早上剛睜開眼，收到了同事的消息。
一張圖，鄭州2024年第二批擬出讓清單。
乖乖！鄭州終于要掛地了！
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土拍是鄭州樓市的晴雨表，鄭州土拍已經(jīng)連續(xù)“遇冷”三年。
2020年鄭州累計出讓88宗住宅土地，約5981畝，建面1353萬㎡；
2021年鄭州累計出讓98宗住宅土地，約6230畝，建面1345萬㎡；
2022年鄭州累計出讓47宗住宅土地，約3034畝，建面584萬㎡；
2023年鄭州累計出讓37宗住宅土地，約2389畝，建面504萬㎡；
而2024年截止到8月25日，鄭州累計出讓11宗住宅土地，約565畝，建面110萬㎡。
可怕！這土拍已經(jīng)不能說是攔腰砍了，這是砍到了腳脖子！
距離上次招商林嶼境拍地已經(jīng)過去4個月了，中間甚至傳出了鄭州停止土地供應(yīng)的消息。
土地供應(yīng)猛降，其實是一個好消息。
如果鄭州控制土拍，可以更快的去庫存，隨著已供應(yīng)土地的不斷出清，鄭州樓市將穩(wěn)中回升。
問題是，控制土拍不等于停止供地。
目前鄭州樓市有上百項目在售，聽著挺嚇人。
但其中不乏一些常年難賣的項目，一些接近售罄的項目，跟真正的有效庫存是有出入的，普通人愿意相信、愿意買、可以買的項目，不到20%！
相反，鄭州樓市反而需要一些好項目(比如剛剛開盤的招商林嶼境，聽說首開去化率高達88%)、好土地，來調(diào)動情緒、提振信心。
2024年第二批擬出讓清單，來的剛剛好！
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官方透露的鄭州2024年第二批擬出讓清單，僅有3宗住宅土地，一共226.5畝。
數(shù)量不多，但在當(dāng)前的環(huán)境下，非常合適，不至于積壓庫存。
更關(guān)鍵的，3宗土地都不錯，有2宗甚至稱得上王炸土地，賺足了眼球。
鄭政預(yù)出2024-22位于北龍湖南岸九如路東、如意河?xùn)|二街南，占地64.9畝、容積率＜1.7、建筑高度＜24米，其西側(cè)是中海九號公館、南側(cè)是正弘瓴、東側(cè)則是大名鼎鼎的鐵建投城發(fā)建業(yè)松苑。
PS：土地原來是教育土地，后來改規(guī)一半住宅土地、一半教育土地。
根據(jù)容積率、限高數(shù)據(jù)，基本可以確定，這是北龍湖經(jīng)典的洋房項目，北龍湖南岸終于有了新項目！
這兩年北龍湖南岸的項目越賣越少，整體焦點轉(zhuǎn)移到了北岸，但論居住價值、地塊價值，南岸仍是北龍湖的核心。
而這宗土地占據(jù)北龍湖南岸一線位置，非常稀缺，關(guān)注度絕對不低。
如果順利掛牌，足以引爆土拍，讓沉寂許久的北龍湖南岸王者回歸。
鄭政預(yù)出2024-23位于高新區(qū)銀屏路東、國槐街南，占地78.4畝、容積率＜2.5、建筑高度＜80米，其西側(cè)是保利文化廣場、南側(cè)是正弘高新數(shù)碼港、東側(cè)則是高新區(qū)的頂流商業(yè)正弘?yún)R。
PS：土地原來是商業(yè)土地兼容住宅土地，后來改規(guī)住宅土地。
是的，這宗土地正是正弘早期規(guī)劃的正弘青云筑二期、正弘?yún)R二期。
但土地規(guī)劃已經(jīng)更改，跟早期曝光的效果圖大相徑庭，是不是仍由正弘拍地不得而知。
不過，土地本身素質(zhì)絕佳，西側(cè)地鐵8號線銀屏路站，東側(cè)正弘?yún)R，高新區(qū)絕對的核心位置、頂級配套(除了學(xué)區(qū)稍弱)。
同時容積率＜2.5、建筑高度＜80米，改善特質(zhì)凸顯。
高新區(qū)核心土地稀缺，改善項目更稀缺，金橋西棠大戶型曾經(jīng)賣到20000元/㎡，這宗土地位置更好、更改善，有高新區(qū)改善天花板的潛質(zhì)，未來極大概率要突破20000元/㎡。
如果不是正弘拍地，絕對要引起哄搶，有可能沖刺高新區(qū)地王。
本人希望仍是正弘拍地，高新區(qū)耕耘多年，品質(zhì)出色，有一定的口碑，找不到其他更合適的開發(fā)商。
目前可口可樂尚未搬遷，真正土拍可能還要等一等。
鄭政預(yù)出2024-21位于高新區(qū)雙湖科技城創(chuàng)新大道東、蓮花街南，占地83.2畝、容積率＜1.7、建筑高度＜36米，其西側(cè)是在建中的鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院(雙湖科技城院區(qū))、東側(cè)是高新和錦蓮序。
乍一看，這宗土地平平無奇，雙湖科技城地段一般般，但這宗土地的自身素質(zhì)真的絕了！
土地方正、容積率＜1.7、建筑高度＜36米，媲美北龍湖的土地素質(zhì)，主城區(qū)難找。
表面上雙湖科技城是剛需主導(dǎo)的新區(qū)，實際上雙湖科技城的洋房賣得還不錯，是有改善需求存在的。
對比中海萬錦熙岸、保利和光嶼湖、龍湖天境等項目高低配設(shè)計，這宗土地更純粹、更改善、施展空間更大，可以做純洋房社區(qū)。
非常好奇，有哪些開發(fā)商出手拍地，這可能是開發(fā)商打造標(biāo)桿產(chǎn)品的一次機遇。
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以上便是鄭州2024年第二批擬出讓清單中的3宗土地(其實3宗土地曾出現(xiàn)在2024年第二批擬出讓清單上，后續(xù)被擱淺)，按照計劃將于8月21日到11月21日之間掛牌出讓。
這一次的擬出讓清單，有關(guān)部門是有自己的考量的。
一是有意識的在控地，把上次的20宗土地縮減到了3宗。
控制土地供應(yīng)，讓目前的存量有充足的消化時間，適時補一些供應(yīng)，這樣的節(jié)奏是對的。
二是釋放重點土地，提高開發(fā)商的興趣。
比如2宗王炸土地，對于開發(fā)商的吸引力，還是相當(dāng)大的，土拍的熱度，可想而知。
比如雙湖科技城土地，上次擬出讓時容積率＜2.5，這次降到了＜1.7，在一定程度上刺激了開發(fā)商土拍的積極性。
2024年第二批擬出讓清單是有關(guān)部門預(yù)熱鄭州樓市的關(guān)鍵一步，鄭州樓市的情緒有一定的回升，這時推出好土地，多少可以帶來關(guān)注度。
再加上，目前不少一線開發(fā)商，手上已經(jīng)沒什么可開發(fā)的項目了，遇到好土地，鐵定不會錯過。
希望這一波，壓對寶。
接下來，這3宗土地順利出讓，遭到開發(fā)商集體爭搶。
土拍大爆，拉開鄭州樓市復(fù)蘇的大幕，一切向好，未來充滿遐想。
以上。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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