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首先聲明，本人為普通群眾。
短期國家房產(chǎn)政策變動較快的情況下，杜絕任何五證不全的樓盤，包括一線開發(fā)商。原因只有一條:開發(fā)商不是政策制定者，而是政策執(zhí)行者。
本人對美好城邦項目本身做一下評論:
一、美好城邦周邊新老小區(qū)售價
1、物華國際住宅1.6萬毛坯，公寓1.25萬毛坯；
2、華林都市家園手房住宅1.5萬左右；
3、亞新美好時房住宅1.6萬左右；
4、升龍?zhí)靺R1.55萬左右尾盤毛坯，公寓1.4萬左右；
5、建二號城邦二手房1.9萬左右。
二、美好城邦不利因素
1、東臨鐵路；
2、西臨京廣高架；
3、南臨農(nóng)業(yè)高架
我目前在周邊小區(qū)居住距離火車道比較近，經(jīng)驗分析，火車噪音對生活的影響幾乎為零。
高架安裝隔音板以后影響也不會太大。
三、美好城邦優(yōu)勢
1、二環(huán)內(nèi)當時地王建樓盤；
2、交通極其便利；
3、價格1.75萬左右；
4、精裝修；
5、品牌口碑較高（比某華，某龍，某星等好一些）
四、美好城邦維權(quán)二
目前維權(quán)大部分集中在無證內(nèi)購的購房朋友，有因有果不再闡述，下次維權(quán)聯(lián)系聘請安保人員，一人200–300元（五大三粗，能打能挨）

金水二環(huán)內(nèi)可選擇樓盤，無其他選擇，綜上所述，五證齊全的情況下購買美好城邦的客戶，是正確的選擇。(展開全部)

升龍?zhí)靺Rloft公寓之55.85平方米
總價76萬，
首付38萬，月供4100，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)。綜上所述，再加上開發(fā)商的升龍二字，基本pass。
本人做生意，規(guī)劃兩年后成立新的公司做新項目，有意愿買一個辦公樓，新項目需要周邊大量人群密集，二環(huán)以內(nèi)，看了眾多項目，唯有升龍?zhí)靺Rloft值得一買，樓間距夠短，人群夠密集，且loft能裝修成三室兩廳兩衛(wèi)的住宅有（暖氣無天然氣）。
于是乎，專門進入天匯住宅小區(qū)逛了一邊，發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化并不糟糕，甚至比大部分開發(fā)商做的還要好點，樓道所有的公共空間全部粘貼瓷磚……
糾結(jié)中……
樓市大師請幫我深入分析一下。(展開全部)

樓市君，
幫忙給分析一下，升龍?zhí)靺R廣場loft購買是否值得？
用途:自用辦公或者工作室。
非住非出租。

永威西郡對于剛需
1、剛需大部分的時間會在奮斗的道路上，目前的工作環(huán)境很難讓剛需們累了一天還有閑情逸致在美好的（不一定）小區(qū)里邊逛一逛；
2、目前實力比較強的公司集中在金水以及東區(qū)，假如五點下班，剛需們認為幾點能到永威西郡的家？
3、綜合價格1.3萬，交房需要等2年24個月。24個月小三房租金共計7.2萬，89平方小三房裝修費用預(yù)計10萬，綜合房價為89×1.3＋7.2＋10＝132.9萬元，約1.49萬每平方；
4、學(xué)區(qū)不用考慮，十萬八千里……
5、1.5萬每平方＋時間成本＋精力成本＋汽油成本＋子女上學(xué)成本＞2萬元每平方
綜上所述
對于剛需，該盤放棄。
2萬元每平方金水區(qū)可買東風路建業(yè)森林半島（精裝，運氣好家具家電全送）等，東區(qū)農(nóng)業(yè)東路雙河灣（建業(yè)聯(lián)盟新城鄰居雙學(xué)區(qū)）等……
再不濟，同樣的總價（意義上的總價180萬）可買普羅旺世、壹號城邦、昌建譽峰、錦藝城、建業(yè)密碼國際、89小三房甚至還有結(jié)余。
降低個檔次三房兩衛(wèi)也可搞定。
經(jīng)驗之談……希望剛需們參考。
永威西郡之于改善，詳見下回分解！
公司有事，公交過去（我房子目前在金水二環(huán)，開車費勁，不想省油也沒辦法）(展開全部)

城中村改造項目具有盤根錯節(jié)的極其復(fù)雜的關(guān)系，政府，開放商，村委，內(nèi)部認購客戶都是其深不可測的源頭。
外地開發(fā)商（K2等等）擁有強大的資金以及融資能力，重要的是他們還有很好的開發(fā)設(shè)計能力和經(jīng)驗。
我個人認為他們的進駐鄭州對整個河南的房地產(chǎn)行業(yè)是起到推動作用的，無論是剛需或者投資客戶，從長遠角度看，買到他們的品質(zhì)樓盤（概率事件，概率比較大，本土開發(fā)商做出來品質(zhì)的鳳毛麟角），還是比較幸運的，比如搶到的金地、招商、萬達、金科的客戶，從落地來分析，比較幸運。
房子代表的意義很多，無論剛需還是投資，能買到品質(zhì)樓盤，都是好事。
針對本次大規(guī)模的游行，以下為個人觀點（簡明扼要一點）:
某些開發(fā)商的退出，是政府和某些開發(fā)商共同策劃的一場逼供，再深一步，
如果所謂的實力開發(fā)商最終拿到地，恐怕政府人員、開發(fā)商以及其他相關(guān)利益鏈條牽扯的人員，死人都是小事。
一句話，
政府，
始作俑者！(展開全部)

