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河南省 某十八線 縣城 交房超過(guò)三年 的樓盤現(xiàn)狀：
一、小區(qū)整體抬高正常路面三米以上；
二、小區(qū)完全人車分流，主大門高于正常路面，電動(dòng)車若進(jìn)去小區(qū)需三個(gè)人抬進(jìn)去（物業(yè)允許的情況下）；
三、小區(qū)暖氣極熱，飯后基本上會(huì)出汗，冬季居民遛彎遛娃基本上會(huì)在地下室（溫度如春）；
四、保安24小時(shí)值班，尤其是地下車庫(kù)保安，小區(qū)地面基本上看不到廢品紙屑；

開(kāi)發(fā)商在銷售一期時(shí)口頭承諾停車免費(fèi)，最終開(kāi)發(fā)商變卦銷售停車位，由此造成大規(guī)模維權(quán)及沖突，無(wú)法調(diào)和之矛盾，最終縣zf出面協(xié)調(diào)，目前該小區(qū)停車位200元/月，外來(lái)車輛也可登記入庫(kù)（免費(fèi)），業(yè)主仍對(duì)小區(qū)停車收費(fèi)耿耿于懷，正在積極成立業(yè)主委員會(huì)，爭(zhēng)取自己的權(quán)益。
小區(qū)開(kāi)發(fā)商為當(dāng)?shù)胤浅２恢_(kāi)發(fā)商，
如此小區(qū)是否干過(guò)鄭州升龍、恒大、亞星、亞新、綠地、金科、融創(chuàng)、康橋、鑫苑、永威、康橋、萬(wàn)科？？？(展開(kāi)全部)

鑫苑國(guó)際新城的所作所為，用一個(gè)故事就可以說(shuō)明:
農(nóng)夫和蛇。
業(yè)主完全信任的購(gòu)買了房子，傾其所有，
同時(shí)也為鑫苑解決了資金的很大問(wèn)題，幫助鑫苑度過(guò)了難關(guān)。
怎料“我本將心向明月，奈何明月照溝渠”。
鑫苑本應(yīng)感恩戴德，至少應(yīng)該做出來(lái)中流偏上的產(chǎn)品。
可是，鑫苑對(duì)待“恩人”的態(tài)度是:
恩將仇報(bào)（表述或許有點(diǎn)嚴(yán)重）。
合同已簽，款項(xiàng)已付，貸款正還。
事實(shí)終究成為了事實(shí)。
開(kāi)發(fā)商惡哉，
業(yè)主悲哉！(展開(kāi)全部)

升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)交房一年后的實(shí)景圖：
1—6張圖 社區(qū)內(nèi)部；
第7張圖是公寓樓電梯間；
第八張圖是地下一層電梯間。

當(dāng)下維權(quán)是常態(tài)，
綠地，
融創(chuàng)，
華潤(rùn)，
永威，
康橋，
金科，
正商，
建業(yè)，
錦藝……
房子最重要的地方在于:位置、建筑質(zhì)量、物業(yè)。
建筑質(zhì)量大體相同，物業(yè)各有千秋，位置不可復(fù)制。

買西四環(huán)萬(wàn)科城，還是買二環(huán)內(nèi)地鐵房？
買南四環(huán)招商天地華府，還是買二環(huán)內(nèi)地鐵房？
買北五環(huán)萬(wàn)科美景，還是買二環(huán)內(nèi)地鐵房？
買東六環(huán)康橋香溪郡，還是買二環(huán)內(nèi)地鐵房？

想起一個(gè)故事，幾個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)話:
永威:我物業(yè)好
升龍:我二環(huán)內(nèi)地鐵口

康橋:我景觀好
升龍:我二環(huán)內(nèi)地鐵口

萬(wàn)科:我大品牌
升龍:我二環(huán)內(nèi)地鐵口。

蘿卜青菜各有所愛(ài)，升龍?zhí)靺R的位置可謂黃金，別的開(kāi)放商只能望其項(xiàng)背，如果物業(yè)服務(wù)能夠靠近永威康橋建業(yè)一些，業(yè)主之幸！(展開(kāi)全部)

四環(huán)位置附近的公寓，無(wú)論任何品牌！
住，沒(méi)法??！
租，租不上價(jià)！
賣，賣不出去！
自己開(kāi)公司或者工作室，也不行！
何苦為難自己。

