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華潤紫云府位于經(jīng)開區(qū)第七大街西，經(jīng)北二路北。

雖然紫云府周邊的居住環(huán)境比較一般，不是那么純粹，但是依舊擋不住它絕佳的位置。
城市向東，生活向西，經(jīng)開核心區(qū)域，距離河南省zf4.2公里，距離鄭州東站3.5公里，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利。周邊地鐵5號線，出門向北2分鐘即可進(jìn)入隴海高架，前往東站、CBD只需5分鐘即可到達(dá)，坐擁鄭東新區(qū)紅利。

講道理三少喜歡這個案名，因為喜歡看玄幻修真小說，紫云府這個名字聽著就具有仙氣還是那種正派領(lǐng)袖的那種。案名寓意著紫氣東來，祥云秀水，是中國古往今來吉祥如意的象征。設(shè)計中強調(diào)建筑及園林的融合，以東方美學(xué)與現(xiàn)代經(jīng)典相結(jié)合的設(shè)計理念，追尋現(xiàn)代東方雅致的情調(diào)，營造出人文交融的和諧人居生活。（案名滿分，交房時候要給力?。?

項目用地面積：2.79萬㎡總建筑面積：16.3萬㎡，4.5的容積率，規(guī)劃7棟高層住宅、2棟商業(yè)、1棟幼兒園。紫云府的地價也是當(dāng)代地王，11000左右的樓面價，華潤買到19000，也算是老牌央企的作風(fēng)，華潤的項目在業(yè)內(nèi)的評價是，可愛又可恨，可愛是各方面都做的規(guī)規(guī)矩矩跳不出毛病，可恨是各方面都做不到極致的優(yōu)勢和突出點。實際上中庸的作風(fēng)符合中國人80%的心態(tài)。
項目定位剛需+部分東區(qū)外溢的剛改，畢竟隴海路北的東區(qū)都是2.3起步了，一路之隔的紫云府2都不到，還是很吸引人的，戶型不多說，都是經(jīng)歷過市場認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)戶型，但是不得不提一下，華潤紫云府是三少能想起來的所有項目中，無論戶型大小，每個臥室都帶飄窗（或陽臺）的設(shè)計，真是贈送面積美滋滋，無論是南北臥室還是東西朝向臥室，都有飄窗，真棒?。?

華潤紫云府臨近交房了，但是目前仍又部分房源在售，115平和135平房源剩余少量，價格區(qū)間在18500-19500元。如果你看中老經(jīng)開的承東區(qū)啟濱河的位置，東區(qū)上班族不妨考慮下。
（華潤也被玻璃的事維權(quán)過，但是對比陽光城的維權(quán)，你會感覺這都是小事）(展開全部)

經(jīng)開區(qū)的工業(yè)實力很強，有日產(chǎn)汽車、海馬汽車還有新的上汽乘用車基地，但是以前經(jīng)開區(qū)的環(huán)境比較一般，公園、廣場比較少，不過這兩年經(jīng)開區(qū)在這些方面都有比較大的發(fā)展。
公園:2019年，建成區(qū)達(dá)到或超過《國家生態(tài)園林城市標(biāo)準(zhǔn)》各項指標(biāo)，新建5000平方米以上公園5個、5000平方米以下公園95個。
供熱:2020年年底前，將濱河國際新城及建成區(qū)范圍內(nèi)的居民小區(qū)，納入鄭州市市政供熱大循環(huán)網(wǎng)，并按照規(guī)劃進(jìn)行熱力管網(wǎng)建設(shè)。
廁所革命:2018年，新建公廁156座，2019年新建公廁50座。2020年新建公廁50座，達(dá)到一類公廁標(biāo)準(zhǔn)的占比為50%以上。
飲水:2020年，開工建設(shè)經(jīng)開區(qū)水廠一期工程，實現(xiàn)以南水北調(diào)為主要水源，黃河水為備用水源的供水保障。
現(xiàn)在產(chǎn)城融合的理念也是這樣的，就是工作的地方和居住的地方盡量近些，也就是一個地方工業(yè)用地、居住用地都要有，不然城市越來越大，通勤的時間越來越長，現(xiàn)在的經(jīng)開區(qū)都到經(jīng)開十幾大街了，通勤時間越來越長，而且容易上下班擁堵，形成明顯的早高峰晚高峰。
經(jīng)開區(qū)環(huán)境改善些，然后老城區(qū)的一些工廠搬遷后可以留一些居住用地或者公園廣場，這樣會更好些?，F(xiàn)在的經(jīng)開老城區(qū)項目也是比較少，也有華潤紫云府、碧桂園天悅、陽光城檀悅等等，增加些居住用地再開發(fā)一些商業(yè)項目，經(jīng)開區(qū)的發(fā)展會越來越好，畢竟經(jīng)開區(qū)能提供的工作崗位是很多的。(展開全部)

