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上周全鄭州（市內八區(qū)+龍湖鎮(zhèn)+港區(qū)）共開盤項目15個。平均去化率65%左右，整體去化率相比10月之前的90%下降明顯，其中去化率最高的是康橋悅城90%，均價13800左右，去化率最低的是正弘中央公園12%，推出208套，僅賣了25套，均價10400左右。說明對于港區(qū)目前的價格，客戶接受度是最低的。個人認為，經過789三個月的瘋狂，港區(qū)（北港）價格大幅上漲，按漲幅說，個人認為其價格是最虛的。投資客退場之后，如果價格不回調，港區(qū)未來市場令人堪憂。正弘中央公園作為北港大盤，其價格是市場的風向標。如果該片區(qū)價格依然堅挺，那么開發(fā)速度自然會變慢，隨著南港區(qū)和昌、綠地很多價格明顯較低的項目推出，港區(qū)整體價格松動是大概率事件。不排除項目采取內部認購、TG等變相降價的方式促銷。市場遇冷，剛需、弱改等居住性需求回歸，港區(qū)人口導入速度暫時還不能支撐目前的房價。