萬科翠灣中城，江山路國(guó)基路交會(huì)處向北約700米。
萬科翠灣中城三期他來了，名字叫悅瀾苑，總的占地面積約32畝，容積率是3.99，規(guī)劃5棟高層，2梯3戶，2梯4戶，戶型面積是100平方米、118平方米、132平方米，總共是723戶；直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是招商時(shí)代映江河，占地面積只有27畝，土地單價(jià)大概是1100萬/畝，樓面價(jià)4100元左右，容積率是3.99，規(guī)劃4棟34層的高層和1棟幼兒園，只有2個(gè)面積段98平方米、118平方米，3梯6戶，非常典型的剛需設(shè)計(jì)。
咱們比較兩個(gè)項(xiàng)目：
第一個(gè)是品牌。兩個(gè)品牌背后的“金主爸爸”都一樣，是天河投資，萬科這個(gè)是天河投資拿地，萬科代建，招商也是基本類似，安全性都是沒問題，品牌實(shí)力方面萬科是強(qiáng)于招商，萬科做的項(xiàng)目無論是廣度還是深度，都是強(qiáng)于招商的。
第二個(gè)是戶型配比。戶型方面萬科是三個(gè)面積段，100平方米、118平方米、132平方米，2梯3戶，2梯4戶；招商方面是兩個(gè)面積段98平方米、118平方米，3梯6戶，萬科的定位是高于招商。
第三個(gè)是位置方面。招商最大的優(yōu)勢(shì)是生態(tài)資源，北側(cè)是公園綠地，而萬科則會(huì)受到西側(cè)的京廣快速的影響。
最終還是需要看價(jià)格，價(jià)格差不多的情況下，個(gè)人更傾向于萬科，因?yàn)槿f科雖然沒有啥大的期待，但是勝在有底線（偶爾也會(huì)有一些不足），瑕不掩瑜，還是不錯(cuò)的，我一直有一個(gè)觀點(diǎn)如果真的不知道買啥萬科是不錯(cuò)的選擇，畢竟萬科二手房交易、萬科的物業(yè)比大部分的都強(qiáng)。
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