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中原融創(chuàng)文旅城，是融創(chuàng)中國與首創(chuàng)置業(yè)合作開發(fā)，它是全國第11座融創(chuàng)文旅城，首期規(guī)劃約2200畝。該項目位于新鄉(xiāng)市平原示范區(qū)鄭新大道與平原大道交叉口向東500米處，總建筑面積約20萬平方米。項目計劃建設雪世界、冰樂園、水世界、濱湖商業(yè)小鎮(zhèn)、湖島酒店群、體育公園、水岸秀場、水上運動8大主題業(yè)態(tài)，文旅產業(yè)目前處于規(guī)劃階段，除雪世界在建中，其他處于規(guī)劃中，后期業(yè)態(tài)以實際報規(guī)為準，有新聞報道融創(chuàng)中國計劃整體出售其文旅地產板塊融創(chuàng)文旅，以準備償還債務。目前正在與部分潛在買家接觸。如果融創(chuàng)再把文旅項目賣掉，那后期的文旅項目建設會有更大的不確定性。
1*位置。中原融創(chuàng)文旅城在平原新區(qū)，這是個新鄉(xiāng)的地方。就算是配套的住宅也不好賣。鄭州主城區(qū)的都不好賣了，這些鄭州附近的更是難了。平原新區(qū)與鄭州隔著一條黃河，在生態(tài)上或許是優(yōu)勢，但在發(fā)展上也確實是無法逾越的自然障礙，雖然有公交，平原新區(qū)也對豫A牌照的車通過黃河大橋免費通行的政策，但這影響不大，人們也不會為了這點優(yōu)惠而去距離鄭州那么遠的地方，畢竟通勤是個大問題。
2*文旅項目不好做。疫情反復的情況下，文旅項目更是不好過。建業(yè)足球小鎮(zhèn)、電影小鎮(zhèn)，文旅項目看起來很好，實際上不是生活中必需，而且文旅項目普遍距離城區(qū)比較遠，
旅游項目有旅游項目的盈利方式，包括門票、食宿這些，比如方特、迪士尼，這些有的也很火，文旅項目有住宅有旅游項目，顯得不好操作，住宅部分顯得偏遠，旅游部分又難以吸引人。
平原新區(qū)的房子還是要慎重。(展開全部)

融創(chuàng)文旅城，鄭新大道與平原大道交匯處。

論韭菜盤，南有瀚海航城、北有融創(chuàng)文旅城，這倆是南北雙絕。

韭菜盤的特點非常明顯：第一就是距離主城區(qū)遠；第二就是一些高大上華而不實的配套；第三就是畫的大餅都非常大。

這個項目可不是位于平原新區(qū)，平原新區(qū)還需要往北走4公里，中原融創(chuàng)文旅城一期占地2400余畝，產業(yè)用地約700畝，涵蓋的業(yè)態(tài)：雪世界、冰主題樂園綜合娛樂館、噴泉秀、湖景酒店群、濱湖商業(yè)小鎮(zhèn)、水上運動休閑、體育公園等幾大商業(yè)文旅形態(tài)，預計雪世界2022年底開業(yè)。

該項目2020年6月份開工儀式，當年9月開盤了，首批入市銷售五塊地，其中三塊地容積率2.7，一塊2.4，一塊1.2，產品涵蓋小高層、高層、洋房、疊墅，在銷售的是78-172平方米的戶型。

開盤就遇到滑鐵盧，他們低估了韭菜的聰明程度，也高估了融創(chuàng)的影響力，一直到現(xiàn)在賣的都是不溫不火。超級遠郊大盤的第一點就是搞學校，這個項目也不例外，引進的是緯五路一小和鄭州八中（正在建設），另外宣傳的區(qū)域內還有濱湖幼兒園、濱湖小學、成志實驗小學等等。

總體來說大部分的文旅項目就是為了圈地，最典型的就是綠博，宣傳的有多少文旅，但是落地又有幾個呢，都是房地產先行，然后文化旅游的項目一拖再拖然后就沒有了。

對于這樣的項目，我的建議是一定一定更不要買。(展開全部)

