——裕華晴園——
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這項目算是低密版的常綠東風(fēng)宸院，老城區(qū)版的未來華庭，好地段，小項目，歷史久。
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這是裕華幾乎遺忘的一塊地，是早期的裕華文匯、裕華文清園的邊角地，所以劣勢很明顯，拿地時間太早，估計過了10幾年了。
說來也怪，南陽路沙口路附近，好多都是屯了很久的地，比如臺隆合園。
開發(fā)商囤地，無非是那幾個借口，拆遷不好拆，辦證進度慢，早期遺留問題等等，反正就是一直推不動，直到周邊成熟了，房價翻了好幾番了，突然就能推動了。
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晴園的位置自然是極好的，位于東風(fēng)路與南陽路交匯處向北500米，旁邊3號線，升龍匯金廣場、丹尼斯超市、天旺廣場，雖然都比較陳舊落后，但好歹是鄭州老牌金水板塊，地緣的人很喜歡，也有點像是鄭州老牌開發(fā)商的龍興之地，像富田的麗景花園、亞新的美好時光、正商的恒鉆，裕華的文匯小區(qū)。區(qū)域內(nèi)二手房差不多14000，朋友早期買的富田麗景，開盤價3000多。
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晴園總占地約15畝，容積率絕版才1.5，劃1棟5F的洋房、1棟7F的洋房、1棟11/12F的小高層,精裝交付。主力戶型建面約89-143平，新中式建筑風(fēng)格，一共就104套房，裕華也是上了心了，往品質(zhì)方向打造。
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項目年中時就入市了，89㎡小高層均價約18000元/㎡，128㎡小高層均價約18500-19000元/㎡，138㎡洋房均價約19500-20000元/㎡，143㎡洋房均價約23000元/㎡。
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這么小的地塊，容積率雖然低，但戶型也不咋滴，價格倒是不便宜。裕華估計覺得也沒幾套房，就吊著價格賣吧，碰到一個是一個。
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這種小地塊項目都很難搞，尤其不愿意自降身段的，購房者也輕易別碰，太難轉(zhuǎn)手了。
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