漏撿到一套，其他三位都沒能趕上最后的高層房源，洋房暫時又買不起；
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為啥說那老哥哥是撿漏？因為這個項目開盤模式和曾經(jīng)的融創(chuàng)象湖壹號如出一轍，全款優(yōu)先，其次是60%，再者是30%。在開盤結(jié)束后，對于首套剛需客戶還能以30%的房款買到房源，確實是撿漏。畢竟這個項目是2018年下半年，為數(shù)不多的每每開盤即清盤的項目，很多客戶看好這個項目，并沒有的如愿買到房源。
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其實高層產(chǎn)品去化的好，是有那么幾點原因的：第一，競品剩余產(chǎn)品不足。白沙區(qū)域在售的產(chǎn)品并不多，融創(chuàng)象湖壹號、建業(yè)春天里、永威森林花語幾乎不剩什么房源，唯一剩余產(chǎn)品較多的星聯(lián)御象湖在價格上不占優(yōu)勢；第二、價格優(yōu)勢。12000元/m2（精裝），比御象湖13500元/m2性價比高；第三、戶型優(yōu)勢。戶型產(chǎn)品設(shè)計的沒一點浪費，方正又通透，多開間朝南；第四、美景品牌。雖然在鄭州區(qū)域內(nèi)項目不如建業(yè)、永威、康橋這些本土一線房企響亮，但在鄭州項目也不少，而且品質(zhì)和口碑也都還說的過去。第五、區(qū)域優(yōu)勢。白沙片區(qū)被劃進(jìn)鄭東新區(qū)內(nèi)，也有一定的利好作用，未來zf單位將相繼搬遷落戶到這個片區(qū)，后續(xù)發(fā)展?jié)摿Υ螅?
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但目前整個片區(qū)的公共配套還是相對匱乏，區(qū)域發(fā)展不成熟，鄭地美景東望距離區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的地鐵線路，都相對有一定距離，公共交通不是特別便利。后期，整個區(qū)域能完全滿足區(qū)域內(nèi)居民生活需求怎么也得3-5年時間，但對于在鄭州東區(qū)上班的鄭漂來說，這個區(qū)域的個別項目還是可以留意一下。
謹(jǐn)慎 
