鄭政出〔2021〕77號(hào)（網(wǎng)）為金水區(qū)楊金片區(qū)儲(chǔ)備地，該宗地用地面積103.4畝，容積率2.6，建筑限高54米，毛坯限價(jià)17300元/平方米，帶裝修限價(jià)20700元/平方米。該宗地最終由河南君宸置業(yè)有限公司以起始價(jià)竟得，成交總價(jià)108706萬(wàn)元，成交單價(jià)為1051萬(wàn)/畝，成交樓面地價(jià)為6065元/㎡。
河南君宸置業(yè)有限公司股東為河南中原高速公路股份有限公司，再往后為河南交投集團(tuán)，妥妥的國(guó)企一枚，中原高速最出名的應(yīng)該是英地系，英地開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)反響都相當(dāng)不錯(cuò)。
該地塊總建筑面積191678.85㎡，總用地面積68935.79㎡，容積率1.99，綠地率47.12%，集中綠地面積7052.76㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了16棟16-17F住宅以及相應(yīng)的配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)992戶，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1166個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1546個(gè)，因地塊東西跨度較長(zhǎng)所以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要布置一條15米寬的街坊路，所以被分割成東西兩個(gè)苑。
目前釋放出來(lái)的規(guī)劃公示來(lái)看，主力戶型為140㎡左右的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，該戶型設(shè)計(jì)一個(gè)單元兩戶，一梯一戶，獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，入戶后南北餐客廳通透+雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，而且基本做到動(dòng)靜分離的使用感，南向陽(yáng)臺(tái)配置甲板陽(yáng)臺(tái)，雖然沒(méi)有做到三衛(wèi)，但是公衛(wèi)實(shí)現(xiàn)了干濕分離，使用效率上也不低。
三少感興趣的公示釋放出來(lái)的2#戶型，從結(jié)構(gòu)建模上來(lái)看和7#差不多，但是標(biāo)準(zhǔn)層一梯兩戶的騷戶型是什么鬼，這種過(guò)期5年的戶型會(huì)出現(xiàn)在這么個(gè)綜合指標(biāo)素質(zhì)這么好的地塊我是想不到，只能兩種可能，一、該樓棟定向銷(xiāo)售給XX機(jī)關(guān)XX單位，二、報(bào)規(guī)是這兩個(gè)，實(shí)際合二為一銷(xiāo)售？這個(gè)真給我搞蒙了~
再來(lái)聊聊環(huán)境，地塊所屬為鴻園片區(qū)，鴻園片區(qū)得益于鴻寶的深耕使得有了煙火氣息，但是這個(gè)所謂的煙火氣息也僅限于鴻寶路以北，鴻寶路以南是什么鬼東堤，鐵路+連霍高速把這一塊分割的七零八散的，道路也是坑坑洼洼，這就算了，77號(hào)地還正好位于鐵路和高速的中間，南北雙噪音影響，絕了！ 三角形的地塊本身的綜合素質(zhì)也就一般，外部環(huán)境還這樣，不知道該怎么說(shuō)出口，原本以為中原高速會(huì)找個(gè)第三方代建或者合作開(kāi)發(fā)，目前來(lái)看這是準(zhǔn)備自己操盤(pán)了，之前英地系的產(chǎn)品賣(mài)得好最重要的事地段和位置相當(dāng)棒，此次地段位置大翻天，如果不內(nèi)購(gòu)消化一部分，真不知道在當(dāng)今的環(huán)境下該如何銷(xiāo)售
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