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雅居樂春森湖畔二期西園正在認籌，預(yù)計11月初開盤， 6F及11F產(chǎn)品認籌交10000抵50000;16F產(chǎn)品認籌交5000抵10000。
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開盤推出2棟洋房，1棟小高層，1棟高層，都是大面積四室產(chǎn)品。

其中洋房（6層)1#、3#，主力戶型135平四室兩廳兩衛(wèi)和151平四室兩廳三衛(wèi)，價格釋放:一層帶院2.5W，平層1.5W–1.6W
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小高層（11層）2#，主力戶型138平四室兩廳兩衛(wèi)和151平四室兩廳三衛(wèi)，價格釋放:一層帶院2.2W左右，平層1.3W
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高層（16層）4#，主力戶型:139平四室兩廳兩衛(wèi)，價格釋放:一層帶院2W，平層1.2W
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產(chǎn)品是蠻不錯的，14米的超大開間 、贈送面積又多，四開間朝南設(shè)計、南北通透、全飄窗設(shè)計。
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對比之前9月9日開盤，高層均價為8500-9000元/平米（全款）；小高層均價為12000元/平米。折算成按揭價格的話，可以看到其實價格變化不大，報價雖提升了1000，但實際開盤誰知道啥價格呢?
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之前大家搶春森覺的是調(diào)控限價的紅利，在如今市區(qū)好多樓盤降價的情況下，還會覺的是甜頭嗎？10000全款買雅居樂，還是14000貸款買和昌精裝房？或者14500買正弘瀾庭敘？或者11000全款象湖一號？
下行時期，搶便宜前得三思。
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除此之外，還有另有8間商鋪推出，面積33、36、47、48、51、137、211平，全一層，均價20000，現(xiàn)在認籌20000抵50000 ，這片就屬于三代養(yǎng)一鋪的那種鋪子。
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雅居樂春森湖畔，鄭開大道與屏華錄交匯處東南方向。

城市展廳：金水東路與鄭信路交匯處向東500米（雅居樂國際花園南門）

雅居樂春森湖畔，有兩個地塊，西地塊大概有62畝，東地塊大概有56畝，總共占地118畝，占據(jù)的位置算是綠博園橋頭堡的位置，附近除了春森湖畔以外，更是有鄭東碧桂園、金科天籟城、亞新美好藝境等項目。

規(guī)劃方面兩個地塊的容積率都為2.5，西地塊規(guī)劃了3棟高層、4棟小高、2棟多層，東地塊規(guī)劃了3棟高層，5棟小高層，其中小區(qū)內(nèi)部包含一棟商業(yè)、一棟幼兒園。

雅居樂雖然一期項目口碑一般一般，這個項目同樣做的高低搭配，容積率就被平局下來了，高層可以快速回款，洋房提升整個項目的溢價，可圈可點的地方比較少，能說的也不多，比如布局、樓間距、設(shè)計等等吧，和其他開發(fā)商競爭起來吃虧。

戶型方面，春森湖畔面積段從96-151㎡，主力戶型是96㎡的小三房，占比約40%，次主力戶型130㎡的三房，占比約25%；同樣的區(qū)域鄭東碧桂園的主力戶型為117㎡的三房，占比約33%，次主力戶型137㎡，同樣占比33%，260的戶型占比約25%；亞新美好藝境主力戶型99㎡，占比約19%，次主力戶型為128㎡、129㎡。

從戶型方面來看碧桂園的尺度最大，對區(qū)域最有信心，底氣也最足，260㎡的大戶型占比約25%，，亞新藝境則算是中規(guī)中矩，而雅居樂則算是小家碧玉，戶型設(shè)計的很秀氣，準備打一個總價差。(展開全部)

3月19日，雅居樂鄭州第二個項目——春森湖畔，城市展廳開放，標志著項目正式面市。

首先對名字贊一個，很清新，大概是取意于地塊東側(cè)綠博中心軸線上的三個湖：歡樂湖、文瀾湖、花溪湖吧，再加上綠博的森林覆蓋，確實挺讓人向往的。
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名字歸名字，還得看小區(qū)咋樣。
項目位置位于綠博板塊內(nèi)，在金水大道與屏華路交叉口向南500米，就在亞新美好藝境北邊。占地117畝，建面25萬方，容積率2.49，雖然分為東西兩個地塊，但每一塊大小尚可，形狀也方正，整體來看還是舒適度挺高的。

