繼集體上經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)之后，濱河又熱鬧了一把！
這次是電建瀧悅?cè)A庭特價(jià)精裝11500+元/㎡，再次刷新了濱河的門(mén)檻。
得到消息之后，昨天馬上跑到了電建瀧悅?cè)A庭項(xiàng)目了解情況。
消息真假？能不能買(mǎi)？
別急，下文告訴你。
1
直接說(shuō)了，電建瀧悅?cè)A庭有特價(jià)，消息比較準(zhǔn)確。
以目前主售的二期為例，95㎡特價(jià)11500-11800元/㎡(主售戶(hù)型)、107㎡特價(jià)12000-12200元/㎡、142㎡特價(jià)12000-12500元/㎡，清一色的精裝現(xiàn)房。
可怕！
濱河門(mén)檻又一次被刷新！
宣傳的是頂?shù)滋貎r(jià)，實(shí)際上整體做了特價(jià)，價(jià)差不大。
說(shuō)的直白一點(diǎn)，項(xiàng)目降價(jià)了。
但，降價(jià)對(duì)買(mǎi)過(guò)的業(yè)主傷害極大，特價(jià)兩個(gè)字多少可以讓業(yè)主心里好受一點(diǎn)。
電建瀧悅?cè)A庭是電建在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)一期高調(diào)拍地進(jìn)入濱河，當(dāng)時(shí)正值濱河最后的輝煌時(shí)刻，首開(kāi)賣(mài)到了17000元/㎡。
或許是首開(kāi)賣(mài)得不錯(cuò)，或許是對(duì)濱河比較樂(lè)觀，不到一年時(shí)間，電建拍下了一期西側(cè)的土地做電建瀧悅?cè)A庭二期。
讓電建萬(wàn)萬(wàn)想不到的是，二期拍地之后，濱河一路下行，越賣(mài)越便宜。
一期艱難堪堪清盤(pán)，二期賣(mài)得一籌莫展，已經(jīng)賣(mài)到了現(xiàn)房。
前兩個(gè)月二期特價(jià)13000+元/㎡送車(chē)位，銷(xiāo)量激增，嘗到了甜頭。
再次做特價(jià)是意料之中的，只是讓人想不到的是，特價(jià)力度有點(diǎn)狠了。
濱河過(guò)去有過(guò)兩次驚世的特價(jià)，一次是金輝濱河云著特價(jià)11488+元/㎡，一次是中海如園特價(jià)11000+元/㎡。
但是這兩個(gè)項(xiàng)目都是毛坯特價(jià)，而電建瀧悅?cè)A庭二期精裝11500+元/㎡，直接砸穿了底價(jià)。
要知道電建的土地樓面價(jià)8519元/㎡，加上建安費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、融資費(fèi)用等，11500+元/㎡已經(jīng)是賠本在賣(mài)了！
OK！現(xiàn)在有兩個(gè)問(wèn)題你一定關(guān)心。
【1】值得買(mǎi)嗎？
【2】電建這是要干啥？敢不敢買(mǎi)？
2
電建瀧悅?cè)A庭二期值得買(mǎi)嗎？
單說(shuō)11500+元/㎡的價(jià)格，絕對(duì)是值得買(mǎi)的。
目前濱河的價(jià)格基本穩(wěn)在了13000元/㎡以上，對(duì)比中建元熙府毛坯13000元/㎡左右，電建瀧悅?cè)A庭二期性?xún)r(jià)比非常之高。
同樣價(jià)格的項(xiàng)目，只能在雙湖科技城、常西湖新區(qū)、二七新區(qū)扒一扒。
更關(guān)鍵的，電建瀧悅?cè)A庭二期算是不錯(cuò)的項(xiàng)目。
電建瀧悅?cè)A庭位于濱河國(guó)際新城的最南端，附近是中建元熙府、金輝濱河云著、華發(fā)峰景灣等項(xiàng)目。
二期緊臨著鄭州地鐵3號(hào)線(xiàn)濱河新城南站，剛剛劃上了經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)東校區(qū)，除了商業(yè)配套薄弱，整體還不錯(cuò)。
且二期已經(jīng)整體交付，直接拎包入住。
這里有一些昨天調(diào)研拍攝的照片，可以簡(jiǎn)單了解下項(xiàng)目的交付品質(zhì)。
二期大門(mén)延續(xù)了一期的設(shè)計(jì)，新中式銅制大門(mén)，沉穩(wěn)大氣，整體規(guī)模巨大，面子工程是到位的。
大門(mén)背后的迎賓大道，銀杏樹(shù)陣搭配中式燈飾，比較傳統(tǒng)的做法。
