7月8日，建業(yè)海馬·九如府最后一套簽約完畢，均價(jià)33818元，低調(diào)清盤了。
作為北龍湖第一個(gè)入市銷售的地王項(xiàng)目，回想去年11月份“臨路邊戶開到22000元/㎡還銷售一般的情況下，其它地王還怎么玩？”成為2015年度飄蕩在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上空的巨大問號(hào)？
如今這個(gè)問號(hào)變成的巨大的驚嘆號(hào)！沒辦法，市場(chǎng)就是這么的任性！面對(duì)從1月到7月土地市場(chǎng)持續(xù)高燒，拿地成本三級(jí)跳，先拿地的被嘲笑傻B的地王們“一時(shí)沖動(dòng)”拿下地王究竟值不值?!（當(dāng)然值，估計(jì)現(xiàn)在晚上都睡不著，后悔當(dāng)初拿的少）。
本文就從各個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度開始入手，看看這些地王現(xiàn)狀。
特別說(shuō)明：
本次拍攝分別是在7月9日和7月19日兩次完成，所以部分項(xiàng)目的工程進(jìn)度會(huì)略有變化，而7月19日正值鄭州大暴雨前，天空陰沉霧氣較重，照片效果一般。
一數(shù)一數(shù)有幾個(gè)地王
在上干貨之前，我們先上一張地塊分布圖。
北龍湖部分項(xiàng)目分布圖，黃色塊地是即將拍賣的地塊↑↑↑
建業(yè)、康橋、永威以及一些國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商近期都有在北龍湖拿地的計(jì)劃，這里已名副其實(shí)的成為本地房企和國(guó)內(nèi)開發(fā)商爭(zhēng)相角逐之地。按照上次土拍的行情，8月18日土拍的兩塊地難道要超過(guò)3000萬(wàn)一畝，讓我們拭目以待吧！
特別說(shuō)明：
除了圖中標(biāo)注的，還有萬(wàn)眾·如意府47.6畝、合景泰富25.9畝等塊地，因存在不確定性，不在本文盤點(diǎn)范圍之內(nèi)。
按照拿地時(shí)間由遠(yuǎn)至今↓↓↓
從出地時(shí)間看，2011-12年北龍湖主要出了三塊地，2013年是沉寂的一年，2014年隨著北龍湖高逼格的規(guī)劃出爐，從中盟開始，建業(yè)、國(guó)投相繼拿地，地塊主要集中在九如路和朝陽(yáng)路交叉口附近。而2016年出的地塊比較分散，比如恒大·悅龍臺(tái)、正商·善水上境、魯能公館。
按占地大小，由小到大↓↓↓
從上表看，把地塊大小和容積率對(duì)照，地塊越小，容積率越低；反之亦然，除非項(xiàng)目有特殊原因，比如龍之夢(mèng)！
按容積率從低到高↓↓↓
從用地指標(biāo)看，北龍湖龍已經(jīng)拍出的地塊可以分為四類：
第一類：容積率小于1.5的，限高18米的：藍(lán)城蘭園、豫農(nóng)金領(lǐng)九如意、國(guó)投九棟、雅居樂地塊、榮盛地塊。
第二類：容積率小于1.7的，限高24米的：建業(yè)海馬九如府、永威上和院、軌道龍湖上第 、正弘·瓴、龍之夢(mèng)、中盟龍湖里。
第三類：容積率小于2.0的，限高60米的：亞新茉莉公館 。
第四類：容積率大于2.0，限高80米的：恒大悅龍臺(tái)、善水上境。
（備注：魯能公館容積率2.8，限高60米）
總地價(jià)由低到高↓↓↓
每畝單價(jià)由低到高↓↓↓
北龍湖第一個(gè)真正意義上的地王是軌道交通的龍湖上第，從2012年7月1日單價(jià)936萬(wàn)/畝到2016年6月1日榮盛地王2604萬(wàn)/畝 ，1400多天，合計(jì)每天漲約1.1萬(wàn)。
樓面價(jià)由低到高↓↓↓
2016年北龍湖有了質(zhì)的飛躍。4月1日恒大愚人節(jié)北龍湖拿地，預(yù)示著北龍湖已經(jīng)成為本地玩家和全國(guó)玩家共同的競(jìng)技場(chǎng)。
隨后在經(jīng)歷了2月的簡(jiǎn)單平靜后，6月1日雅居樂先得地王，隨后在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)138分鐘、100輪競(jìng)價(jià)，最終來(lái)自河北的榮盛以18.63億元摘得北龍湖10號(hào)住宅用地，折合樓面價(jià)26035.22元/每平，單價(jià)2603.40萬(wàn)元/每畝，成為鄭州“樓面價(jià)地王”和“單價(jià)地王”。