融創(chuàng)文旅城開盤遭遇滑鐵爐，遠郊大盤這塊肉，不是那么好吃的，平原新區(qū)或者說原陽，注定是房企的英雄冢，誰都帶不動。
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【客戶情況】項目啟動1萬認籌以來，累計認籌3266組

【開盤時間】9月26日（周日）中午10：00
【證件情況】五證齊全
【選房形式】搖號選房
【推售房源樓棟】
一號地塊，1#/2#/3#/5#/6#/7#/8#/9#，共8棟高層和小高層，面積區(qū)間89/93/110/127/141㎡，共計900套
二號地，1#/2#/3#/5#/6#/7#/8#/9# 共8棟高層和小高層，面積區(qū)間89/93/110/127/141㎡，共計948套
四號地，2#/3#/5#/6#/7#/8#/9#/，共7棟小高層和高層，面積區(qū)間89/93/110/127㎡， 共計936套
十號地塊，16棟疊拼，面積149-163㎡，7棟高層，面積128/131㎡，共計約132套疊拼，208套洋房。

【成交價】
一號地：5600-6000元/㎡，頂?shù)變r格5200-5300元/㎡
二號地：5600-5800元/㎡，頂層價格5200-5300元/㎡
四號地：5500-5700元/㎡，頂價格4900-5000元/㎡
十號地：洋房8000-8100元/㎡，疊拼13000元/㎡

【去化情況】
去化約500套，整體去化率20％，其中員工40%，分銷20%，渠道20%，自然客戶20%。
【全款分期】
首付10/%，最低5萬起，兩年分8次付清
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【優(yōu)惠方式】 ?
1、一次性付款優(yōu)惠7%，按揭付款優(yōu)惠6%，其他付款方式優(yōu)惠4% ?
2、員工推薦和老業(yè)主推薦優(yōu)惠2% ?
3、開盤當天所有客戶額外優(yōu)惠2% ?
4、三天內付清首付款，額外優(yōu)惠1%，三天內付清全款，額外優(yōu)惠2%，其他付款方式無優(yōu)惠 ?
5、特別提示，今天成功選房后，拿到了認購單子上，全部按照正常按揭付款優(yōu)惠8%計算，后期根據(jù)客戶的付款方式和付款時間計算不同的優(yōu)惠價格。 ?
6、老帶新給予老客戶總房款1%的獎勵。(展開全部)

人民藝術家孫宏斌。

2016年孫宏斌在浙江大學做招聘做了一個預言：2017年將是中型企業(yè)并購的機會。

三四線的陣營的開發(fā)商都很喜歡聽孫宏斌的的話，他們緊跟孫宏斌的魔鬼的步伐，沖進二三線城市，他們加杠桿借錢，搞了聲勢很大的并購，拷貝著楊國強的合伙人制度，挖了很多大腕，希望成為下一匹黑馬。

2017年孫宏斌的話鋒一轉，說：2016年浙大說的被中小型企業(yè)理解錯了，明后兩年的機會其實是中型企業(yè)被大型企業(yè)并購的機會，未來還是大公司的鉆石年代。

那一幫聽孫宏斌話的小開發(fā)商已經被“忽悠”瘸了。

收購完萬達的土地之后，有一次孫宏斌說：才七八千的價格，要跌也是很難的。

不過普通人如果聽了孫宏斌話去青島搶房子，那真的要做好高位接盤的準了。

那一幫聽孫宏斌的買房客戶也被忽悠的高位站崗了。

孫宏斌已經不是三十多年前冒雪從北京騎自行車七天七夜到大連拜見女友父母的小孫了，而是“德藝雙馨”的藝術家老孫。

宋衛(wèi)平評價孫宏斌：認識孫宏斌這么久，還是看不懂孫。他太能隱忍了。在你面前總是低頭哈腰口口聲聲喊大哥，面子上應付得特別好，但他真實的想法是什么？我猜不透，這有點可怕。他的唯一愛好似乎就是掙錢。

