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各位大神，小弟有問題請(qǐng)教，10號(hào)樓為什么開發(fā)商說一，二層是商品房，三樓往上就不是了，靠譜嗎

至今拿不到竣工備案證，不知房子不動(dòng)產(chǎn)登記證又猴年馬月了！大家不要忘記，不動(dòng)產(chǎn)登記證還需項(xiàng)目的土地證。這個(gè)項(xiàng)目大土地證確權(quán)如何，是否交房前做過分割分割成小土地證，有無開發(fā)時(shí)拿土地做扺押的貸款未還等情況都不得而知。如果土地被扺押，呵呵，就是竣工備案了，也辦不下來不動(dòng)產(chǎn)登記證。無奈多數(shù)百姓哪懂這么多，質(zhì)量與承諾不一致，品牌電梯，直飲水，戶外廣告宣傳都是虛假承諾。真不是ZF戶外宣傳登記的官員收了多少好處費(fèi)！上級(jí)又是如何管控房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的！在外這么多年，每一次央視宣傳河南，我都赧顏！感覺鄭州真對(duì)不起厚重中原文化的稱號(hào)！長(zhǎng)三角、珠三角、北上廣深房地產(chǎn)都在向良性發(fā)展，管理越來越規(guī)范，而鄭州卻像一個(gè)野蠻粗魯無知沒見過世面卻又陰險(xiǎn)狡詐的深山老匪。這其中，房地產(chǎn)開發(fā)商在GDP中又承擔(dān)支柱產(chǎn)業(yè)的重任。關(guān)注民生、看一個(gè)地方政府作為如何就看地方樓市是否規(guī)范。衣食住行，住是老百姓最頭等大事！單從開發(fā)商雇人毆打維權(quán)業(yè)主卑劣行徑便知開發(fā)商所謂的背景了！誰在縱容這樣欺凌百姓、侵犯最基本人權(quán)-人身權(quán)的？中國(guó)社會(huì)企業(yè)發(fā)展的畸形已經(jīng)到了比官員腐敗更嚴(yán)重的程度了！官員腐敗，政府懲治與百姓沒有多大直接關(guān)系。而對(duì)傾其所有只想安居樂業(yè)的百姓來說，寒士無法歡顏！妄論廣廈千萬間了！貸款下來逾百萬的房子，只想有個(gè)安定的容身之所，遮風(fēng)避雨，生活方便，鄰里和睦。卻不想又一個(gè)不被政府承認(rèn)質(zhì)量的無產(chǎn)權(quán)房子。真不知活在天朝，屁民要如何茍延殘喘才能活下去！(展開全部)

給大家說下加拿大楓葉小熊吧。校舍比較大，校園的硬件設(shè)施還不錯(cuò)，樓梯的角、柜子的角都有防撞海綿之類的，進(jìn)門要換鞋套，感覺對(duì)孩子的健康還是比較關(guān)注的。不過教室基本上都是朝北的，感覺陽光不是太充足，室內(nèi)有點(diǎn)兒暗。這個(gè)和東區(qū)的加拿大楓葉小熊還是有差別的，首先，價(jià)格比較便宜，相比較東區(qū)的加拿大楓葉小熊，因?yàn)檫@個(gè)是一個(gè)小時(shí)的外教語境，其他半天外教助教的語境，東區(qū)的則半天都是外教語境。所以價(jià)格就是差在這里了。課程包括加方的和中方的，就是日常的一些活動(dòng)，主要包括兒歌啊、日常生活的一些常識(shí)。三餐一點(diǎn)，上午沒有加餐。有單獨(dú)的手工教師、繪本館，繪本大多數(shù)都是英文的。有校車。入園需要簡(jiǎn)單的面試，包括加方的面試。

睿智禧園（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售107套，總銷售金額共1.3899億，總銷售面積共15646.58平，全年均價(jià)8883元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

