2020年12月14日，鄭州美好天境置業(yè)有限公司以起始價(jià)成交，每畝地價(jià)為382.98萬元，樓面地價(jià)為2298元/㎡競(jìng)得牟政出[2020]85號(hào)地塊：位于中牟縣商都大道以北、新G107以東，出讓面積18052.375平方米（27.08畝），地面用途為城鎮(zhèn)住宅，地面城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年。規(guī)劃容積率大于1.0小于等于2.5，建筑限高60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%。掛牌起始價(jià)為10371萬元。
這個(gè)地塊原本屬于某廠的廠區(qū)，后續(xù)土地變更后掛牌，而且原地主也采取了包牌措施，當(dāng)時(shí)三少去看地的時(shí)候門口倆保安哥明確告知為人家自己的土地，看來亞新已經(jīng)給對(duì)方談好了合作條件，畢竟花費(fèi)才1個(gè)億，這波生意總歸是賺得。
鄭州美好天境置業(yè)有限公司股權(quán)穿透顯示該公司股東為鄭州亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合控股。
地塊面積較小，屬于低總價(jià)走量的優(yōu)質(zhì)小地塊。亞新按利潤最大化的高低配設(shè)計(jì)規(guī)劃2棟小高層+4棟洋房產(chǎn)品，高層戶型98、117三房，洋房戶型127三房一梯兩戶獨(dú)享電梯廳的設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)上比較不錯(cuò)：都是三開間朝南的采光，98三房配備雙衛(wèi)，而且還有南向約7米長的陽臺(tái)，動(dòng)靜分離基本沒有空間上的浪費(fèi)。因?yàn)榈貕K形狀偏三角形，北側(cè)的布置和河道的斜度一致，而且無遮擋觀河也算是河景房了
，南側(cè)演商都大道通向正南北設(shè)計(jì)，不過如此小的地塊依舊作出了中央景觀集中綠地確實(shí)不多件（雖然可能很?。?。
亞新品質(zhì)的加持和中牟老城區(qū)各種教育醫(yī)療資源的配套下，整體而言項(xiàng)目還是賣點(diǎn)十足的。但是不利因素同樣很多：定價(jià)和對(duì)面競(jìng)品差距1500左右、和同天拿地的正弘比位置、價(jià)格都不占優(yōu)勢(shì)，而且萬三公路和商都大道都屬于車流量較大的城市主干道，夜晚后各種大車的鳴笛聲噪音污染不可小覷。
中牟老城區(qū)的房子只能本土人及周邊商戶來消化掉，但是隨著建設(shè)項(xiàng)目越來越多，購房者也可選擇的余地也越來越挑剔，中牟的房企并不好過，給予價(jià)格的讓步是最大的誠意
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