成本測(cè)算由低到高↓↓↓
在統(tǒng)計(jì)的16個(gè)項(xiàng)目地塊，除亞新龍湖一號(hào)和中盟龍湖里是商業(yè)項(xiàng)目以外，其它均為低密度住宅，其中：
1、信和·普羅旺世龍之夢(mèng)已經(jīng)交房；
2、建業(yè)·海馬九如府清盤，均價(jià)33000元/㎡；
3、藍(lán)城·蘭園也已清盤，主力單價(jià)30000元/㎡左右；
4、亞新·茉莉公館開過(guò)一次盤，無(wú)預(yù)售證，主力單價(jià)26000-28000元/㎡，目前已經(jīng)調(diào)價(jià)；
5、國(guó)投·玖棟已開過(guò)一次盤，無(wú)預(yù)售證；
6、永威·上合院正在進(jìn)行排號(hào)和內(nèi)購(gòu)，單價(jià)35000元/㎡左右；
7、正商·善水上境5月份銷售中心開放，未釋放確切價(jià)格信息，預(yù)計(jì)2萬(wàn)起；
8、軌道·龍湖上第7月5日左右銷售中心開放，計(jì)劃8月份開盤，預(yù)計(jì)3萬(wàn)起；
9、恒大·悅龍臺(tái)，6月9日銷售中心開放；
10、豫農(nóng)·金領(lǐng)九如意暫未開放銷售中心，目前在豫農(nóng)總部有一個(gè)接待中心；
11、正弘·瓴暫未開放銷售中心；
12、雅居樂地塊暫未公示規(guī)劃及效果圖；
13、榮盛地塊暫未公示規(guī)劃及效果圖。
二各個(gè)項(xiàng)目區(qū)域劃分
按照項(xiàng)目地塊位置，把目前在售或即將面世的項(xiàng)目劃分三個(gè)區(qū)域：
該區(qū)域主要項(xiàng)目：建業(yè)·海馬九如府、永威·上和院 、藍(lán)城·蘭園、正弘·瓴、雅居樂地塊 、榮盛地塊 、國(guó)投·玖棟 、軌道·龍湖上第、豫農(nóng)·金領(lǐng)九如意等；
該區(qū)域目前項(xiàng)目：恒大·悅龍臺(tái)花園 、正商·善水上境 、亞新·茉莉公館；
該區(qū)域目前項(xiàng)目：魯能公館。
三各個(gè)項(xiàng)目地塊工程進(jìn)度
備注：以下各個(gè)項(xiàng)目的“米宅點(diǎn)評(píng)”綜合多位米宅粉絲點(diǎn)評(píng)而成，特此說(shuō)明。
工程進(jìn)度：目前整體主體六層，局部開始做屋頂。
工地照片↓↓↓
四至道路：龍翔二街、新睿路不具備通車條件，九如路和朝陽(yáng)路暢通無(wú)阻。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目概況：
建業(yè)海馬九如府是2014年8月份的總價(jià)“地王”，由建業(yè)與海馬聯(lián)合投資開發(fā)建設(shè)。
項(xiàng)目南起鑫睿路，北至朝陽(yáng)路，東至龍翔二街，西至九如路，總占地95.6畝，總建面約16萬(wàn)方，容積率1.46，由11棟洋房、6棟聯(lián)排別墅、7棟疊加別墅和1棟會(huì)所組成，戶型面積區(qū)間在180-420㎡，有洋房以及別墅產(chǎn)品。
其中聯(lián)排地上4F，面積區(qū)間360-340㎡；疊拼地上5F，面積區(qū)間320-420㎡；洋房6-7F，面積區(qū)間為180-280㎡總計(jì)約394戶，預(yù)計(jì)2017年上半年交房。
均價(jià)：33000萬(wàn)/㎡
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：清盤
米宅點(diǎn)評(píng)：
自2015年6月5日售樓部正式對(duì)外開放，工地起圍擋到2016年7月8日清盤，主體接近封頂，可以看出建業(yè)是個(gè)懂規(guī)矩，干實(shí)事的開發(fā)商；
項(xiàng)目首次開盤為2015年11月15日，推出248套洋房，去化131套，推出32套別墅，去化20套；洋房成交均價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡，別墅中戶成交均價(jià)4.7萬(wàn)元/㎡，邊戶成交均價(jià)5萬(wàn)元/㎡，洋房首付30%，別墅首付50%；