市場正在逐漸分化:改善受到抑制，剛需依舊旺盛。
最近這么多的開盤數(shù)據(jù)，有的在小幅下降，有的在小幅上漲。有的開盤遇冷，有的開盤清盤。濱河國際新城的就有小幅下降，而老城區(qū)的紫云府反而有著小幅上漲。北區(qū)的項目有了小幅回調(diào)，而管南片區(qū)依舊有著小幅上漲，開盤數(shù)據(jù)也是很好的。其他的如高新區(qū)的很多項目如也是有著小幅上漲。當(dāng)然這種變化都不是很大，幾百或者一千的幅度也是有的。
首先是需求不同。濱河國際新城和綠博片區(qū)都是相對改善的，目前的配套也不是很成熟。這就是關(guān)鍵，比如沒有公交、地鐵，而且距離主城區(qū)比較遠(yuǎn)，這些是普通買房的人比較看重的。這會把很多沒有私家車的刷掉。距離主城區(qū)比較遠(yuǎn)的項目會有通勤時間比較長的麻煩。
其次是調(diào)控政策的影響。這也是作用很大的。比如限購政策的影響，不是每個人都能依靠離婚來規(guī)避這種問題的，還有當(dāng)前的利率上浮百分之三十，這些都是相當(dāng)大的威力。那些想要換房的需求就會減少，因為成本太高了。
那些賣的相對較好的區(qū)域有著比較大的購房群體，那些有著首套、自住需求的群體依舊需求旺盛。而投資的需求受到抑制不少。所以說判斷現(xiàn)在的房價是漲是跌都是很難的，那些地鐵沿線、四環(huán)以內(nèi)的區(qū)域都是相當(dāng)?shù)挠行枨?，而且現(xiàn)在也看不到調(diào)控放松的趨勢，這樣的分化恐怕會越來越大。(展開全部)

相比距離比較遠(yuǎn)的濱河國際新城，經(jīng)開老城區(qū)的改造建設(shè)更令人期待。
首先是地鐵建設(shè)的快速推進(jìn)。地鐵5號線的建設(shè)對經(jīng)開區(qū)還是很大的作用的，比如緩解交通壓力、連接其他主城區(qū)。如今又有了經(jīng)開中心廣場的改造開發(fā)。經(jīng)開中心廣場位于經(jīng)開第八大街、航海東路、廣場北路及廣場南路圍合區(qū)域，地塊東西向長約470米，南北向長約220米，規(guī)劃占地面積約9.5萬平方米。
根據(jù)綜合開發(fā)方案，5號線經(jīng)開中心廣場站的改造地面圍繞城市公園，地下將建設(shè)體育場館和停車換乘設(shè)施。地下設(shè)置為兩層，建設(shè)體育場館和停車換乘設(shè)施。包含冰雪運動世界、游泳館網(wǎng)球館及羽毛球館等多個主題場館及一個城市綜合停車場。
經(jīng)開區(qū)這一點倒是和高新區(qū)很相似，高新區(qū)也有中心廣場，就在公園茂附近，中心廣場周邊可以說是分布了高新區(qū)的好的資源，有商業(yè)公園茂、有中心醫(yī)院高新區(qū)分院、有外國語中學(xué)，還有漢威科技、威科姆等一些高新區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)公司，可以說是實實在在的“中心“了。五月份的天健湖女子馬拉松比賽的終點也是中心廣場。如果經(jīng)開區(qū)的中心廣場開發(fā)的很好，也會成為經(jīng)開區(qū)的亮點，尤其是有地鐵五號線的站點。
其次就是道路的拓寬改造。經(jīng)開區(qū)以前的路確實比較窄，綠化也不好，但是今年的改造還是下了很大的功夫的。經(jīng)開區(qū)從今年3月開始，對第八大街、第九大街、經(jīng)南三路、經(jīng)北二路等共12條道路，面積約8000平方米，全面實施道路、綠化提升改造。
經(jīng)開區(qū)的變化還是很值得期待的。(展開全部)

