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綠城·鳳鳴朝陽位于連霍高速與雁鳴大道交會(huì)處北1500米,?緊挨著永威上和府，占地面積約241.8畝，建筑面積約286339 ㎡, 容積率1.17, 綠化率35.5%。項(xiàng)目主推180-380㎡疊墅、125-185㎡疊拼和8層平層洋房。
綠城跟中牟淵源不淺，除了這兩年的綠城明月濱河跟綠城湖畔云廬外，之前三個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)都在中牟，最高端的玫瑰園系也在雁鳴湖。
只不過這個(gè)項(xiàng)目是代建屬性，售樓部建的挺豪華，起碼花費(fèi)上千萬，去年第一次過來就記憶猶新，今年再過來已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，地面上落滿了枯葉。這個(gè)項(xiàng)目也犯了兩個(gè)很大錯(cuò)誤，第一就是位置，現(xiàn)在這市場(chǎng)。遠(yuǎn)郊低密改善產(chǎn)品鮮有人問津，很多售樓部都是長(zhǎng)期沒客戶；第二就是代建，大部分人都知道這是假的，不信任，后期沒保障。
這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在也挺難，在售的幾個(gè)主力——永威上和府/綠地香頌/長(zhǎng)基雁月灣/萬科長(zhǎng)基云廬，在前期也都掙了點(diǎn)錢，后期沒剎住車，紛紛被撩翻。早幾年，他們還會(huì)做做宣傳，假期舉辦大型活動(dòng)，現(xiàn)在都是能省則省，萎縮不前。也沒辦法，花錢也不一定有客戶，有成交，不花錢反倒能省點(diǎn)。
去年，還有一個(gè)比較火的綠都雁鳴敘，99萬買別墅，但這個(gè)是商業(yè)性質(zhì)，水電也是商業(yè)，確實(shí)吸引了不少有別墅夢(mèng)的小中產(chǎn)，這種產(chǎn)品有錢人買買還能當(dāng)個(gè)玩具，稍微不富裕的都可能因?yàn)檫@套房變得捉襟見肘，別看房?jī)r(jià)低，裝修可是一筆不小的費(fèi)用，花完之后，賣都賣不出去，極難變現(xiàn)。
聽見有人想買都頭大，這兩年住宅屬性的別墅跌的都慘不忍睹，前一段有中介發(fā)的建業(yè)春天里289平房?jī)r(jià)410萬，還送3個(gè)車位，房?jī)r(jià)也就合到一萬出頭，前幾年買同小區(qū)的高層都需要搶，還有加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，真是物是人非。(展開全部)
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