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將山路那塊目前無(wú)法通行，在修路，不知道什么時(shí)候修好，如果修好了，也算是好路段了，目前周邊環(huán)境不是很好，老鴉陳不是被升龍拿了，那就意味著周邊近7年內(nèi)就別想安寧啊，肯定大拆大建，入住的未來(lái)幾年環(huán)境令人堪憂，一期建筑密度大，樓間距小，舒適度不佳，讓人不可理解的是社區(qū)內(nèi)部中間位置竟然有商業(yè)步行街，整體品質(zhì)度不高，2號(hào)樓和3號(hào)樓靠近高架橋，嚴(yán)重噪音影響(展開(kāi)全部)

本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商雖說(shuō)是新開(kāi)發(fā)商，但是老板都是從升龍系統(tǒng)和萬(wàn)和城出來(lái)的，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，這個(gè)盤(pán)和萬(wàn)和城之類(lèi)的剛需盤(pán)沒(méi)什么區(qū)別，11-14號(hào)樓靠近隴海高架和西四環(huán)高架立交橋，噪音問(wèn)題難以規(guī)避，目前公共交通不便利，去市區(qū)都需要轉(zhuǎn)車(chē)，駕車(chē)出行還行，周邊也啥商業(yè)，購(gòu)物比較匱乏，靠近植物園放假休閑好去處，地下車(chē)位還算充足，社區(qū)內(nèi)配建幼兒園，開(kāi)發(fā)商也是比較周到，從售樓部包裝方面看，本項(xiàng)目也想搞品質(zhì)化去規(guī)避自身地塊的不足，如果價(jià)格夠低了也可以考慮，個(gè)人感覺(jué)不超7000差不多(展開(kāi)全部)

距離科學(xué)大道瑞達(dá)路較勁近，不遠(yuǎn)處有幾條公交線路，出行還算便利，公寓40。年產(chǎn)權(quán)，還有棟住宅，項(xiàng)目體量很小，裕華置業(yè)也算是知名企業(yè)，樓間距比較寬，1號(hào)樓19層的LOFT可以考慮投資，層高達(dá)到5.05m算頂天了，整體還算不錯(cuò)，就是盤(pán)小

共位置還算不錯(cuò)，進(jìn)出比較方便，緊鄰淮南街菜市場(chǎng)，早晚地?cái)偙容^擁堵，不過(guò)也很很方便生活，規(guī)劃5棟34層高層，目前在認(rèn)籌中，每棟樓都有底商，居住舒適度不佳，綠化率太低了，目前面積為小兩房和三房，定位剛需盤(pán)，停車(chē)位嚴(yán)重不足

森林湖在2010年的時(shí)候真是感覺(jué)很荒涼，公交車(chē)都不通，就一個(gè)天河路，項(xiàng)目前期先建示范商業(yè)，示范園林，確實(shí)做的不錯(cuò)，打造了純正的西班牙社區(qū)，園林景觀也是做到了極致，出入社區(qū)體會(huì)到了安寧祥和自然的結(jié)合，好歹開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)點(diǎn)堅(jiān)持了下來(lái)，把項(xiàng)目做活做成功了，目前基本沒(méi)什么房源，惠濟(jì)區(qū)近兩年的大量開(kāi)發(fā)，也使本項(xiàng)目前期購(gòu)房的客戶得到了價(jià)值回報(bào)(展開(kāi)全部)

中海在成都一些大城市做的項(xiàng)目確實(shí)不錯(cuò)，社區(qū)商業(yè)也能做活，屬于品質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，初到鄭州，有點(diǎn)水土不服，鄭州和其他城市比最主要的一點(diǎn)就是別的城市發(fā)展成熟，市區(qū)房?jī)r(jià)就是高于郊區(qū)，但鄭州是個(gè)外遷城市，目前城區(qū)都在改造，東區(qū)才是高大上的地方，這點(diǎn)就誤導(dǎo)了外來(lái)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為三環(huán)內(nèi)就是價(jià)值高的地段，三環(huán)內(nèi)特別是文勞路，目前周?chē)鐓^(qū)都很破舊，道路也窄，農(nóng)業(yè)路修高架，整體形象不利于高檔盤(pán)的形象樹(shù)立，目前銷(xiāo)量一般，降價(jià)或許會(huì)好一些(展開(kāi)全部)

升龍又一城作為高新區(qū)的引航項(xiàng)目，其商業(yè)商務(wù)辦公沒(méi)做起來(lái)，所以公園道前期規(guī)劃的商務(wù)等也都變成了公寓，價(jià)格相比較當(dāng)時(shí)2年前升龍的公寓相差不大，購(gòu)買(mǎi)公寓的大部分為學(xué)校教師和周邊投資客，公園道本次公寓產(chǎn)品體量較大，其中3棟準(zhǔn)備自持做酒店，這個(gè)做法也是迫不得已，與其賣(mài)價(jià)不高，倒不如自持。

從項(xiàng)目的產(chǎn)品面積可以看出本項(xiàng)目為首置改善和二次改善型社區(qū)，面積偏大，整個(gè)項(xiàng)目地塊方正，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，隨著周邊以及高鐵商圈的發(fā)展，經(jīng)開(kāi)區(qū)也帶動(dòng)了大量購(gòu)買(mǎi)客，項(xiàng)目整體格調(diào)很一般，外觀不上檔次，園林景觀做的很一般，沒(méi)有什么美感可言，與海馬，永威品質(zhì)差太遠(yuǎn)，價(jià)格不貴，即將交房，不太考慮品質(zhì)的可以考慮購(gòu)買(mǎi)