――華潤平原府――

這塊地平原新區(qū)，是和天地合作的，之前悅璽也是。
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2017年3月份，河南高屋置業(yè)以1.18億元拍的平原示范區(qū)2016-020地塊，折合單價124萬元/畝，樓面價1041元/㎡。
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該地塊位于漢江路以北、天山路以東、緯三路以南、經(jīng)三路以西，居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，用地面積95畝，容積率1.8，限高60米，建筑密度23.53%，綠地率40%。
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河南高屋即天地置業(yè)，后來天地出讓50%股權(quán)給華潤，由華潤操盤。
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單就位置來說，不能算太好，位于鳳湖西側(cè)，隔著碧桂園莫奈花園、綠城鳳湖玫瑰園、恒大大御景灣等大盤，這塊地雖然不小，但有點獨，也沒啥稀缺資源。
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天地置業(yè)估計也是覺得平原新區(qū)棘手，在手里拿了一年多才和華潤合作，現(xiàn)在叫華潤平原府。
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府系產(chǎn)品，是華潤其經(jīng)典的改善性府系產(chǎn)品，和悅府、紫云府一脈相乘，當(dāng)然宣傳歸宣傳，實際還是貼近平原新區(qū)整體的水平，都是稍微偏改善點的。
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項目總建面16.7萬方，規(guī)劃21棟樓，9棟小高層，12棟洋房，主力戶型95㎡、115㎡、142㎡小高層、126㎡、142㎡洋房，相比周邊略大尺度。
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平原府大部分建筑以紅磚學(xué)院風(fēng)格為主，與鄭州市區(qū)的項目比，整體偏傳統(tǒng)一點。
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洋房設(shè)計風(fēng)格采用學(xué)院派風(fēng)格，建筑手法上采用底層局部石材、結(jié)合上部陶瓦的材料搭配。

小高層采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，硬朗、簡潔的立面形象，注重實用，摒棄浮夸。
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之前平原新區(qū)市場確實不好，當(dāng)然現(xiàn)在也不好，恒大為了賣平原新區(qū)的項目，各種活動，各種廣告，全河南公司都有宣傳任務(wù)。

但不能一棒子打死，個別樓盤還可以，去年平原新區(qū)的建業(yè)比華利莊園推出高層和洋房房源，去化均為100%，后來中昂朗悅11000推出精裝洋房，依然賣的不好。
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按照華潤的風(fēng)格，應(yīng)該會賣不貴，目前周邊高層價格大概在8000-9000左右，洋房在11000-13000左右，聽說華潤會毛坯入市，看來會很優(yōu)惠。(展開全部)

綠城落子經(jīng)開區(qū)。

綠城或者藍(lán)城現(xiàn)在的代建的速度是非常快的，根據(jù)朋友介紹綠城有一個項目將要落戶到經(jīng)開區(qū)。

經(jīng)開區(qū)的發(fā)展在2015年之后進(jìn)入快車道，房價一直飛速上漲，從經(jīng)開區(qū)老城區(qū)燒到濱河國際新城，經(jīng)開老城區(qū)主要是緊鄰東區(qū)，在東區(qū)無房可售的情況下，客戶外溢到經(jīng)開區(qū)，供應(yīng)少+毗鄰鄭東新區(qū)+地王效應(yīng)，經(jīng)開老城的價格一直比較高。

