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綠城·鳳鳴朝陽位于連霍高速與雁鳴大道交會處北1500米,?緊挨著永威上和府，占地面積約241.8畝，建筑面積約286339 ㎡, 容積率1.17, 綠化率35.5%。項目主推180-380㎡疊墅、125-185㎡疊拼和8層平層洋房。

綠城跟中牟淵源不淺，除了這兩年的綠城明月濱河跟綠城湖畔云廬外，之前三個項目，兩個都在中牟，最高端的玫瑰園系也在雁鳴湖。

只不過這個項目是代建屬性，售樓部建的挺豪華，起碼花費上千萬，去年第一次過來就記憶猶新，今年再過來已經(jīng)關門停業(yè)，地面上落滿了枯葉。這個項目也犯了兩個很大錯誤，第一就是位置，現(xiàn)在這市場。遠郊低密改善產(chǎn)品鮮有人問津，很多售樓部都是長期沒客戶；第二就是代建，大部分人都知道這是假的，不信任，后期沒保障。

這個區(qū)域現(xiàn)在也挺難，在售的幾個主力——永威上和府/綠地香頌/長基雁月灣/萬科長基云廬，在前期也都掙了點錢，后期沒剎住車，紛紛被撩翻。早幾年，他們還會做做宣傳，假期舉辦大型活動，現(xiàn)在都是能省則省，萎縮不前。也沒辦法，花錢也不一定有客戶，有成交，不花錢反倒能省點。

去年，還有一個比較火的綠都雁鳴敘，99萬買別墅，但這個是商業(yè)性質，水電也是商業(yè)，確實吸引了不少有別墅夢的小中產(chǎn)，這種產(chǎn)品有錢人買買還能當個玩具，稍微不富裕的都可能因為這套房變得捉襟見肘，別看房價低，裝修可是一筆不小的費用，花完之后，賣都賣不出去，極難變現(xiàn)。
聽見有人想買都頭大，這兩年住宅屬性的別墅跌的都慘不忍睹，前一段有中介發(fā)的建業(yè)春天里289平房價410萬，還送3個車位，房價也就合到一萬出頭，前幾年買同小區(qū)的高層都需要搶，還有加轉讓費，真是物是人非。(展開全部)