謙祥云棲作為目前少有的活躍盤，其最大的利器莫過于學區(qū)，這個學區(qū)純度很高，鄭州中學附小和鄭州中學，還是總校，以至于置業(yè)顧問總是不吝于把金科城二期一塊拍進去，因為金科城堪稱鄭州中學的代名盤，二期已經(jīng)被劃入鄭州中學招生劃片范圍。
其實我個人認為，如果云棲真的入住滿了，以后幾年的劃片還真不一定能每次都劃云棲，因為云棲1700多戶，一下多這么多學生，這兩學校能裝得下嗎？劃片也是根據(jù)學位數(shù)來的，不可能硬塞。
大概看了下，圍繞著鄭州中學的幾個盤價格都給堅挺，金科城目前2萬出頭，美景菩提1.9萬，帝苑學府1.8萬，尤記得當年金科城拼多多大門事件，誰能想到它野雞變鳳凰呢？
謙祥云棲屬于那種除了地塊不行，其他外在條件都不錯的樓盤。
東邊是8000多畝的西流湖公園，北面不遠是已經(jīng)成熟的高新萬達，西邊是兩所學校，西北是解放軍信息工程大學，身邊是成熟小區(qū)金科城，算是精華薈萃，15分鐘都市生活圈。
但它的缺點一是出行不便，周邊沒地鐵，地鐵8號線在修，也不近，有個近的的13號線，但太遠期了，東側(cè)還有鐵路線，這種地塊環(huán)境讓我想起了中原區(qū)的保利百合，也是交通閉塞，交房幾年了小區(qū)還是深藏不為人知。
缺點二是地塊太奇葩，本身就是三角地，還被金科城削掉一塊，建了4棟樓，挨這么近，但兩遍風格卻完全不同，以后小區(qū)都建成后，外觀肯定不美觀，謙祥的采光也會受到一定影響。
但有一說一，謙祥這次戶型做的很到位，97平雙衛(wèi)小三房，還做了6米的大陽臺，算是剛需戶型的極致了，16000左右的單價相比周邊二手房確實很有優(yōu)勢，能籠絡(luò)一大批對想買金科城但買不起的。
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