朗悅V公館在售建面約24-42㎡SOHO/LOFT，準(zhǔn)現(xiàn)房。
1*體量大。朗悅V公館戶 數(shù):總戶數(shù)10000戶 一期戶數(shù)1000戶。石佛藝術(shù)公社位于鄭州市高新石佛，共計(jì)房屋3194戶。
保利文化廣場(chǎng)一期商業(yè)類 規(guī)劃戶數(shù)： 3115
萬(wàn)科城公寓：規(guī)劃戶數(shù)：4377戶
朗悅一家的公寓數(shù)量和萬(wàn)科城、石佛藝術(shù)公社、保利文化廣場(chǎng)一期的的公寓加起來(lái)差不多。其他的城改項(xiàng)目只有一部分公寓，朗悅這公寓和住宅數(shù)量差不多了。一萬(wàn)戶的數(shù)量在鄭州也是很多的項(xiàng)目。
貝殼研究院市場(chǎng)調(diào)研顯示，鄭州公寓成交均價(jià)持續(xù)下降，相比2020年下降2%，相比2019年下降19%。2016年以來(lái)，鄭州公寓供應(yīng)爆發(fā)式增長(zhǎng)，鄭州累計(jì)供應(yīng)860萬(wàn)平方米，累計(jì)成交537萬(wàn)平方米，庫(kù)存量達(dá)394萬(wàn)平方米，去化市面上產(chǎn)品周期達(dá)95個(gè)月。
2*供應(yīng)多。高新區(qū)的公寓數(shù)量也是很多，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有，萬(wàn)華城、石佛藝術(shù)公社、正弘數(shù)碼港、保利文化廣場(chǎng)、萬(wàn)科城、金科城、朗悅V公館等等。尤其是科學(xué)大道沿線，商業(yè)多，公寓也多。公寓雖然總價(jià)低、不限購(gòu)，但是交易起來(lái)也是稅費(fèi)高、物業(yè)費(fèi)也高。尤其是大體量的公寓供應(yīng)，更是讓租金難提高。河南商報(bào)也報(bào)道過公寓過剩的新聞。住宅用地尤其是城改用地，必須配建一部分商業(yè)用地。商業(yè)用地只能規(guī)劃商鋪、商場(chǎng)、公寓、寫字樓，雖然開發(fā)商也明白，在目前的市場(chǎng)狀況下，公寓也開始難賣，但相對(duì)于寫字樓和商場(chǎng)，公寓面積小、總價(jià)低、門檻低，所以無(wú)論是從開發(fā)難度、市場(chǎng)接受度、資金投入量還是回款速度，公寓類產(chǎn)品都是開發(fā)商的首選，其結(jié)果就是形成天量庫(kù)存，量?jī)r(jià)齊跌。
公園茂附近，是高新區(qū)比較繁華的地方也很正常，公園道一號(hào)這么多住宅和公寓再加上周邊幾個(gè)小區(qū)，確實(shí)是人很多。
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