近期凱旋廣場(chǎng)與鄭州樓市有合作TG寫字樓，文章中凱旋廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)中心的對(duì)比樓市已經(jīng)寫的很明白了，但是作為點(diǎn)評(píng)師，別人寫的全面了，我們就沒(méi)得寫了么？答案是不，對(duì)待一個(gè)事物，有句話叫一千個(gè)讀者眼中有一千個(gè)哈姆雷特，淘寶馬云曾提出過(guò)千人千面的口號(hào)，對(duì)于鄭州的樓市也是一樣，有不同的觀點(diǎn)才有去偽存真。說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn)吧，基于咱鄭州樓市的TG價(jià)來(lái)說(shuō)，寫字樓首先是可買，這個(gè)要從兩方面來(lái)講：
一說(shuō)是位置，花園路+地鐵口，說(shuō)人心所向可能有些過(guò)分，但這兩個(gè)元素加在一起，對(duì)于徘徊在東區(qū)于市區(qū)之間的企業(yè)選址來(lái)說(shuō)，凱旋廣場(chǎng)更有吸引力；
二說(shuō)價(jià)位，CBD核心，千璽廣場(chǎng)多少錢一平？五萬(wàn)！“金水CBD”核心凱旋廣場(chǎng)多少？一萬(wàn)三，只有千璽的三分之一，而出租資金遠(yuǎn)不只千璽的三分之一，再算價(jià)值，以千璽廣場(chǎng)近幾次在法院拍賣的幾間寫字樓的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，砍半到每平方兩萬(wàn)五，我們反過(guò)來(lái)算，凱旋廣場(chǎng)這個(gè)地段可能拍到七千？閑然不可能！所以說(shuō)可買。
但凱旋整層面積約2100m 12部客梯，2部貨梯（消防梯），貨梯不計(jì)每梯約服務(wù)6000平方米，只能算中游水平，離一線城市超甲級(jí)的每梯不高于4000平還是略有差距。（這一條在鄭州來(lái)看不算缺點(diǎn)，我只是表達(dá)一下對(duì)好的項(xiàng)目的向往，大家不要誤解為批評(píng)凱旋）
而其實(shí)我真正擔(dān)憂的是車位，本身項(xiàng)目配建的車位是正常配比，但是花園路商圈歷來(lái)是車位緊張的，加上機(jī)動(dòng)車的高速增長(zhǎng)，以及入門SUV和入門 MPV的大賣（11月哈佛H6銷售超過(guò)4w量，五菱宏光超6w），車位中含有不少機(jī)械車位，將會(huì)導(dǎo)致SUV停車更加緊張。以至于有可能影響到寫字樓的價(jià)值。這是其一。
其二是，我們無(wú)法預(yù)知企業(yè)辦公的需求是否能喂飽看似總量過(guò)剩的寫字樓，按照優(yōu)勝劣汰的機(jī)制，即便凱旋勝出，也一樣會(huì)面臨大環(huán)境不好，整體收益不高的問(wèn)題。用樓市文章的話說(shuō)，不會(huì)掉地上，是安全的。這句話我贊同，但有沒(méi)有好的回報(bào)率就不好估計(jì)了。（回本肯定無(wú)問(wèn)題）
除去這兩個(gè)話題，建業(yè)從立項(xiàng)開(kāi)始，給人的展示都是一副精品的姿態(tài)，對(duì)于本地最有良心的企業(yè)之一，我覺(jué)得我們可以去相信他，能做好這塊地。
畢竟，這塊地，在最顯眼的地方，有無(wú)數(shù)的同行和市民關(guān)注著，建業(yè)一定會(huì)盡量給自己樹(shù)立好的形象。
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