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鄭政出【2021】58號地天河投資選擇和佳田合作，不知道是出于什么考慮，是覺得萬科翠灣中城、招商時代天宸都太高端，所以聯(lián)合佳田推出些低端產(chǎn)品來彌補(bǔ)市場空白嗎？但佳田確實擴(kuò)張的還挺厲害，佳田楊金片區(qū)，佳田未來新城，都是很不錯的位置。
這個地塊也確實不怎么樣，小小的31畝，容積率4.0，老鴉陳的地塊雖然都不大，但萬科和招商的地塊還算方正，但這塊地的就是個手槍造型。地塊形狀對產(chǎn)品打造還是影響很大的，像同為長條地的萬科理想星光，位置還要比老鴉陳好一點吧，但由于地塊過于狹長，只能做76-100平的剛需流量盤。
老鴉陳片區(qū)目前供應(yīng)量其實不算大，萬科3塊地，加上26號地招商城市主場，59號地招商時代錦宸，5個小區(qū)，但實際房源量不大，都是微型盤，可能還不如美盛教育港灣一個地塊的房源大。
個人感覺老鴉宸這種模式不錯，城改本來就不該讓一個開發(fā)商拿幾百上千畝，這樣開發(fā)商一旦不行，影響整片的發(fā)展，像老鴉宸這樣，把地都割成小塊小塊，開發(fā)商資金壓力不大，開發(fā)一個是一個，就算爛尾，影響范圍也就一點，不妨礙大局。
壞處就是，樓盤的亮點不多，大家只能在外觀和戶型發(fā)力，如果沒有幾把刷子，開發(fā)商很難勝出，也很難賣出高價來彌補(bǔ)高額的城改投入成本。
58號地也屯了很久了，大概要等萬科和招商賣的七七八八了才會入市吧，希望佳田那時還好。