亞新美好云熙，商都大道與萬(wàn)三路交匯處。
2020年底，3家開發(fā)商瓜分了中牟縣的三宗土地，分別是亞新、正弘、佳兆業(yè)，其中正弘的那一塊地最為激烈，每畝地價(jià)為468.23萬(wàn)元，樓面地價(jià)為2509元/㎡，成交溢價(jià)率為18.39%。
亞新拿的是85號(hào)土地，它位于中牟縣商都大道以北、新G107以東，出讓面積18052.375平方米（27.08畝），地面用途為城鎮(zhèn)住宅，地面城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年。規(guī)劃容積率大于1.0小于等于2.5，建筑限高60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，這個(gè)地塊是一個(gè)三角地塊。
27畝土地依舊要做到利潤(rùn)最大化，依舊是做了一個(gè)高低配，2棟小高層、4棟洋房、1棟配套，小高層的主力戶型是97平方米小三房、117平方米的大三房，洋房方面為127㎡的四房，整體定位為偏向改善，小高層的成交價(jià)格8600元/平方米，洋房成交均價(jià)9700元/平方米。
教育方面的配套：商都路小學(xué)、中牟六中；周邊的商業(yè)：中貿(mào)新悅城、飛達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)等；醫(yī)療方面：中牟縣人民醫(yī)院。
上周這個(gè)項(xiàng)目開盤，推出174套，去化48套，去化率大概是28%，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)是品牌和戶型；劣勢(shì)也非常明顯，第一就是地塊是三角形，樓看著歪歪扭扭，不舒服；第二就是位置一般，臨兩條大路，項(xiàng)目規(guī)模也小，競(jìng)爭(zhēng)力不足；第三則是直接競(jìng)品正弘鉑悅單價(jià)8300元/平方米，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
總之就是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)。
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