二環(huán)內(nèi)的公寓就有很大風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)交房的公寓大數(shù)量空置。
對(duì)于開(kāi)礦開(kāi)加油站的，買來(lái)放著保值一下總比做生意再賠了強(qiáng)點(diǎn)。
對(duì)于剛需來(lái)講，各方面綜合非要買公寓的話，一條奉獻(xiàn)大家:
二環(huán)內(nèi)，地鐵口的公寓或許是你最佳的選擇，不要說(shuō)四環(huán)，三環(huán)附近的公寓也就不要再考慮了。(展開(kāi)全部)

我的企業(yè)每月的資金成本1000萬(wàn)，且貸款3億即將到期，我在積極的尋找融資渠道，無(wú)果。
如果房子再賣不出去或者不盡快出貨，無(wú)法和股東交代，無(wú)法和金主交代，無(wú)法和銀行交代，無(wú)法和民間借貸交代……恐怕這個(gè)年就無(wú)法過(guò)得去。
于是，我召集公司高管連續(xù)開(kāi)了三天三夜的會(huì)，想到了一個(gè)辦法: 借身份證把房子網(wǎng)簽了，不用任何首付，盡快走銀行流程，如果房子100萬(wàn)，首付三十，我也能從銀行套出來(lái)70萬(wàn)，1000套房子就能套現(xiàn)7億。
于是乎，公司一致決定用此法。
可是，現(xiàn)在能夠符合購(gòu)房條件的人少且到時(shí)候房子不給我了怎么辦？這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)太大。
于是，又召集公司高管連續(xù)開(kāi)了三天三夜的會(huì)，最終決定:
全部分銷渠道出馬，購(gòu)房者3萬(wàn)訂房，3萬(wàn)直接提成給分銷公司，兩年后再交首付。

這樣的話，公司既能最快速度套出70%房貸，迅速回款，又能神不知鬼不覺(jué)把房子賣了。
萬(wàn)一，兩年后購(gòu)房者付不起首付，還能起訴他，房子歸自己，再要點(diǎn)賠償豈不美哉。
…………
…………(展開(kāi)全部)

普羅大眾究竟是想讓盛澳和升龍產(chǎn)生關(guān)系？還是不產(chǎn)生關(guān)系？
在我看來(lái)，還是產(chǎn)生關(guān)系的比較好。
升龍品牌價(jià)值喪失的最大原因無(wú)非是 物業(yè)管理 和“不做公關(guān)”方面。
就其建筑質(zhì)量和社區(qū)規(guī)劃方面，還是高于大部分河南本地開(kāi)發(fā)商的，甚至高于某科，某金……
至少，為剛需實(shí)現(xiàn)了，四環(huán)價(jià)格住二環(huán)的夢(mèng)想，或許，這點(diǎn)，也算是為廣大剛需做了一小部分貢獻(xiàn)吧。

早些年，升龍進(jìn)駐鄭州，成為僅有的閩系私營(yíng)開(kāi)發(fā)商，全國(guó)大型房企還沒(méi)有看上鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成了其一出事，那就是大事，全河南人民隨時(shí)對(duì)準(zhǔn)升龍開(kāi)炮。

現(xiàn)在，隨著金科，萬(wàn)科，融創(chuàng)，恒大，新陽(yáng)光等大型房企的進(jìn)駐，大家回過(guò)頭來(lái)一想，
升龍或許沒(méi)有那么爛，起碼為了鄭州城鎮(zhèn)化進(jìn)程做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)
其他房企呢？好像唯一的貢獻(xiàn)就是維權(quán)……

下圖為升龍?zhí)靺R入戶大堂、小區(qū)健身一角、小區(qū)大門及小區(qū)內(nèi)景。
好與壞，升龍就在那里……(展開(kāi)全部)

最近看到關(guān)于永威城引進(jìn)河南省實(shí)驗(yàn)的話題較多，為業(yè)主憂心忡忡。
永威有永威的過(guò)錯(cuò)，業(yè)主也有對(duì)“開(kāi)發(fā)商引進(jìn)學(xué)?！眴?wèn)題的誤解。
作為一個(gè)普通的市民（曾從事學(xué)校項(xiàng)目申報(bào)工作），從自己的角度和大家分享以下幾點(diǎn)內(nèi)容（僅供參考）:

