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須水核心區(qū)再出新規(guī)劃，但這次2000多畝地的控規(guī)出爐，對還未入市的康橋九溪云樾，算是一個威脅吧。
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九溪云樾在南水北調(diào)運河?xùn)|，四環(huán)西，建設(shè)路南，容積率在3.9左右，和華瑞紫韻城、碧桂園鳳凰城一樣，是一個標(biāo)準(zhǔn)的中高容積率城改盤，如果入市，大概率也是剛需流量盤。
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而新出的2272畝地，與九溪隔運河相望，非常的近，應(yīng)該是中原華僑城的后期地塊，這個個地不得了，規(guī)劃遠(yuǎn)超九溪。
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首先是離中原路更近，中原路比建設(shè)路更有面，根據(jù)地塊規(guī)劃，沿中原西路南側(cè)的商務(wù)用地，規(guī)劃高度控制在200以內(nèi)，妥妥的西區(qū)地標(biāo)群。
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其次是配套更豐富，這兩千多畝地中，住宅4塊，商業(yè)5塊、商務(wù)地1塊，中小學(xué)用地2塊、科研地4塊，還有行政辦公、文化設(shè)施用等，比康橋地塊豐富很多。
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最后是住宅王炸，一共4塊住宅，3塊在中原路以南，55畝的容積率2.9，限高80米，36畝的容積率1.9，限高36米，53畝的容積率1.9，限高36米。大概率會是7-9層的小洋房。
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所以，這樣一個臨中原路城市界面好，配套豐富、規(guī)劃前瞻、低密臨河的洋房項目一站，康橋九溪云樾再做品質(zhì)也顯不出高端。
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個人感覺康橋這個盤最大的優(yōu)勢，可能就是三河交匯，須水河南北穿過地塊，秀水河?xùn)|西穿過地塊，南水北調(diào)從地塊西南流過，如果能把須水河和秀水河好好整整，還是相當(dāng)不錯的。
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不過怎么說呢，常西湖新區(qū)像恒大林溪郡、世茂璀璨西湖也都還行，容積率還低，康橋九溪的優(yōu)勢也不算大。
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整體來看，這個盤等的時間不短了，但也無須期待，這里又不是市中心，城改含金量較低，大概率不會出現(xiàn)天樾九章那種產(chǎn)品力。