現(xiàn)在項(xiàng)目主要剩余少量洋房在售，成交底價(jià)打完折扣會(huì)跌破12000，大概在11000左右，放眼鄭州來看，這個(gè)價(jià)格不算貴，但是個(gè)人還是不推薦。
說優(yōu)勢(shì)，其實(shí)很明顯，距離地鐵1km左右，還算能基本享受到地鐵，有中學(xué)、有幼兒園都是名校、北邊還有配套的公園，小區(qū)的容積率也不高，小環(huán)境很舒適，這是非常明顯的優(yōu)勢(shì)。
但是劣勢(shì)就是大環(huán)境太差，梧桐街上公共交通匱乏后期肯定會(huì)完善，這不是關(guān)鍵的，最關(guān)鍵的就是周邊的工廠了，曾經(jīng)因?yàn)楣ぷ髟蛉ミ^很多次，現(xiàn)在污染企業(yè)肯定沒有，但是空氣中彌漫的味道讓人很不舒服，而且目前看控規(guī)，這個(gè)片區(qū)的工廠暫時(shí)沒有搬遷的動(dòng)向。還有就是開發(fā)企業(yè)的兌現(xiàn)能力很有問題，電梯品牌的維權(quán)，虛假宣傳的維權(quán)，以及附加值承諾兌現(xiàn)的維權(quán)，物業(yè)的維權(quán)，負(fù)面信息一直不斷，對(duì)于購買洋房的客戶來說，服務(wù)以及開發(fā)企業(yè)的兌現(xiàn)力是關(guān)鍵，這點(diǎn)沒做好，其他都是空談。(展開全部)

這個(gè)樓目前正在強(qiáng)制交房，買的時(shí)候置業(yè)介紹的東西高層都沒有，什么地暖，霧深，指紋鎖，斷橋鋁窗戶，全是別墅洋房才有，都是騙人的，現(xiàn)在沒有竣工驗(yàn)收備案，市政用水用電不通，暖氣只有暖氣管進(jìn)門不到一米，暖氣片都沒有，房?jī)?nèi)問題更多。第一次聽說預(yù)約交房，打電話全排滿，什么預(yù)約，根本就是活沒干完在往后拖。小開發(fā)商就是小開發(fā)商，買房還是恒大萬科靠得住??！

睿智禧園的開發(fā)商是新合鑫，不比恒大、正商這些土豪，但在高新區(qū)這邊也算不錯(cuò)的開發(fā)商了。樓盤的位置還是很好的，和安置房也是一墻分隔，這樣生活品質(zhì)和居住環(huán)境也更有保障一些。刻意看了下他們的洋房，大多已經(jīng)售空，畢竟品質(zhì)很吸引人。一層的洋房還送一個(gè)地下室，大概是90平或更多吧，外面還有一個(gè)小花園。價(jià)格略高，但是如果有條件還是非常值得考慮的，可以考慮地下室做客廳，非常特別，外面的小花園種點(diǎn)花花草草，怕臟的話可以考慮玻璃墻，想想也是極美的。

河南新合鑫置業(yè)有限公司開發(fā)，前面的是睿智花園，睿智楠園，現(xiàn)在的是睿智禧園。在瑞達(dá)路合歡街交叉口是新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)也是他們開發(fā)的。我在睿智花園居住過，我想說一下我對(duì)周邊的感受，1.商業(yè)配套只有到瑞達(dá)路梧桐街的嘉百匯購物廣場(chǎng)，2.學(xué)校：沒啥好的學(xué)校（祝福紅城引進(jìn)的除外）好點(diǎn)的中學(xué)就是瑞達(dá)路合歡街的鄭州中學(xué)。3.公共交通：沿梧桐街往西是一號(hào)線梧桐街站距離步行有點(diǎn)遠(yuǎn)，公交站臺(tái)呢，往東到瑞達(dá)路鄭州美術(shù)館站坐車步行更遠(yuǎn)。周邊全是工廠，好在周邊沒啥污染的工廠，夏天空氣中總有一種氣味，剛開始我還是步行去坐車，就是遠(yuǎn)點(diǎn)早起一會(huì)就行了，冬天還好，夏天太熱了，后來我就買了一輛自行車，把自行車放在公交站臺(tái)那。住在哪個(gè)地方磨壞了我好幾雙皮鞋。購買建議：剛需就放棄吧，這樣坐公交車太辛苦了，后期地鐵開通會(huì)好很多，不過走過去也不行。騎電動(dòng)車的話，離市區(qū)太遠(yuǎn)了?；蛘呔C合一下房?jī)r(jià)便宜一點(diǎn)，買個(gè)車上下班，油錢會(huì)很貴的額。(展開全部)