評價任何一個新區(qū)，不看好的只會打嘴炮，看好的已經(jīng)默默的用腳投票。
每個人都會有自己的一套評判標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)位、交通、學(xué)校、政府支持力度，似乎都有一定的道理。
綠博片區(qū)就是這樣一個看待前景極為分化的一個片區(qū)。喜歡的人趨之若鶩，哪怕驅(qū)車1小時也在所不惜；厭惡的人早已經(jīng)把理由羅列千百個，這個鬼遠(yuǎn)的地方誰買誰腦殘！
綠博片區(qū)距離鄭州主城區(qū)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？
遠(yuǎn)，那是真遠(yuǎn)呀，整整30公里，竟然超過鄭州主城四環(huán)之間的距離。
注：從目前鄭州中心到綠博片區(qū)中心距離，約30公里。
要你說，到這么鬼遠(yuǎn)的地方去買房，四不四傻？
如果你到綠博片區(qū)看房。幾乎每一個置業(yè)顧問，前10分鐘的“臺詞”都是一樣的：
城市綠肺、天然氧吧：3000畝城市綠肺綠博園、中原最大生態(tài)濕地公園—4萬畝鄭汴中央公園、2100畝方特歡樂世界、賈魯河原生水域……
文化項目眾多：建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、韓國泰迪小鎮(zhèn)、海寧皮革城、杉杉奧特萊斯、長城書畫院……
絕對的低密度：容積率集中在1.2-2.5，主打小高層、洋房、別墅業(yè)態(tài)……
條條大道通鄭州：新龍路、科學(xué)大道、平安大道、鄭開大道、綠博大道、商都大道……
哥，要不要來一套？
得益于東區(qū)有目共睹的成功，“城市向東”一直是新區(qū)發(fā)展的標(biāo)桿和風(fēng)向標(biāo)。但凡標(biāo)榜著“向東”的新區(qū)，無一例外都會得到格外的重視和照顧。
頂著“郊區(qū)光環(huán)”的綠博卻在眾多新區(qū)中傲視群雄，一副老子天不怕地不怕的樣子。這么強(qiáng)的存在感，很大一部分原因就得益于“國際文化產(chǎn)業(yè)園”帶來的國際范兒和與生俱來的高貴感，并且由此帶來氣勢十足又源源不斷的話題感。
《奔跑吧！兄弟》到方特錄制節(jié)目，引得一眾粉絲瘋狂尖叫；
建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)破土動工，老胡、范冰冰、馮小剛現(xiàn)場助興，網(wǎng)上又是一番討論，這不，前幾天，老胡的好基友任大炮、潘石屹又來站臺；
2017年，“得而復(fù)失”的迪士尼公司的一紙聲明，給夾道歡迎的鄭州人民潑了一瓢冷水。如此反轉(zhuǎn)的劇情，從中足可見鄭州人民乃至河南人民對迪士尼的期待；
……
而之所以所有的項目、所有的置業(yè)顧問都在使用相同的說辭，只能證明：綠博片區(qū)的價值一體均沾，所有的項目都必須抱團(tuán)取火，否則單打獨(dú)斗只會死路一條。
另外一點(diǎn)很新鮮的感覺就是，每次來綠博，都有新感覺。這一次，除了感覺綠博片區(qū)建設(shè)速度在加快外，另一點(diǎn)就是綠博竟然開始慢慢堵車了，回鄭州市區(qū)不再是一馬平川，雖然僅僅是小范圍、短時間，但是這畢竟已經(jīng)開始了。
逐漸增多的車流▼
廣惠街互通式立交▼
大批安置房已經(jīng)交房▼
越來越多的家屬院/省級單位已經(jīng)進(jìn)駐：
省地稅家屬院、廣電天禧（廣電系統(tǒng)家屬院）、平安福?。ㄔ蠛。囟悘d家屬院）、星聯(lián)安郡（公安廳家屬院）、河南歌舞演藝集團(tuán)/河南京劇演藝中心，等等。
綠博片區(qū)的容積率集中在1.2-2.5，由此可見政府的意圖十分明顯，未來綠博片區(qū)完全就是改善型的，而且非常集中，圈層會十分明顯，剛需就不要湊熱鬧了（地緣客戶除外）。
除此以外，綠博片區(qū)非常純粹。除了文化產(chǎn)業(yè)外，沒有工業(yè)用地、物流用地，完全的住宅用地，確實(shí)是比較宜居的。