一、根據(jù)國(guó)家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)政策法規(guī)來(lái)看，國(guó)家在進(jìn)行土拍之前，往往已經(jīng)進(jìn)行了土地建設(shè)相關(guān)的規(guī)劃確認(rèn)，比如容積率、綠地率、住宅用地、商業(yè)用地、教育用地等等，開(kāi)發(fā)商拿地意味著教育用地一并真金白銀拿下；
二、開(kāi)發(fā)商既然拍下了地塊，有權(quán)引進(jìn)任何教育資源，通常有兩種方式:
1、 開(kāi)發(fā)商引進(jìn)教育品牌，同時(shí)引進(jìn)教育投資方，聯(lián)合辦學(xué)，這就成了必須收費(fèi)的私立學(xué)校（無(wú)論名字是省實(shí)驗(yàn)還是文化一小，或者伊河路小學(xué)）；
2、 開(kāi)發(fā)商和教育局進(jìn)行相關(guān)談判，由教育局主負(fù)責(zé)引進(jìn)名校，開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，免費(fèi)移交教育局，這就成為了免費(fèi)的公辦學(xué)校。
三、開(kāi)發(fā)商（包括投資人） 投資包含土地成本、建安成本、裝修成本、設(shè)備教材成本、車輛成本、人員成本、品牌成本、稅費(fèi)……等等投資。。
開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇二1方式，二1方式是當(dāng)下最為流行的學(xué)校開(kāi)發(fā)模式，如果開(kāi)發(fā)商真的能引進(jìn)省實(shí)驗(yàn)這類名校，自然是好事，業(yè)主們就不要糾結(jié)是否聯(lián)合辦學(xué)的問(wèn)題了，如果非名校，其實(shí)也是無(wú)關(guān)緊要。
四、 二1建校模式分析: 無(wú)論是省實(shí)驗(yàn)或者是永威小學(xué)（舉例），業(yè)主繳納高昂學(xué)費(fèi)是避免不了的，永威即使簽約了省實(shí)驗(yàn)，那我就直接凸顯以下問(wèn)題
1、省實(shí)驗(yàn)（河南省有且只有一個(gè)省實(shí)驗(yàn)小學(xué)）管理層會(huì)有這么大的決心從副處級(jí)事業(yè)單位跳槽到永威城一個(gè)區(qū)域合作辦學(xué)工作？
2、省實(shí)驗(yàn)的優(yōu)秀教師（特指優(yōu)秀教師）也會(huì)從副處級(jí)事業(yè)單位跳槽到私立學(xué)校工作？
綜上分析，無(wú)論引進(jìn)省實(shí)驗(yàn)還是其他品牌，唯一不同的就是，省實(shí)驗(yàn)（名頭夠大）心理更舒服一些，至于教育質(zhì)量，不是一個(gè)名字就能搞定的，需要長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)以及教學(xué)理念的不斷提高等等。
五、 二2建校模式分析:
1、公立，絕對(duì)的公立學(xué)校；
2、既然是公立，那就是九年義務(wù)制教育，免費(fèi)；
3、據(jù)我所知，省實(shí)驗(yàn)只有一個(gè)省實(shí)驗(yàn)，河南省其他的省實(shí)驗(yàn)全部是聯(lián)合辦學(xué)，無(wú)一例外；
4、從單位注冊(cè)方面分析:河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)已經(jīng)被注冊(cè)，何來(lái)又一個(gè)河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)？？??！我推測(cè)，學(xué)校全名可能是: 河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校永威城小學(xué)



綜上所述:

教學(xué)質(zhì)量層面: 省實(shí)驗(yàn)也好，其他學(xué)校也好，教學(xué)質(zhì)量是重中之重，無(wú)所謂名號(hào)；
品牌層面: 省實(shí)驗(yàn)品牌能拿下當(dāng)然最好，畢竟有一些先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，但是模仿不來(lái)。

如果是我，我寧愿永威選擇開(kāi)發(fā)后免費(fèi)移交zf這種方式，畢竟，教學(xué)質(zhì)量不可推測(cè)的情況下，節(jié)省業(yè)主們的資金才是硬道理。至于，某某學(xué)校的名號(hào)，不用也罷。

