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不看銷售均價(jià)，個(gè)人還是比較看好這個(gè)項(xiàng)目，但是均價(jià)出來之后，個(gè)人對于這個(gè)項(xiàng)目持保守態(tài)度。
先說趨勢吧，鄭州商業(yè)的發(fā)展趨勢，從多核分布，已經(jīng)逐步發(fā)展成片狀分布，每個(gè)區(qū)域均有一個(gè)或者多個(gè)商業(yè)中心，輻射該區(qū)域固定客群，而原有的德化街零售業(yè)態(tài)必然會(huì)受到這樣片狀分布的商業(yè)格局沖擊，買個(gè)東西區(qū)域內(nèi)就已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)了，不必堵著車跑過去消費(fèi)。
還有一個(gè)趨勢就是電商的沖擊，這種沖擊是從頭到尾徹徹底底的沖擊，連萬達(dá)都要避其風(fēng)頭，減少百貨類業(yè)態(tài)的自持比例，增加目的性休閑消費(fèi)業(yè)態(tài)的比例，以體驗(yàn)性商業(yè)規(guī)避電商的沖擊，由此可見百貨類商業(yè)的前景堪憂。
另外回歸到項(xiàng)目本身，其實(shí)二七商圈的動(dòng)力核心在于批發(fā)業(yè)態(tài)的大流量，而德化街一直都是以零售為主，批發(fā)為輔，這次升級(jí)看到的還是以零售為主，只不過換了個(gè)大盒子，這完全沒差啊，批發(fā)從一定程度上可以形成目的性的有固定客源的大流量商業(yè)模式，零售完全沒有對位區(qū)域特征，受電商的沖擊更大，再說這種商業(yè)看不到與其他商業(yè)中心的差異點(diǎn)在哪，等于這里賣得東西，可能我在家門口就可以買到，何必跑這么遠(yuǎn)。
再加上這么貴的價(jià)格，個(gè)人對此還是持不看好的保守態(tài)度。(展開全部)
二七廣場商圈是鄭州一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志，曾經(jīng)是鄭州最為繁華的地方，也是商貿(mào)最為集中的地方，雖曾一度落寞，但畢竟雄踞市區(qū)中心位置，一直是鄭州商業(yè)最集中、最發(fā)達(dá)的地區(qū)。二七商圈的升級(jí)改造是個(gè)機(jī)遇，還是李嘉誠關(guān)于房地產(chǎn)投資價(jià)值的至理名言：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。無限城的優(yōu)勢就是地段，這個(gè)地段是在鄭州市獨(dú)一無二的，德化步行街目前的客流量是非常高的，購物廣場已經(jīng)初具規(guī)模，無限城作為步行街的升級(jí)，寄予二七區(qū)政府的期望，項(xiàng)目的投資價(jià)值是非常NB的，只是不是很放心后期的管理。
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