也許有人會(huì)可惜建業(yè)賣的早了，賣的虧了，誰(shuí)知道呢？表面上看也許，但時(shí)間會(huì)給出最好的答案，到2017年12月我們?cè)倏淳湃绺袢盏那灞P，也許會(huì)有不一樣的答案。
工程進(jìn)度：地基夯實(shí)已經(jīng)完成，正在做建筑基礎(chǔ)部分。
工地照片↓↓↓
四至道路：除了朝陽(yáng)路具備通車條件外，其它均在封閉施工中。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目概況：
2015年8月26日，永威以12.52億元、溢價(jià)40%摘得的地塊，面積47601㎡、容積率1.7、限高24米，折合單價(jià)1753萬(wàn)/畝，樓面價(jià)15472元/㎡拿到地王。
項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，內(nèi)部配有1所下沉式會(huì)所，建面3600㎡，高4.5m。
規(guī)劃有12棟7+1層洋房，層高3.2米，2梯2戶，一層送地下室及庭院，頂層送閣樓。
房源共計(jì)319套，面積區(qū)間為190-500㎡，其中190-290㎡為主力面積段，預(yù)計(jì)2018年交房。
均價(jià)：未定
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：
2015年11月27日，上和院奠基儀式舉行。
2016年4月20日，上和院接待中心開放并進(jìn)行認(rèn)籌，認(rèn)籌方式為30萬(wàn)抵40萬(wàn)。另外200-300萬(wàn)可定房不定價(jià)，具體定了多少不知道，反正一樓是沒房源了。
米宅點(diǎn)評(píng)：
相較于建業(yè)海馬九如府170-425㎡面積，上合院豪宅性質(zhì)的產(chǎn)品基因更強(qiáng)，加上萬(wàn)柳書院原班建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)李瑋珉、譚精忠、呂永忠、莊鎮(zhèn)光的先例，單從前期造勢(shì)和產(chǎn)品來(lái)看上和院當(dāng)之無(wú)愧是鄭州市場(chǎng)上的頂豪項(xiàng)目。
永威上和院的東側(cè)緊挨著就是一個(gè)公園--東運(yùn)河公園，目前已經(jīng)基本成型， 許多公共設(shè)施也正在完善施工，但相信2-3年后交房時(shí)一定會(huì)成為一個(gè)非常美麗的公園。另外，公園里布置了有6-7個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。
工程進(jìn)度：正弘·瓴臨九如路建好了一個(gè)大門的框架，旁邊的一棟樓進(jìn)度最快，出地面3層左右，未來(lái)應(yīng)該會(huì)作為售樓部使用。
工地照片↓↓↓
四至道路：朝陽(yáng)路與九如路具備通車條件，龍翔二街、鑫惠路正在封閉施工中。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目概況：
2015年，正弘為重塑其在高端住宅產(chǎn)品系的地位，在6月9日以總價(jià)16.54億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)為15077元/㎡的紀(jì)錄成為當(dāng)時(shí)的地王。
項(xiàng)目容積率1.693，綠地率35.10%。
由13棟7層洋房、6棟聯(lián)排別墅組成。
一共464套房子，機(jī)動(dòng)車停車位1094個(gè)，全部地下，超過(guò)1：2的配比。非機(jī)動(dòng)車停車位827個(gè)，全部地下。
均 價(jià)：未定
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：銷售中心未開放。
米宅點(diǎn)評(píng)：
正弘·瓴、永威·上和院緊緊相鄰，永威的地塊更占優(yōu)一些，東側(cè)就是體育公園、綠地、運(yùn)河，最東邊的樓棟是可以看到水面的。 但是正弘·瓴西南角布置有6棟4層建筑，具體構(gòu)造及戶型暫時(shí)未知，預(yù)計(jì)是聯(lián)排別墅。這是永威·上和院沒有的。主要原因：正弘的地塊比永威的大了近25畝了（正弘96畝，永威71畝），施展的空間更大。