好山好水好地方，怪不得能夠撩撥鄭州有錢人，一撥一撥前往觀摩。
目前進(jìn)駐的房企都十分爭氣，全部大型開發(fā)商，沒點(diǎn)實(shí)力的開發(fā)商連湊熱鬧的機(jī)會都沒有。除了早先進(jìn)駐的名門之外，康橋、亞新、永威、萬科、融創(chuàng)、雅居樂、信和、金科、碧桂園、中電建都齊聚于此。
除了金科天籟城、中電建地塊尚未面世外，其他房企均在售，具體位置如下：
整體來看，目前分為2大板塊，一個是普羅旺世理想國板塊，一個是其他版塊，劃分的原因很明顯，普羅旺世理想國太遠(yuǎn)、太孤獨(dú)，并且足足有6000畝這么大體量，只能將其單獨(dú)劃為一個板塊。
從位置上看，亞新美好香頌位置居中，位置最優(yōu)。其他如康橋香溪郡、融創(chuàng)觀瀾一號、萬科蘭喬圣菲、永威上和郡為區(qū)域外圍，整體位置一般。
各項目概況▼
目前綠博片區(qū)整體以小高層（小高層精裝居多）、洋房為主，個別項目涵蓋有高層、別墅。
下面從區(qū)位優(yōu)劣方面著手，將各個樓盤逐一點(diǎn)評：
第一梯隊：
名門紫園深耕綠博已久，名副其實(shí)的“一哥”，周邊成熟度最高，并且有楓楊學(xué)區(qū)加持；
亞新美好意境和亞新美好香頌位置較好，成品房也比較靠譜，價格適中；
第二梯隊：
康橋香溪郡、融創(chuàng)觀瀾一號、永威上和郡、雅居樂春森湖畔、萬科蘭喬圣菲，整體都比較靠譜。
這之中，雅居樂春森湖畔應(yīng)該是排位最后，已交房的國際花園項目品質(zhì)，大家都懂的；康橋香溪郡勝在品牌，但是位置較偏、溢價較多；融創(chuàng)觀瀾一號、萬科蘭喬圣菲屬于位置較偏、性價比高；永威上和郡位置最差，但是品質(zhì)最高，總結(jié)就是“好是真好，貴是真貴”。
第三梯隊：
鄭東碧桂園，高達(dá)1萬5的價格，雖然精裝，但是性價比不高，希望大家購房時一定要慎重，遠(yuǎn)離典型的“智商盤”。
普羅旺世理想國屬于獨(dú)一家，要拿來單獨(dú)說，整體來說，信和行事很低調(diào)，做事很靠譜，但也是真遠(yuǎn)呀，這和在中牟買個房子沒什么區(qū)別了，看個人愛好了。
首先，應(yīng)該來說，這不是個問題。
任何新區(qū)的發(fā)展都需要時間去沉淀，而不是一窩蜂奔去，然后投機(jī)過后如同潮水一般褪去，最終留下一地雞毛。
綠博肯定是有巨大的發(fā)展?jié)摿Φ?。如同手、眼、腳是人的能力延伸，憑借著鄭州自身強(qiáng)大的實(shí)力支撐，能夠為綠博輸送出源源不斷的內(nèi)力，這一點(diǎn)可以從至少30個的文化項目和全部一線開發(fā)商進(jìn)駐就可以明顯看出，這一點(diǎn)毋庸置疑。
只不過，綠博片區(qū)適合長期持有，而不是短平快，僅僅是為了賺個快錢。
擁有上千個小目標(biāo)的前首富曾說過，清華北大，不如膽子大。確實(shí)，能夠跨越30公里開外、至少等待5-10年的綠博安家置業(yè)，這樣的膽魄確實(shí)無人能及。
對于綠博片區(qū)置業(yè)有以下幾點(diǎn)思考和建議：
1、到綠博買房，買的都是預(yù)期。如果說買白沙是在賭明天，那買綠博就是賭后天！哪怕是目前鄭州最引以為傲的鄭東新區(qū)，中間也有波折和停滯，要想“一張藍(lán)圖繪到底”實(shí)在是太難，中間的很多事情連操刀者都無法掌控。
2、想要在綠博快周轉(zhuǎn)賺快錢的人可以收手了，不要剛有點(diǎn)苗頭就玩壞一個區(qū)域，就算投資你也要放長線釣大魚是不是？
3、和鄭州市區(qū)不同，綠博的安置房由政府配建，整體品質(zhì)會高于開發(fā)商配建，這一點(diǎn)可以看出政府的用心程度。
4、與白沙主打省府核心不同，綠博則主打文化產(chǎn)業(yè)。
5、綠博進(jìn)駐房企相對靠譜，品質(zhì)不會掉在地上。不過所打造的產(chǎn)品也并非鄭州頂尖產(chǎn)品，整體以首改、再改為主，并非終極置業(yè)首選之地。
6、剛需可千萬別去呀，和綠博八字不合！
