鄭州剛需盤“內(nèi)卷時代”，這個區(qū)域嚴重被低估...

◎米宅鄭州買房社（ID：maifangshe）

鄭州一向有“東強西美”之傳言。

“東強”指的是鄭東新區(qū)，毋庸置疑，無論是從市政規(guī)劃還是生態(tài)環(huán)境，東區(qū)都是當之無愧的商業(yè)中心。

那么“西美”指的是什么呢？

自然是位于最西邊的高新區(qū)了，高新區(qū)不管是從教育資源的匯聚還是從雙湖科技城響當當?shù)囊?guī)劃來看，坐擁一河兩湖多公園，稱為“西美”不為過。

那么，在高新區(qū)想要置業(yè)應當如何選擇呢？

筆者最近走訪高新，有一個聲音環(huán)繞耳邊：

我們是高新口碑之最，最早最大的商業(yè)就是我們建的。

我們兩三年銷售政策都沒有變化，絕不降價，保值保質(zhì)！

......

說的是哪個樓盤？我們先來看一下區(qū)位。

四環(huán)邊上、地鐵1號線直線600米距離，相信各位看官都能看出來，這盤位于高新區(qū)腹地。

沒錯，就是朗悅公園府，今天咱就來說說這個項目。

先說朗悅。

朗悅置業(yè)是香港錦藝集團旗下獨立法人經(jīng)營的子公司，于2011年10月在鄭州市注冊成立。

從投資結構上來看，朗悅置業(yè)背后的三大投資方均來自于福建，最大的資方股份占比約39.95%，所以說，朗悅置業(yè)算得上是閩系開發(fā)商。

自2011年公司成立以來，朗悅置業(yè)深耕鄭州市高新區(qū)。

2015年在高新區(qū)拿了第一塊地，也就是現(xiàn)已整盤售完的，只余下公寓的公園道一號；

2018年4月摘取朗悅公園府一期地塊，并于9月份開盤銷售；

同年10月公園道一號商業(yè)地塊朗悅公園茂盛大開業(yè)；

2019年4月，朗悅又攜手福建開發(fā)商融信地產(chǎn)，共同拿下了高新區(qū)1-6號地；

至此，朗悅在高新區(qū)形成了商業(yè)+住宅強大的品牌局勢，成為高新區(qū)地標性的品牌。

說回朗悅公園府。

我們先來詳細看一下朗悅公園府的位置。

朗悅公園府位于高新區(qū)雪松路與合歡街交叉口，距離長椿路與梧桐街交叉口地鐵1號線梧桐街站距離比較近，距離地鐵8號線（建設中）鄭州大學站約1公里；雙地鐵，可以說是其交通優(yōu)勢之一。

此外，開車出行有3個高架：農(nóng)業(yè)快速路、西三環(huán)、西四環(huán)。

再看看配套方面。

教育資源方面，朗悅公園府項目自身規(guī)劃有4所幼兒園、2所小學、1所中學。其中鄭州中學附屬小學（冬青街校區(qū)）已開學，河南省第二實驗中學在建中，預計今年秋季開始招生。

目前可以一站式解決業(yè)主子女的上學問題，但教學質(zhì)量還有待考量。

商業(yè)方面，有直線距離1.5km的朗悅公園茂，也有項目規(guī)劃的底商合計8.5萬方，一期二期的商鋪已經(jīng)開售。

生態(tài)資源更不必說，東側3km即為成熟已久的西流湖公園，總占地約4800畝。

醫(yī)療資源方面，緊鄰西區(qū)中醫(yī)院，直線距離600米。

......

整體來講，周邊配套很齊全，且大部分都已運營并投入使用。

那么，項目自身規(guī)劃設計如何？

朗悅公園府自身規(guī)劃了7期，總占地1028畝，建面約166萬方，是高新區(qū)唯一臨地鐵的千畝生活大城。

目前一期二期已售罄，四期暫無計劃，主力在售的是三期剩余房源和五期的2號樓和3號樓。

一期共規(guī)劃9棟高層，面積段為76-160㎡的兩室-四室；
二期共規(guī)劃10棟高層，面積段為67-165㎡的兩室-四室；
一二期主力面積段均為89㎡的小三房；
三期地塊較小，規(guī)劃3棟高層，面積段為67-137㎡的兩室-四室；
五期規(guī)劃5棟高層，面積段為89-135㎡；
四期規(guī)劃了一棟公寓和一棟住宅，目前還沒有銷售計劃；
六期規(guī)劃已出；
七期去年12月份拿地，暫無信息；