1
按照“以存定供”的原則科學(xué)調(diào)控商品住宅用地供應(yīng)，根據(jù)市場(chǎng)需求，適量供給低密度改善性商品住宅用地。
2
另外還有不少主城好位置的地塊由城投摘得，入市時(shí)間不定。
不過總的來說，接下來要入市的這些主城新項(xiàng)目，很多都偏改善，起步戶型也在變大。
3
今年，上層在不同場(chǎng)合多次強(qiáng)調(diào)，未來住宅必須優(yōu)質(zhì)。
在我看來，房子夠不夠優(yōu)質(zhì)，主要還得看容積率！
其實(shí)鄭州不少核心區(qū)域，已經(jīng)開始控制容積率了。
就拿金水北來說，傳聞的山姆地塊，現(xiàn)在改住宅了，容積率只有2.5。
這也順應(yīng)了接下來，主城要適量供給低密改善性商品住宅用地的趨勢(shì)。
畢竟，鄭州苦高容積率久矣！
除了一些限高區(qū)域，或者主打生態(tài)宜居的片區(qū)，鄭州之前入市的很多樓盤容積率都在3.5以上，超過4.0、5.0的也不在少數(shù)。
有些更驚人，能達(dá)到7.0以上！
而且，越靠近主城核心，容積率越是居高不下。
升龍棲樾府，容積率7.0以上；中原區(qū)升龍御璽，容積率7.0以上；二七區(qū)金地建海峯范，容積率接近7.0；二七區(qū)佳源名門橙邦，容積率接近7.0；中原區(qū)陽光城麗景公館，容積率接近6.0；……" data-editid="gmd5qkcml1c0000000">金水區(qū)鑫苑金水觀城，容積率7.0以上； 二七區(qū)升龍棲樾府，容積率7.0以上； 中原區(qū)升龍御璽，容積率7.0以上； 二七區(qū)金地建海峯范，容積率接近7.0； 二七區(qū)佳源名門橙邦，容積率接近7.0； 中原區(qū)陽光城麗景公館，容積率接近6.0； ……
更重要的一點(diǎn)，高容積率下很難有好產(chǎn)品！
你想啊，同樣的面積，蓋的房子比以前少一半，樓間距、采光、通透性都能有質(zhì)的提升。
低密的優(yōu)勢(shì)可不只局限在小區(qū)和房子里面。
你所在的區(qū)域，學(xué)校、醫(yī)院、地鐵、高架等公共配套，以前要服務(wù)上萬人，現(xiàn)在只需服務(wù)幾千人，你能獨(dú)享的資源是不是變多了！
不止容積率，現(xiàn)在戶型的得房率也有很大提升。
以前，普通高層得房率一般在75%，超高層很多不到70%。
100平的房子，實(shí)得面積只有70多平。
現(xiàn)在，有些樓盤基礎(chǔ)得房率能實(shí)現(xiàn)90%甚至更高！
也就是說，之前100平的房子實(shí)得面積能達(dá)到100多平。
包括今年第四代住宅的興起，有些項(xiàng)目已經(jīng)開始做大露臺(tái)了。
這對(duì)買房人來說，都是好事情！
4
今年開始，不管是以存定供，還是轉(zhuǎn)向低密度改善性住宅用地，總結(jié)4個(gè)字就是，量縮質(zhì)升！
也就是把供應(yīng)量降下來，把每個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量提上去。
那主城還有空地去開發(fā)好產(chǎn)品嗎？
別急，最近大家應(yīng)該都注意到，多地住建局更名。
不少地方把“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”改名為“住房和城市更新局”。
從“建設(shè)”到“更新”，主要目的，直指城市核心區(qū)土地！
鄭州也已經(jīng)高歌猛進(jìn)開啟了主城大維修時(shí)代。
截止到現(xiàn)在，鄭州城市更新項(xiàng)目庫已經(jīng)納入221個(gè)項(xiàng)目，大部分都在核心板塊和重點(diǎn)區(qū)域。
再加上今年越來越多的商業(yè)地塊改住宅，也變相在讓主城騰地。
畢竟以前市中心都是商業(yè)辦公用的摩天大樓，住宅要退讓到邊緣，所以市中心很少有優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)。
現(xiàn)在進(jìn)一步平衡了商住比例，相信城市中心會(huì)有更多好地塊出來。
總之，改善降容是大勢(shì)所趨！
未來的主城核心終于不再局限于大平層了，小高層和洋房也很有可能相繼出現(xiàn)！
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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