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綠都某領(lǐng)導(dǎo)指揮內(nèi)部人員毆打業(yè)主，物業(yè)某管理人員也是對業(yè)主惡語相向

——綠都鳳凰悅園——
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管城版昆侖望岳來了。
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管城區(qū)終于迎來真正的改善項目，什么叫改善？老城心，低密度，大戶型，請參考昆侖望岳，這樣的產(chǎn)品，貴點也有人認，老城區(qū)人民的改善潛力是巨大的，不愁好價格，就愁好產(chǎn)品。
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也不知道這塊地是啥時入手的，反正突然就規(guī)劃好了，項目北臨鳳凰路, 南臨青年路, 西臨貨站街, 東臨東明路。往北不遠處是綠都廣場，西邊是宇通花園家屬院，東邊是中博的廚具市場，南邊是裕豐國際酒店用品城，屬于正兒八經(jīng)的二環(huán)內(nèi)。

這周邊的項目有中博城，但小環(huán)境不行，可以對邊的大概是奧蘭和園和康橋康城，都是17000的樣子。
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不過，鳳凰悅園更勝一籌，位置更靠近中心，地塊素質(zhì)也秒殺幾乎所有城心樓盤。
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占地約67畝，而且是大面寬的地塊，有點和和昌優(yōu)地類似，容易出好產(chǎn)品，總建筑面積18萬方，容積率：2.494，綠地率：35.01%，規(guī)劃有7棟住宅（5棟26層，1棟21層，1棟17層）+1棟幼兒園+1棟綜合樓，規(guī)劃總戶數(shù)：586戶，停車位：1228輛。
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67畝地只有586戶，什么概念？又一個昆侖望岳。
具體的戶型面積沒出來，大概看了一棟，基本是兩梯兩戶180平的大平層，客廳開間7.5米，層高3米，整體空間感秒殺別墅。
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相比昆侖望岳，鳳凰悅園采用了現(xiàn)代風(fēng)格，應(yīng)該是玻璃幕墻外立面，這也是現(xiàn)在豪宅外立面慣用的風(fēng)格，整體顏值不錯。
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現(xiàn)在具體的產(chǎn)品信息還不全，但單價超2萬是板上釘釘?shù)氖隆?/cite>(展開全部)

環(huán)境還不錯

3，6號線雙地鐵口，70年產(chǎn)權(quán)，精裝修住宅—綠都廣場二環(huán)里，外墻粉刷中
最后一張圖片為距離200米，同在東明路上的城果

綠都二環(huán)里 康橋鉑舍 還有名門天境 哪個適合投資？

3月17日小型加推70年產(chǎn)權(quán)公寓1#房源20套（3層及以下為底商、4-5層5T13、6-13層5T14、14-31層5T26），開盤結(jié)束去化16套。

122㎡推出2套，去化2套；
40㎡推出13套，去化10套；
102㎡推出3套，去化2套；
38㎡推出2套，去化2套。

均價（精裝）：
成交均價15500-16000元/㎡左右

客戶情況：
當天到訪25組左右。

優(yōu)惠方式：
1）認籌5千元優(yōu)惠2萬元；
2）交2萬優(yōu)惠1個點；
3）籌帶籌成交各享受1個點優(yōu)惠。

開盤點評：
項目位于鄭汴路和未來大道交匯處西北角，屬于二環(huán)里，周邊市場已經(jīng)成熟，南邊為汽車客運鄭汴路站，交通也比較便利，未來規(guī)劃有雙線地鐵（3號線、6號線建中）。(展開全部)

1月20日綠都廣場在線選房，推出推出1#（3層及以下為底商、4-5層（5T13）、6-13層（5T14)、14-31層（5T26)），共計推出605套，去化400套。


120-127㎡三房推出59套，102-105㎡三房推出56套，

66-97㎡推出58套，39-53㎡一房推出432套，總體去化400套。


成交均價（精裝）

15500-17500元/㎡


客戶情況

前期蓄客500組左右


優(yōu)惠方式


①持《綠都廣場二環(huán)里綠都匯VIP會員優(yōu)惠申請單》客戶簽約時可享受毛坯總房款1%優(yōu)惠;

②持《樂居購房者服務(wù)與折扣平臺服務(wù)協(xié)議》客戶簽約時可享受貳萬圓( ￥20000元)優(yōu)惠折于毛坯總房款

③持綠都廣場二環(huán)里購房《房款抵用券》可享受參仟圓( ￥3000元)優(yōu)惠折于毛坯總房款;

④持《綠都廣場云客選房申請書》可享受1%優(yōu)惠折于毛坯總房款;

⑤認購后于3天內(nèi)交足房源首付款(含定金2萬元)，可享受1%優(yōu)惠折于毛坯總房款;

⑥開盤選擇毛坯房款按揭(商業(yè)貸款)付款方式的，可享受1%優(yōu)惠折于毛坯總房款;

⑦開盤選擇毛坯房款一次性付款方式的客戶，可享受4%優(yōu)惠折于毛坯總房款;

⑧大客戶TG、籌帶籌、綠都老業(yè)主、企業(yè)TG、合作單位等客戶可享受1%優(yōu)惠折于毛坯總房款。

⑨價格計算公示:折后毛坯總價= (毛坯原總價-②-③) x①x④x⑤x⑥或⑦X⑧）(展開全部)

價格確實偏高，就是靠著低總價忽悠人呢，雖然有雙地鐵，但是買這的基本都是投資，雙地鐵反應(yīng)到租金上，不知道能上浮多少，可以對比一下數(shù)碼公寓，價格一萬八，現(xiàn)房，還能上省實驗

現(xiàn)在新房二手房倒掛，敢開一萬七，比周邊二手房貴的多，誰買誰被套。兩年后交房少賺兩年租金，持有成本四萬，相當于一平再多一千，到手后成本一萬八，北邊未來城小戶型次新房也才一萬五六，還是純住宅社區(qū)。最近某某探盤瘋狂鼓吹，看能忽悠到幾個，現(xiàn)在的公眾號越來越?jīng)]有底線了

綠都二環(huán)里，馬上要開盤了，單價1.55到1.75精裝修，位置不錯，自住加投資，大神們們覺得咋樣，性價比搞不搞？