維權(quán)的方向建議:
1、不要再糾結(jié)省實(shí)驗(yàn)，省實(shí)驗(yàn)來(lái)了，你的錢包也就空了；
2、維權(quán)精力放在 公立學(xué)校 這四個(gè)字上，公立既免費(fèi)享受義務(wù)教育。

寫出來(lái)這段話讓我的眼睛提高了幾個(gè)度，如果朋友們想了解的更具體一些，可以私聊。(展開(kāi)全部)

象湖一號(hào)和康橋香溪郡之對(duì)比
1、樓盤坐落位置 象湖一號(hào)更佳
2、開(kāi)發(fā)商知名度 象湖一號(hào)更佳（僅限于知名度）
3、zf規(guī)劃 象湖一號(hào)更佳
4、距離鄭東CBD及北龍湖距離 象湖一號(hào)更佳
5、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（成本控制賺錢能力） 象湖一號(hào)更佳
象湖一號(hào)首期高層價(jià)格1.05萬(wàn)元每平方
香溪郡首期高層（25層內(nèi)）價(jià)格1.2萬(wàn)每平方

綜上所述，假如象湖一號(hào)品質(zhì)能和香溪郡達(dá)到統(tǒng)一或者近似的情況下，再加上象湖一號(hào)的各種優(yōu)勢(shì)加持的情況下:
象湖一號(hào)的價(jià)格應(yīng)該在 1.5萬(wàn)～1.7萬(wàn)之間非常輕松，精裝修價(jià)格1.7萬(wàn)～2萬(wàn)也在合理范圍內(nèi)。

但是，但是，象湖一號(hào)卻賣到了高層1.05萬(wàn)。
1、zf限價(jià)？？
2、全款打折？？
這些理由統(tǒng)統(tǒng)不是理由。
綜上所述，象湖一號(hào)絕對(duì)不是改善盤，所以不要奢望太高，只求順利交房。
融創(chuàng)作為全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)力強(qiáng)勁。
當(dāng)然，怎么把利益放最大，也是他的“降龍十八掌”。(展開(kāi)全部)

本樓盤建議大家直接放棄。
不希望購(gòu)房者被引入一個(gè)個(gè)的圈套。
名門集團(tuán)目前絕大部分項(xiàng)目都在停滯當(dāng)中，并且負(fù)擔(dān)著高昂的銀行利息以及極高的補(bǔ)償安置過(guò)度費(fèi)用。
整個(gè)名門的回款全部靠翠園的輸血才能維持，單純的翠園項(xiàng)目是可以讓一個(gè)公司進(jìn)入十億元利潤(rùn)俱樂(lè)部的項(xiàng)目，但是翠園項(xiàng)目擔(dān)負(fù)的是磨平名門旗下所有項(xiàng)目的債務(wù)或者利潤(rùn)的重任。
從開(kāi)盤前的套路，到首開(kāi)的套路，再到現(xiàn)在的套路。
從任何方面已經(jīng)表現(xiàn)出了，名門集團(tuán)的狂妄野心，翠園項(xiàng)目已經(jīng)不是當(dāng)初的翠園，承擔(dān)的壓力太大，太多。
剛需也好，投資客也好，改善也罷（這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)沒(méi)法改善），你們已經(jīng)慢慢落入圈套。
從項(xiàng)目開(kāi)盤清盤的信息（這里指信息，不一定是事實(shí)）來(lái)看，名門背后必定有一個(gè)超強(qiáng)的模式團(tuán)隊(duì)，或許是來(lái)自北上廣深。
從名門的老項(xiàng)目，新項(xiàng)目，翠園的具體情況來(lái)看，根本達(dá)不到清盤的地步。
所以，里邊應(yīng)該全部是套路。
開(kāi)發(fā)商
代理商
分銷商
推廣商
……
名門北龍湖項(xiàng)目
名門張魏寨城中村改造項(xiàng)目
……
每一個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)其他項(xiàng)目，都在吸食著翠園單個(gè)樓盤購(gòu)房者的鮮血。
位置很好，
規(guī)劃很好，
環(huán)境也不錯(cuò)……
但是，只能說(shuō)翠園承擔(dān)的太多太多，
購(gòu)房者為名門承擔(dān)了太多太多。
如果名門是一個(gè)有情有義的開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)不要再套路信任你們的，支持你們的，挽救了你們的購(gòu)房者。(展開(kāi)全部)