不介意高新老城這個區(qū)域，近幾年有上學需求，對品質要求不高，還是建議考慮下謙祥云棲這個項目。
開發(fā)商品牌力度是不行，交房也很可能撲街，這都是明牌，房價上也沒賣出溢價不是，想想斜對面的XXXX西棠。
交房后劃片鄭州中學附屬小學玉蘭街校區(qū)和鄭州中學是大概率事件，著急的話可以拿合同現在入學華師附小和鄭州中學（有名額可提前入學）。
玉蘭街校區(qū)雖不是總校，但整體差別不大，尤其是小學，很多公立名校也主要依靠家長。
鄭州中學在鄭州初中圈絕對數的來，雖整體不如鄭外、省實驗這種，但其小超班名聲可謂赫赫在外，曾在2019屆畢業(yè)生有7名同學被西安交大本碩連讀少年班錄取，位居全國各中學第一名。
但小超班并不好進，也基本與劃片無緣，所以也建議不要過度追逐名校。名校的一半都得歸功于生源，之前最牛逼的楓楊外國語也是因為網絡全省優(yōu)秀生源，從民辦搖號之后已經走弱，如果再民轉公落定，那就是普通學校一所。
并且，很多名校的普通班還不如進一所普通學校的重點班，畢竟分配生名額有限，降五十分多香。
但這些依然阻擋不住家長對名校的追逐，交房爛盤金科城也是依靠學校一飛沖天，從14000--15000一躍至18000-19000。這要碰到好行情，25000不是夢。
猶記得初交房時去金科城，看到刷漆跑道、臨時大門、廉價游樂設施、丑爆外立面的現狀，
但依然不耽誤人家房子漲價，所以我說謙祥品質高低不重要。
因為是精裝修交付，再有學校加持，金科城入住率增速極快，目前周邊完全成熟。
謙祥項目占地面積約82.7畝，容積率3.49，共規(guī)劃有2棟28-29層高層住宅、7棟34層高層住宅，總計1752套，物業(yè)費2.98元/㎡。
四個戶型：97㎡三室兩廳兩衛(wèi)（中間戶）、108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
整體單價在15500-17000之間，戶型越大越貴。偶爾也有特價房，低于15000元/㎡。
與金科城三期共用一大塊地，東側有鐵路線，自住建議選擇西側樓棟。
距離地鐵8號線冬青街站點較遠，1.5公里左右，不如金科城一期二期地塊。周邊有正弘生活廣場、萬達廣場，生活配套也很充足。
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