14000的高層住宅，在綠都這個位置，應(yīng)該具備的基本的良心的建筑外立面以及內(nèi)部樓道要求:
1，外立面干掛石材或者外墻瓷磚
2，樓道內(nèi)部以及樓梯全部粘貼面磚
給大家普及一個知識，外墻粘貼瓷磚并不一定比刷外墻漆貴，外墻漆有些質(zhì)量甚至比瓷磚更好。
不過，基于綠都的“高端品質(zhì)”，夢想變成了幻想。
內(nèi)部樓道刷漆，不出一年，已經(jīng)臟亂不堪，如果想保持很好的外觀，估計要請到綠城物業(yè)還有一定的可能性，基于綠都的“高端品質(zhì)”，夢想又變成了幻想。
若改變，需
攻其售樓部，
堵其總公司，
約其上級主管部門，
增已凝聚力，
動維權(quán)之洪荒之力，
可存一線希望！(展開全部)

任何行業(yè)的發(fā)展都離不開為這個行業(yè)奮斗并且沒有成功的倒在半路的人……
恒大城可遠觀不可褻玩焉。
對剛需
1，價格奇高，首付和月供剛需基本上都搞不定；
2，恒大城和學(xué)區(qū)房沒有任何關(guān)系（我理解的學(xué)區(qū)房是公辦免費義務(wù)教育）；
3，郊區(qū)中的郊區(qū)，對于事業(yè)發(fā)展不利，試問，三十五歲之前基本上就是奮斗的年齡，為了事業(yè)累的和狗一樣，忙完了誰還有閑情逸致享受小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境？
對改善
1，改善的房子通通在老鄭東新區(qū)；
2，高新區(qū)無疑沒有一個改善住宅；
3，恒大城定位好像不是什么改善；
4，我也是改善的需求，目前的想法是把金水的一套房子賣了，買到綠城百合附近，哪怕買個八九十平方，也絕對比在恒大買個150的好，最起碼，說在聯(lián)盟新城住和高新區(qū)住是天地之別。
就這么多了，怎么買房，大家考慮吧。
另外補充一下，恒大城眼太紅，導(dǎo)致了心太黑。(展開全部)

十一公司事情比較多，忙了幾天，今天閑來無事前往高新區(qū)溜溜灣，去了一下蓮花公園，呼吸了一下較為清新的空氣和桂花香味，感覺不錯。
看到了恒大城的圍擋廣告，宣城稱前方三百米，試想恒大售樓部應(yīng)該是不錯可以蹭兩杯咖啡呵呵
遂七拐八拐找到了售樓部。
既然來了就看看，本來就有買個三房改善的打算。銷售詳細了講解了項目具體情況，
感觸頗深，心情如下
1，翡翠華庭后悔的腸子都青了，當初銷售顧問 哥哥的叫著打了十幾次電話，我愣是沒買，11000的價格雖然當時比較高，我還是可以接受，但是想著一萬多的價格買個鳥不拉***的地方，實在不值，最后入手了森林半島二手房
2，恒大銷售牛逼的說開盤15000不可能，我還以為是14000，誰知道，16000甚至17000，蒙逼了
3，高新區(qū)恒大城17000的價格，實在是開發(fā)商政府眼睛太紅，心里太黑
4，我的想法是再有錢再沒錢，也是自己的血汗錢。***他***恒大城，***他***17000
5，有錢人我不再建議，給奮斗中的剛郁悶一點點建議（本人也是一路血淚奮斗才走到現(xiàn)在，對剛需一直很心疼）
借點湊點買二環(huán)之內(nèi)二手房，哪怕再破，哪怕再小，我有一套金水家屬院老房子，60平方不到，兩室一廳標準的，裝修下來，效果杠杠的。
先解決容身之地，后期奮斗再改善。
加油吧！剛需們！(展開全部)

物華國際
1，變電站
2，高架橋
3，京廣鐵路
4，容積率極高
5，小孟砦社區(qū)環(huán)境太差
6，學(xué)區(qū)房學(xué)位房不沾邊
……
都是物華國際致命傷。
如果物華國際
1，土地不存在任何問題
2，樓盤不爛尾
3，不動產(chǎn)證辦理無任何問題
這個樓盤在低于13000的價格條件下，建議還是盡快下手。
原因如下
1，二環(huán)之內(nèi)，地鐵口
2，二環(huán)之內(nèi)，地鐵口
3，二環(huán)之內(nèi)，地鐵口
實在找不到其他好的地方了，見諒。(展開全部)

各位大俠，借問一下
你們憑什么說花園里是學(xué)區(qū)房？
學(xué)校私立，
收費頗高，
憑什么？
大家可以琢磨一下學(xué)校的名字
河南省實驗小學(xué)
河南省實驗學(xué)校英才國際小學(xué)。
醒悟吧包括周邊的小區(qū)，不要再提什么學(xué)區(qū)房了！