一期交付時(shí)，園林景觀是有過(guò)一波維權(quán)的，二期的交付呈現(xiàn)來(lái)看，某些方面有一定的提升。
這兩張是在樓上拍攝的中央景觀組團(tuán)，可以明顯看到，綠植覆蓋率是比較高的。
可能造硬景打造上、藝術(shù)設(shè)計(jì)上、樹(shù)種選擇上不如一期(比如景觀水系、下沉式庭院、稀有樹(shù)種數(shù)量都有縮水)，但整體呈現(xiàn)的效果是不錯(cuò)的，跟一期走了不同的路子。
這是中央景觀組團(tuán)內(nèi)部的塑膠跑道，兩側(cè)的綠植郁郁蔥蔥。
但脫離中央景觀組團(tuán)之外，相對(duì)粗糙一些。
南側(cè)樓棟的入戶(hù)大堂前，主要依靠一些綠植箱裝飾，圖上的彩色地面是瀝青鋪設(shè)的，這一點(diǎn)有些意外。
入戶(hù)大堂跟一期大差不差，空間尺度很顯尊貴，細(xì)節(jié)上融入了一些中式元素，簡(jiǎn)約又沉穩(wěn)大氣。
內(nèi)部精裝挑高設(shè)計(jì)，不過(guò)有些樓棟的過(guò)道比較窄。
因?yàn)楫?dāng)時(shí)電建瀧悅?cè)A庭整個(gè)項(xiàng)目的定位比較高，二期的精裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較想象中的高。
入戶(hù)贈(zèng)送了超能裝的鞋柜，客餐廳整體壁布交付，新風(fēng)地暖做好。
客廳還做了軟包的電視背景墻，除了改善項(xiàng)目很少見(jiàn)到精裝交付帶有電視背景墻。
臥室木地板鋪設(shè)，通體大白墻。
亮點(diǎn)是主臥額外贈(zèng)送了一組柜子，且質(zhì)量看著還可以。
廚房鋁扣板吊頂，瓷磚上墻，配套了西門(mén)子的煙機(jī)灶具。
衛(wèi)生間做了干濕分區(qū)，一水的摩恩衛(wèi)浴潔具。
整體來(lái)說(shuō)，電建瀧悅?cè)A庭的交付是可以的，特別是精裝標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)了同價(jià)位的很多項(xiàng)目。
15000+元/㎡的電建瀧悅?cè)A庭，誰(shuí)都得挑挑揀揀、對(duì)比對(duì)比。
11500+元/㎡的電建瀧悅?cè)A庭，這交付標(biāo)準(zhǔn)，誰(shuí)看了不心動(dòng)？
3
電建這是要干啥？電建瀧悅?cè)A庭二期敢不敢買(mǎi)？
電建瀧悅?cè)A庭二期已經(jīng)交付了，不存在延期的風(fēng)險(xiǎn)，敢不敢買(mǎi)這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)多想了。
至于電建的目的，不難猜，著急清盤(pán)。
電建瀧悅?cè)A庭一期+二期(一期還有少許庫(kù)存)剩下了300套房子左右，自打二期2019年拍地到現(xiàn)在將近5年了，結(jié)果賣(mài)到了現(xiàn)房還未清盤(pán)。
越是時(shí)間拖得久的項(xiàng)目，以后越是難不好賣(mài)。
上半年電建瀧悅?cè)A庭通過(guò)一系列特價(jià)刺激，銷(xiāo)量有明顯起色，按照這個(gè)情況，可以在2024年清盤(pán)。
但有些尷尬的是，下半年鄭州樓市整體銷(xiāo)量都有退步，要想在2024年清盤(pán)，不得不上點(diǎn)手段，于是便有了11500+元/㎡的特價(jià)。
可以把電建瀧悅?cè)A庭的特價(jià)看做提前搶跑，自己帶頭跑總比跟著別人跑強(qiáng)。
陰差陽(yáng)錯(cuò)之下，電建瀧悅?cè)A庭成了整個(gè)濱河性?xún)r(jià)比最高的項(xiàng)目，“精裝現(xiàn)房11500+元/㎡”“守著地鐵口”“上經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)東校區(qū)”……
不單單是想買(mǎi)濱河的剛需，整個(gè)鄭州的剛需其實(shí)都可以關(guān)注一下，畢竟雙湖科技城的毛坯項(xiàng)目都要11500元/㎡了。
電建瀧悅?cè)A庭特價(jià)，壓力給到了濱河的其他項(xiàng)目。
接下來(lái)，或許要有新的特價(jià)大戰(zhàn)了......
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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