中原文旅城，明眼人一看就是用文旅項目圈地的。

中原融創(chuàng)文旅城一期占地2400余畝，產業(yè)用地約700畝，涵蓋的業(yè)態(tài)：雪世界、冰主題樂園綜合娛樂館、噴泉秀、湖景酒店群、濱湖商業(yè)小鎮(zhèn)、水上運動休閑、體育公園等幾大商業(yè)文旅形態(tài)，預計雪世界2022年底開業(yè)。

該項目6月份開工儀式，9月底就要開盤了，首批入市銷售五塊地，其中三塊地容積率2.7，一塊2.4，一塊1.2，產品涵蓋小高層、高層、洋房、疊墅。

接下來就是鋪天蓋地的宣傳，簡直是驚天地泣鬼神。

原定在9月底開盤的賣2000套房子的中原文旅城，蓄客只有400多組，華北區(qū)的遲總裁說：我們要通過這一次全民營銷的文旅城來發(fā)現(xiàn)一批人，提拔一批人。在這個過程中，我們要發(fā)現(xiàn)蔬菜是真正為融創(chuàng)華北沖鋒陷陣的人，誰才是支持營銷的人。

說完詞話，認籌的槍口對準了自己人，該認籌了，然后居然賣了2000套。

賈會計：讓我們?yōu)閴粝攵舷?；人民藝術家老孫：讓我們?yōu)槿セ舷ⅰ?/cite>(展開全部)

中原融創(chuàng)文旅城，已進入實質性銷售階段，目前蓄客中，預計9月份開盤。

其中，中原融創(chuàng)文旅城一期占地2400余畝，產業(yè)用地約700畝，涵蓋的業(yè)態(tài)：雪世界、冰主題樂園綜合娛樂館、噴泉秀、湖景酒店群、濱湖商業(yè)小鎮(zhèn)、水上運動休閑、體育公園等幾大商業(yè)文旅形態(tài)。

預計雪世界2022年底開業(yè)，而首批住宅是在2023年交房。

住宅方面，也是涵蓋了高層、洋房、疊拼，其中目前已規(guī)劃出產品的地塊，高層面積區(qū)間89-141㎡，洋房128-131㎡，疊拼149-163㎡。

首開的應該是純高層地塊，容積率2.7，綠地率35%，建筑密度20%，共規(guī)劃8棟18-27層的高層，面積區(qū)間89-141㎡，2梯4戶及3梯6戶設計。

地塊指標好，產品設計一般沒什么問題，所以戶型沒啥說的，大部分符合當下市場主流的三開間、大陽臺的設計。

融創(chuàng)在全國各地收購的文旅項目近兩年也都陸續(xù)落地，商人都是逐利的，特別是融創(chuàng)。但以目前來看，雖然文旅配套也是為銷售住宅服務的，但目前并不像綠博某些堂而皇之的勾地賣住宅而配套絲毫沒有跡象的開發(fā)商。 融創(chuàng)文旅城在其他城市已開業(yè)的地方做的還不錯，冰雪主題的文旅是國內市場上的稀缺資源，追捧度還是挺高。

平原新區(qū)的中原融創(chuàng)文旅城也不例外，依然是冰雪主題為主，如文旅配套順利交付，倒是真的給缺玩兒的鄭州帶來個好去處，東三環(huán)直達平原新區(qū)，車程非?？?，玩的話，距離不是問題。

文旅是好的，不代表住宅就合適。

平原新區(qū)畢竟隸屬新鄉(xiāng)，區(qū)域對購房者的吸引力在當下越來越弱，房地產市場下行，遠郊的降價是首當其沖。 跨河發(fā)展的可行性不是沒有，只是鄭州還沒有達到必須跨河發(fā)展的城市量級，四環(huán)還沒發(fā)展好呢，平原新區(qū)何時能有出頭之日呢？

投資？自??？怎么想都不太合適。

不過，融創(chuàng)自入鄭以來，一直扮演著價格屠夫的角色，這一次肯定也不例外，首開價格肯定低于目前平原新區(qū)的均價，只有低價再配合現(xiàn)場的氣氛節(jié)奏帶動，大賣也不是不可能...(展開全部)