正弘·瓴的7層洋房，目前看到的8號(hào)樓的戶型還不錯(cuò)，均為4室設(shè)計(jì)。估計(jì)其他樓棟還有5室、6室的產(chǎn)品，必須滿足各種不同需求，等待正弘公開吧。
工程進(jìn)度：目前整體主體3-4層。
工地照片↓↓↓
四至道路：除了九如路和朝陽(yáng)路具備通車條件，另兩條路不具備通車條件。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目概況：
2014年8月20 日上午，經(jīng)過(guò)92輪競(jìng)價(jià)，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司以11.54億元競(jìng)得該地塊。
建筑限高18米，容積率小于1.5，折合單價(jià)1704萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)17041元/平方米，刷新地王紀(jì)錄。
項(xiàng)目位于朝陽(yáng)路以南，九如路以西，鑫睿路以北。
規(guī)劃17棟樓、總戶數(shù)248戶、6層多層建筑、主力面積為425平方米六房、399平方米五房、365平方米、337平方米四房。
均 價(jià)：未定，據(jù)透漏的市場(chǎng)價(jià)是30000元/平米起。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：銷售團(tuán)隊(duì)已經(jīng)組建，臨時(shí)接待處在永和伯爵后寫字樓內(nèi)豫農(nóng)的辦公室，房源據(jù)傳已經(jīng)內(nèi)定一批。
米宅點(diǎn)評(píng)：
開發(fā)商河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司（前身河南經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)發(fā)是由經(jīng)河南省人民政府國(guó)有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組及河南省財(cái)政廳批準(zhǔn)成立的），股東是河南農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司，而河南省財(cái)政廳則履行對(duì)河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司出資人的職責(zé)，管理并全額持有其資本金，總結(jié)語(yǔ)就是根正苗紅。
總體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目附加值打造亮點(diǎn)上并不突出，主要區(qū)域價(jià)值上。
工程進(jìn)度：
工地照片↓↓↓
四至道路：九如路正常通車，其它三條道路正在封閉施工。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
2012年7月11日， 軌道交通置業(yè)有限公司競(jìng)拍北龍湖第一塊普通商住房用地56.51畝，總成交價(jià)為5.29億元，折合936.12萬(wàn)元／畝，每折合樓面價(jià)為8260元／平方米，創(chuàng)下了鄭州當(dāng)時(shí)樓面價(jià)新的成交紀(jì)錄。
該項(xiàng)目位于九如路東、鑫睿街南。
規(guī)劃十一棟樓。全是復(fù)式，一二層一戶送一個(gè)40-120平的花園，三四層是一戶 ，五六層是一戶，七八層是一戶不送閣樓，一共300多戶，最小戶型180平，最大的200平。
均價(jià)：未出
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：7月5日左右營(yíng)銷中心開放。
米宅點(diǎn)評(píng)：
軌道交通龍湖上第項(xiàng)目的開發(fā)速度，只能用一個(gè)字形容：慢。最早拿地，卻落在了后面 。但營(yíng)銷速度更慢。這主要和開發(fā)商的屬性有關(guān)，軌道交通置業(yè)，作為國(guó)企，沒有資金壓力的，可以等，可以慢慢干。相比永威、建業(yè)這些民企無(wú)預(yù)售證都進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，它的銷售員說(shuō)，拿到預(yù)售證以后再銷售，這也是一種優(yōu)勢(shì)，不是嗎？
