位于科學大道與須水河東路交叉口。
這個項目是大正地產(chǎn)鄭州首發(fā)項目，最早推廣案名是大正鯤府，是許昌開發(fā)商進駐鄭州的第一個樓盤。
目前區(qū)域項目有萬科城、榮盛祝?；ㄕZ水岸等，北臨雙湖科技城，西守高新老城區(qū)，南據(jù)常西湖新區(qū)，三區(qū)交匯的鄭西核心宜居區(qū)。
項目總占地約864畝，總建筑面積約143萬方，項目分兩塊開發(fā)，分別位于須水河兩岸，目前開發(fā)的是項目一期，占地約132畝，總建面約42萬方，共計15棟高層。
目前在售產(chǎn)品為戶型89、99平，均價13000元/㎡，115平，125平三房，均價12000元/㎡；有首付分期政策，交1萬簽約，交房前1個月把剩余首付部分還清。
賣點：
1. 交通上：
地鐵（1號線/規(guī)劃中8號線），其中1號線（鄭州大學站）距離項目一期大概2.5公里。規(guī)劃中的8號線（輕工業(yè)學院站）距離項目大概1.3公里。
2. 教育上：
一期地塊內(nèi)規(guī)劃有一所幼兒園和一所中學，西邊地塊內(nèi)規(guī)劃有一所幼兒園、一所小學和一所九年一貫制學校，目前學校未定，可劃片入學。
3．生態(tài)上：
社區(qū)內(nèi)有30000㎡立體森林藝術(shù)公園、4000㎡兒童藝術(shù)公園、3000㎡鄰里藝術(shù)公園，另外次入口還有一個下沉式生活廣場。西側(cè)的話還有須水河以及濱河公園。
4．配套上：
可共享萬科城的商業(yè)。
產(chǎn)品上配套有智能物業(yè)管理，指紋密碼鎖、智能化停車系統(tǒng)、新能源充電車位、無人健身房等。簽約的是金地物業(yè)。
這個項目無論從開發(fā)商品牌上，還是剛需重點關(guān)注的學區(qū)、大商業(yè)上，都不具備過硬的優(yōu)勢，目前無論是學區(qū)還是商業(yè)都需要靠片區(qū)配套，現(xiàn)階段主要是靠萬科城學區(qū)和商業(yè)的配套，從區(qū)域環(huán)境上看，周邊還在發(fā)展的階段， 有一些工廠，居住環(huán)境相對不那么純碎，公共交通配套上比較匱乏，所以對于剛需客戶來說這個點是需要重點關(guān)注一下，根據(jù)自己的需求去平衡。
目前疫情經(jīng)濟環(huán)境下沉階段，在房產(chǎn)的購置上還是要重點關(guān)注開發(fā)商品牌和大配套，對于剛需開發(fā)商品牌決定了相對的品質(zhì)和溢價安全性，配套決定了你的居住便利度，所以多看去綜合考慮。