東地塊范圍：北至富貴三路，南至富貴四路，東至文通路，西至牡丹二街；
55.8畝，總建面12萬方，規(guī)劃8棟住宅和少量商業(yè)，包括5棟11F小高層、3棟26F高層業(yè)態(tài)，主力戶型95㎡、117㎡、130㎡3房，140㎡4房產(chǎn)品。
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西地塊范圍：北至富貴三路，南至富貴四路，東至牡丹二街，西至屏華路。?
61.5畝，總建面13萬方，規(guī)劃9棟住宅和一個幼兒園，包括2棟6F洋房、2棟11F小高層、2棟16F高層、3棟26F高層，主力戶型95㎡、117㎡、130㎡3房， 137-150㎡4房產(chǎn)品。
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東西地塊都差不多，區(qū)別在于西地塊有洋房，但地塊東北角有個大型停車場，又配個幼兒園，整體私密性沒東邊好吧。
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目前公布的戶型均為140㎡左右洋房戶型，自然差不到哪，綠博樓盤的一貫套路都是先賣洋房后賣高層。雅居樂本次主打的是高贈送，南北雙陽臺、三陽臺甚至南北四陽臺。
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建筑風(fēng)格是新古典，外立面比較平整好看，也利于采光，園林是“3W-LIFE雅樂人居”，特色是打造一些社區(qū)公共會客廳、兒童活動區(qū)、鄰里景觀會客廳，長者健身場等業(yè)主互動的平臺。
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整體來看，這個項目在列強紛爭的綠博內(nèi)，走的是小清新路線，戶型也不算特別豪，預(yù)計價位會有驚喜，反正從雅居樂國際花園目前表現(xiàn)的品質(zhì)來看，很一般吧。(展開全部)

綠博片區(qū)預(yù)計下半年會很火，亞新、康橋、萬科、融創(chuàng)等目前都進入一個前期蓄客期，開盤也指日可待，一旦開盤，肯定此起彼伏。

雅居樂入鄭比較平淡，好像也比較偏愛大鄭東，一步一個腳印，國際花園項目售罄后，才又有了綠博·雅苑項目。

這個項目位于海寧皮革城對面，鄭汴物流通道北邊，它南面就是亞新美好藝境，由于周邊都是富貴三街、富貴四街、牡丹二街等不知名的小路，非常難找。而且還未拆遷完畢，算是個不毛之地，這大概是它最大的困境吧。

整個項目分為東西兩個地塊，東邊55畝，容積率2.5，規(guī)劃了5棟11層洋房，3棟26層高層，西邊60畝，容積率2.5，規(guī)劃了6棟洋房，3棟高層，其中高層戶型95-130㎡三房，洋房140-150㎡四房，一線品牌房企的戶型設(shè)計沒得說，方正通透，大面寬短進深。

與其他項目類似，雅苑最大的賣點還是區(qū)域規(guī)劃，綠博組團定位為國際時尚創(chuàng)意文化旅游新城，依托華強文化科技園、周星馳電影文化主題園、迪士尼等大型旅游項目，打造成東方的“奧蘭多”。
除此之外，臨近的綠博園、鄭汴中央公園，也是項目最大的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。

項目預(yù)計今年12月份開盤，高層均價12000，洋房16000。
象湖磨蹭到現(xiàn)在剛注水，省府光環(huán)加持的白沙尚且如此，綠博更遠，不知10年后能否雄起啊……(展開全部)

雅居樂綠博園項目，位于綠博組團富貴三路與牡丹二街交會處。

此地塊是雅居樂在2016年4月26日拿下的，約合61.6畝，成交總價1.8479億元，單價約300萬元/畝，除了此項目之外雅居樂還重倉布局北龍湖，2016年也是雙盤聯(lián)動。除了雅居樂布局綠博片區(qū)之外，已知的還有金科、碧桂園、融創(chuàng)、萬科、永威、康橋、亞新、名門等都已經(jīng)布局綠博片區(qū)，綠博片區(qū)和濱河國際新城的容積率都是最高不超過2.5，以后是僅次于北龍湖的低密度住宅區(qū)域，我們按照容積率可以進行劃分。

1、永威綠博項目——容積率1.6
永威入股河南偉業(yè)博郡置業(yè)拿下綠博園兩宗土地，錦榮路與富貴十一路南北兩側(cè)，共計187畝，兩宗土地的容積率最高不超過1.6，按照容積率規(guī)劃應(yīng)該是別墅加洋房。此地塊的西側(cè)是綠化帶和賈魯河同時周邊規(guī)劃了兩所小學(xué)和一所中學(xué)，項目的南側(cè)還有軌道交通九號線，整個項目位于綠博組團的西南側(cè)。

2、亞新美好香頌——容積率2.0
此地塊原來屬于名門紫園，后被河南新高地控股有限公司拿下，該地塊位于綠博大道與屏化路交會處，按照容積率規(guī)劃的是7棟5＋1洋房加上11棟小高層，美好香頌地塊距離綠博園的距離比較近。

3、蘭橋圣菲——容積率2.2
此地塊是萬科與榮成合作，項目位于綠博大道與廣惠街以西，按照容積率規(guī)劃的是萬科top系列蘭喬圣菲，高層產(chǎn)品加上別墅產(chǎn)品，在綠博園的東側(cè)屬于綠博園的邊緣位置旁邊就是鄭汴中央公園，有較好的環(huán)境優(yōu)勢。

4、其他——容積率2.5
其他項目的容積率多為2.5，如雅居樂、金科、融創(chuàng)等，產(chǎn)品的配置大部分應(yīng)該是高低配，洋房加高層，洋房提升品質(zhì)高層保證回款。

綠博組團原來是名門一個人在戰(zhàn)斗，現(xiàn)在是來了這么多高手，亞新、融創(chuàng)都已經(jīng)開始在售，未來這個區(qū)域相比不會寂寞！(展開全部)