工程進(jìn)度：目前整體主體2-3層。
工地照片↓↓↓
四至道路：除九如路外，其它道路均處在施工進(jìn)程中。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目概況：
國(guó)投·玖棟位于鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與九如路交叉口西北角；
項(xiàng)目地塊于2014年8月20日成交，總占地 32.5 畝，容積率1.5，成交額52430萬(wàn)元，折合單價(jià)1614萬(wàn)/畝，樓面價(jià)16143元/㎡。；
規(guī)劃包含9棟多層，均為6層設(shè)計(jì)，產(chǎn)品有大平層和復(fù)式兩種，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，電梯直接入戶，產(chǎn)品采用超大面寬短進(jìn)深，其中平層主力面積為212-217㎡，疊加主力面積為272㎡；
共計(jì)房源約125套，預(yù)計(jì)2017年年底交房。
均價(jià)：一房一價(jià)，未定。對(duì)外稱均價(jià)31000元/㎡；
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4、5月份進(jìn)行過(guò)一次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，中間銷售中心傳出一段時(shí)間封盤，現(xiàn)在可以直接交首付定房定價(jià)格，但真正開盤預(yù)計(jì)在9月份。
米宅點(diǎn)評(píng)：
在科技附加方面，項(xiàng)目采用綠色建材、節(jié)水與雨水收集、節(jié)水灌溉系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水循環(huán)、有機(jī)垃圾生化處理、智慧社區(qū)等。雖不能完全享有龍湖配套，但其所享有的配套是現(xiàn)在既有的，即買即享，無(wú)需等待，這也是其最大優(yōu)勢(shì)。
工程進(jìn)度：土地尚未完成平整，只有幾個(gè)塔吊進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行工程前準(zhǔn)備。
工地照片↓↓↓
四至道路：全部處于通行狀態(tài)。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：藍(lán)城蘭園也趁著北龍湖的氣勢(shì)，在拿到預(yù)售證之前賣的差不多了，有消息說(shuō)現(xiàn)已清盤。
雅居樂地塊和榮盛地塊，目前未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的進(jìn)場(chǎng)施工，其產(chǎn)品規(guī)劃等未知。
工程進(jìn)度：土地未平整 。
工地照片↓↓↓
工程進(jìn)度： 施工隊(duì)已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，尚未全面開工。
工地照片↓↓↓
工程進(jìn)度：已經(jīng)完成三通一平，正在開挖基礎(chǔ)。
工地照片↓↓↓
四至道路：龍湖外環(huán)路、龍翔六街具備通車條件。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目概況：
亞新茉莉公館位于鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路與龍翔六街交會(huì)處；
項(xiàng)目占地77.82畝，亞新地產(chǎn)于2015.10.14日拿下，容積率2.0，總價(jià)12.642億，1625萬(wàn)/畝，樓面價(jià)12183元/平；
