永威西棠的開(kāi)發(fā)商鄭州金威實(shí)業(yè)和上汽的子公司上海尚元投資共同成立了鄭州金威企業(yè)管理，業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。注冊(cè)地址也在鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)二十五大街。
21年6.3土拍，鄭州開(kāi)創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司26.8億元摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)6宗地塊，拿地的企業(yè)為經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)下屬企業(yè)，但是很多也認(rèn)為011號(hào)、012號(hào)、013號(hào)、014號(hào)、015、016號(hào)地為上汽產(chǎn)業(yè)配地。
鄭州開(kāi)創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)3.28億元競(jìng)得鄭政經(jīng)開(kāi)出[2021]011號(hào)（網(wǎng)）地塊，樓面價(jià)3500元/㎡。
資料顯示，該地塊位于經(jīng)南四路以南。出讓面積3.13萬(wàn)平，起始價(jià)3.28億元，競(jìng)買保證金1.64億元，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，建筑高度＜100米。其他幾塊地和這個(gè)地塊距離不遠(yuǎn)，指標(biāo)也類似。
1*汽車和地產(chǎn)。宇通旗下的綠都做房地產(chǎn)，海馬也是汽車制造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都有，恒大是做房地產(chǎn)又想做汽車。如果上汽和永威合作也是好事，畢竟永威也算是靠譜的了。2019年，得益于變賣401套房產(chǎn)和部分房地產(chǎn)物業(yè)、剝離汽車研發(fā)業(yè)務(wù)，海馬汽車當(dāng)年凈利潤(rùn)轉(zhuǎn)正，得以“保殼”。2020年，其再度出售145套房產(chǎn)使得海馬汽車成功在同年6月順利“摘星”。21年繼續(xù)甩賣資產(chǎn)，獲取資金。
2*經(jīng)開(kāi)區(qū)的供應(yīng)。6.3土拍，經(jīng)開(kāi)區(qū)成交了這6塊住宅用地和金茂未來(lái)府的用地。這6塊地距離比較近，第三次土拍，經(jīng)開(kāi)區(qū)沒(méi)有新增多少土地供應(yīng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的土地供應(yīng)整體還不是很大。上汽這些地塊相對(duì)主城比較遠(yuǎn)，周邊配套還不是很成熟。
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