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4月30日，萬科拿下南龍湖兩宗土地。13號位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道與河南澤辰置業(yè)有限公司附近，面積約56.78畝，容積率大于1小于3，建筑密度小于25%，成交總價21009萬元，單價370萬/畝，樓面價1850元/平方米。
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此次兩宗土地為凱旋城的后期地塊，其實說爛尾樓都不為過，項目早在2014年就開始銷售，到現(xiàn)在還處于癱瘓狀態(tài)，中間還經(jīng)過了改名換姓，眾多原因焦灼在一起，導(dǎo)致項目一直處于停工狀態(tài)。
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凱旋城最早是因為土地性質(zhì)原因，原本是工業(yè)用地，后期經(jīng)過土變更改為住宅用地，整個項目占地約280畝，總建面積約60萬㎡，容積率3.0，規(guī)劃24棟18-33層住宅，但現(xiàn)在也僅有幾棟樓有預(yù)售證。后期又因為負債等多重原因被法拍，而后更名為九瓏臺，新接手的開發(fā)商也未能將此項目救活。
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而萬科在此刻殺入，前期業(yè)主及后期地塊算是有保障了，但對于周邊競品及整個南龍湖而言，萬科進駐南龍湖，也不算是更南龍湖注入一劑強心劑，南龍湖本身就不缺乏一線房企，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也不在少數(shù)，本身都處于一個供大于求的局面。?就像萬科在港區(qū)項目，依然不是熱銷、快銷項目。
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畢竟受周邊人口、消費人群、區(qū)域發(fā)展及配套等多重因素影響，而現(xiàn)在的南龍湖雖然比幾年前要成熟很多，但還是屬于新鄭，鄭州遠郊區(qū)域，還是依靠外來人口及鄭州外溢人群，外加周邊同類產(chǎn)品眾多，客戶可選擇性多，眾多一線及本土開發(fā)商都不好過，大多還是以價格戰(zhàn)為主。(展開全部)

這個盤.現(xiàn)在即將爛尾.從去年10月份停工到現(xiàn)在都沒有開工.好幾百業(yè)主都在維權(quán).

現(xiàn)在這個樓盤怎么了，有了解詳情的嗎，麻煩告知下

10月1日，凱旋城在售樓部加推，本次加推房源為高層5A#樓（1D33F2T4）東戶和中西戶,共計房源66套，截至上午11:30大定15套，總體去化率為23%。
97-115㎡三房推出66套，大定15套。
成交均價：
9300-9400元/㎡
優(yōu)惠方式：
30％首付：全款優(yōu)惠3個點。
客戶情況：
當(dāng)天到訪約30組左右。

凱旋城早期是工業(yè)用地，換句話說，這塊地需要“變性”變成住宅用地，其西邊就是誠信集團的廠房，周邊是典型的工業(yè)區(qū)+專業(yè)市場區(qū)，周邊環(huán)境并不宜居。
開發(fā)商是實業(yè)出身，之前沒有開發(fā)經(jīng)驗。項目宣傳的有不少科技附加，比如說配備的有霧森系統(tǒng)、地暖、直飲水、新風(fēng)系統(tǒng)，并采用分離式核心筒設(shè)計，電梯宣傳是蒂森克虜伯，入戶門配有指紋密碼鎖。如果項目最終真能按宣傳施工的話，單從項目自身來說還是值得稱贊的。但是項目證件辦理、開發(fā)商開發(fā)能力等使該盤充滿了些許不確定性，對于該盤來說，個人并不建議。