項(xiàng)目規(guī)劃共有13棟樓，其中6棟為6層多層洋房，首層復(fù)式213㎡，標(biāo)準(zhǔn)層187㎡，頂樓復(fù)式230㎡；另7棟小高層，戶型面積128-185平米，帶5000元/㎡精裝修。
第一次晚上開盤均價(jià)：高層均價(jià) 23700 元/㎡ 洋房標(biāo)準(zhǔn)層 27000 元/㎡ ，洋房一樓均價(jià) 34000 元/㎡ ，目前價(jià)格已經(jīng)上調(diào)，平均每平方上調(diào)3000元左右。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：3月12號(hào)開始認(rèn)籌排卡客戶高層20萬(wàn)，洋房50萬(wàn)入會(huì)，開盤直享4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠；5月15日無(wú)證開盤，總計(jì)推出房源280套，大定200余套，當(dāng)天去化率71.4%；
米宅點(diǎn)評(píng)：
亞新茉莉公館是目前北龍湖區(qū)域內(nèi)第一個(gè)精裝修項(xiàng)目，精裝修＋小面積打破同質(zhì)化，也為產(chǎn)品增加了附加值。只是項(xiàng)目位置略顯尷尬，不過(guò)對(duì)于想買北龍湖，總價(jià)低于500萬(wàn)的主兒，可以考慮一下。
工程進(jìn)度：正在做樁基。
工地照片↓↓↓
四至道路：平安大道東風(fēng)東路正常行駛，無(wú)封閉施工道路。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目概況：
2016年1月7日鄭州土地“第一拍”，正商以成交總價(jià)為189021萬(wàn)元，單價(jià)為1844萬(wàn)元/畝成為雙料地王，容積率2.5 。
項(xiàng)目位于平安大道東風(fēng)南路向東1000米路南，包含有13棟洋房，6棟高層，其中 洋房7+1，高層25層，面積170㎡、190㎡，最大200㎡左右。
均價(jià)：未定，預(yù)計(jì)2萬(wàn)起
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：銷售中心已經(jīng)開放，正在進(jìn)行前期咨詢階段。
米宅點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目劣勢(shì)是非常顯性的，高鐵高架、安置區(qū)包圍、平安大道上飛逝的車流，地塊不工整不好規(guī)劃等；同樣項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)也非常突出：東風(fēng)渠一線景觀非常吸引人，基本屬于私享。規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)很多，有點(diǎn)不相信這是正商的項(xiàng)目。戶型設(shè)計(jì)的空間尺度感直觀感受是真的用心了?？傊瘫憩F(xiàn)的這么勵(lì)志這么有追求，著實(shí)讓人糾結(jié)。
工程進(jìn)度：地下工程已經(jīng)完成，部分樓棟出地面兩層。
工地照片↓↓↓
小區(qū)大門↓↓↓
工地內(nèi)景↓↓↓
四至道路：除南側(cè)高鐵外，龍湖外環(huán)路、龍翔八街交會(huì)處均正常通車。
四至道路照片↓↓↓
項(xiàng)目概況：
2016年4月1日恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司以22.31億元競(jìng)得該宗地，地價(jià)2049萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)12293.75元/㎡，成為新晉總價(jià)和單價(jià)地王。
恒大悅龍臺(tái)位于龍湖外環(huán)路與龍翔八街交會(huì)處 ，總占地約110畝。
規(guī)劃20棟樓包涵高層和洋房，其中洋房一梯兩戶，面積區(qū)間在150~220㎡，1層2層、5層6層是復(fù)式，3層、4層是平層，外立面是真漆石材加豹皮花崗石。
高層是兩梯兩戶，面積段139-190平。洋房和高層都帶裝修，洋房4000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)，高層3500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)內(nèi)部有中央景觀流云飛瀑，雙語(yǔ)幼兒園、游泳池、會(huì)所，車位配比1:2。