綠城落戶的項目距離鄭東新區(qū)非常近，位于八大街與經(jīng)北六路附近，應(yīng)該是與河南長實置業(yè)有限公司合作。2012年河南長實拿下此宗土地約104畝，容積率大于1小于4，一部分土地被開發(fā)成了長盛廣場為（針對富士康員工的定向公寓），另外還留有一部分土地，應(yīng)該是合作開發(fā)的項目。

綠城落地的項目名稱為綠城誠園，屬于二代高層產(chǎn)品，最有名氣的應(yīng)該是杭州西溪誠園。

其實你說誠園的位置，好吧也好，不好吧也不好。好是因為只和鄭東新區(qū)隔路相望，只有一條隴海路；不好的就是旁邊的長盛廣場，比較亂，環(huán)境感覺還不如華潤紫云府。

預(yù)計價格2.2-2.3萬/㎡。(展開全部)

開盤簡報：

9月16日，華潤紫云府9#開盤，整體去化率85%，去化效果較好。

75平方米兩室 推出4套 去化4套 去化率100%

80平方米兩室 推出30套 去化28套 去化率93%

95平方米三室 推出68套 去化57套 去化率84%

115平方米三室 推出30套 去化25套 去化率84%

120平方米三室 推出4套 去化4套 去化率100%

135平方米三室 推出68套 去化56套 去化率82%

9#為毛坯房，價格是18500元/平方米，無綁定，不套路。

（備注：以上數(shù)據(jù)僅供參考）

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18500到底貴不貴，如果按照12000的樓面價，確實不貴，貼著腦袋賣了這是；如果把自己畫進(jìn)高鐵商務(wù)區(qū)，這價格真心算是便宜價。（吐槽一下，華潤紫云府的區(qū)位圖里面華潤硬是把自己畫進(jìn)高鐵商務(wù)區(qū)，北龍湖都畫上了，區(qū)位圖里面還有永威上和院、正弘瓴，這是幾個意思？第一次在自家項目沙盤里面，見標(biāo)注其他項目的）

另外華潤9#為毛坯，一是市場二是回款，其余的樓棟為精裝修，應(yīng)該是為了提升溢價。(展開全部)

鄭東心，唯見紫云府。
華潤吹的好大，8月26號售樓部已開放，具體的產(chǎn)品信息也出來了，那么，項目到底能匹配這吹上天的名號嗎？放風(fēng)價18500元/平，到底值不值？
首先看區(qū)域，
經(jīng)開老城承接?xùn)|區(qū)外溢，整體綠化較好，有人說這以后是小東區(qū)，我不否認(rèn)經(jīng)開區(qū)的整體價值，畢竟有那么多產(chǎn)業(yè)支撐，但只看紫云府這個小區(qū)域，確實一般，道路太窄，東邊第八大街天天堵車，西邊是個變壓站，南邊是老南崗城中村，富士康，進(jìn)出口加工區(qū)，都在這里，大車比較多，反而學(xué)校、公園、商場等正常的生活配套沒有。其實想想，華潤悅府不也是這種情況嗎？非宜居高端區(qū)域做了個高端盤，結(jié)果賣的。。。。。。
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再看項目
整體由10棟建筑體組成（7棟高層住宅、2棟商業(yè)、1棟幼兒園），主力戶型80㎡兩房，95㎡三房，115㎡三房，135㎡四房，155㎡四房，考慮到4.5的容積率，地塊又狹長，能做到這么多的三開間南向戶型實屬不易，而且全部南北通透。整體采用現(xiàn)代中式風(fēng)格，還是比較精致的。不過，看戶型尺度，仍然以首置首改為主，算不上改善盤。
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這樣看的話，這算個比剛需盤好那么一點的盤，不過，從發(fā)展的眼光看，潛力可不小。
1、? 目前地鐵5號線，現(xiàn)在已經(jīng)開建了，距離最近的是李南崗站，環(huán)線的價值不容小覷。
2、? 斜對角1公里范圍即是高鐵板塊，目前住宅均價兩萬五六的比比皆是，相比之下，這么近的距離，新盤不到兩萬的均價，是不是很具性價比呢？(展開全部)