均價(jià)：未知
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：7月9日銷售中心開放。
米宅點(diǎn)評(píng)：
恒大就是恒大，項(xiàng)目奠基完了就卯足勁干，目前進(jìn)度很快，但樓盤東側(cè)是高鐵，西側(cè)是立交橋，北側(cè)是高架，南側(cè)是安置區(qū)，與鄭大一附院一路之隔；
但作為恒大的高端產(chǎn)品系系，亮點(diǎn)還是很多的，比如洋房地下室5.8米挑高，戶型設(shè)計(jì)方正、通透，全明（包括衛(wèi)生間和衣帽間）；
恒大·悅龍臺(tái)和亞新·茉莉公館、正商·山水上境在位置上的級(jí)別類似，如果三者比較，三者的位置和周邊環(huán)境不分伯仲。
最后，值不值得買，看價(jià)格吧！
工程進(jìn)度：
魯能集團(tuán)競(jìng)得的6、7號(hào)地為緊挨著，都位于鄭東龍湖北側(cè)，總占地面積達(dá)到155.32畝。目前，兩地塊基本平整，土地表面有大面積防護(hù)網(wǎng)覆蓋，其中魯能公館2號(hào)院正在做基礎(chǔ)；
工地照片↓↓↓
四至道路：地塊南側(cè)毗鄰龍湖中環(huán)，已基本滿足通車條件；龍北二路平整工作剛剛完成；地塊東側(cè)緊鄰龍翼一街，目前正處于修建階段，暫禁通車。
四后記
1、2016年1月前后是北龍湖各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度的分水嶺，特別是3月之后，各個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度明顯加快。
榮盛、雅居樂地塊是剛拿到，目前還是荒草遍野的狀態(tài)，不用多說(shuō)。 其它項(xiàng)目均處在不同的施工階段，其中進(jìn)度最快的是建業(yè)·海馬九如府，出地面6層。其次就是豫農(nóng)·金領(lǐng)九如意、軌道·龍湖上第，大概出地面3-4層。
除了工程進(jìn)度，項(xiàng)目的推盤進(jìn)度也明顯加快，永威·上合院、亞新·茉莉公館、軌道·龍湖上第、國(guó)投·玖棟、正商·善水上境、恒大·悅龍臺(tái)等紛紛開始營(yíng)銷活動(dòng)。豫農(nóng)·金領(lǐng)九如意、正弘·瓴也計(jì)劃在8月份開放銷售中心，這個(gè)片區(qū)顯然比之前熱鬧多了。
2、未來(lái)幾年，北龍湖住宅開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域是朝陽(yáng)路與九如路十字路口附近，現(xiàn)已有正弘、永威、建業(yè)、雅居樂、榮盛、豫農(nóng)、軌道等幾家開發(fā)商。在這幾個(gè)項(xiàng)目地塊北側(cè)，還有大概7塊土地沒有拍賣，相信會(huì)逐漸放出。因此，如意東路、北三環(huán)、東運(yùn)河、東風(fēng)渠圍合的片區(qū)，應(yīng)該會(huì)成為龍湖最先成熟的住宅區(qū)域，同時(shí)，這里沒有安置房。
3、向東越過(guò)東運(yùn)河，便是鄭大一附院，還有大量安置區(qū)，亞新茉莉公館、正商善水上境、恒大悅龍臺(tái)就在這一區(qū)域。從地塊價(jià)值來(lái)說(shuō)，東運(yùn)河比西邊差一個(gè)等級(jí)，一河之隔，地王和地王也是不同的。但僅就亞新、正商、恒大的三個(gè)項(xiàng)目看，項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品創(chuàng)新和用心程度也是非常明顯的，所以無(wú)須糾結(jié)。
4、已開盤項(xiàng)目銷售情況， 成交均價(jià)/樓面價(jià)基本都可以做到200%以上。 另外從推盤時(shí)間來(lái)看，開發(fā)商也在追逐這波行情。
5、北龍湖配套基建工程進(jìn)度，我們將在下一篇文章中詳細(xì)介紹，敬請(qǐng)關(guān)注。
END
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（完）
