鄭州歷年地王盤點(diǎn)
第一位：藍(lán)堡灣（尾盤項(xiàng)目）
2004年5月12日，思達(dá)集團(tuán)旗下的金基不動(dòng)產(chǎn)（鄭州）有限公司拿下花園路與東風(fēng)路交會(huì)處的431畝地，總價(jià)5.91億元，折合137萬(wàn)元/畝，首次被稱為鄭州“地王”。作為鄭州地產(chǎn)史上的第一個(gè)“地王”，該地塊曾沉寂兩年，開始打造中原國(guó)際數(shù)碼港和藍(lán)寶灣項(xiàng)目，然而隨著思達(dá)系的崩盤，該地塊歸入正弘旗下，成為今天的正弘·藍(lán)堡灣。
說(shuō)到這里小編忍不住想八卦八卦這其中的內(nèi)幕，當(dāng)年藍(lán)堡灣這塊地被原鄭州首富花園集團(tuán)謝首富手里競(jìng)得?；▓@集團(tuán)因借助國(guó)企改革風(fēng)潮一口氣吞并了9塊國(guó)企（其中一塊地就是慶豐街的酒精廠，現(xiàn)在的被業(yè)主攔路投訴的鑫苑現(xiàn)代城項(xiàng)目，詳情回復(fù)“白布條”查閱）而資金鏈斷裂，首富被批捕，旗下土地收回國(guó)有。汪遠(yuǎn)思豪氣萬(wàn)千地拿下藍(lán)寶灣這塊地。其實(shí)當(dāng)時(shí)的思達(dá)高科并沒有多少錢，但別忘了汪遠(yuǎn)思是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“融資高手、空手套白狼的專家”，標(biāo)價(jià)6個(gè)億的土地繳納了3.3億元的土地保證金就拿到了這塊地。但這3.3億元還都不是自己的錢，鄭州某區(qū)某局（太敏感了）“借”給他1.7億元，某大型商業(yè)連鎖企業(yè)（滿大街隨處可見的）融資1億元，鄭州某擔(dān)保公司融資0.6億元。汪遠(yuǎn)思拿到這塊地以后馬上將這塊地抵押給民生銀行貸出來(lái)7個(gè)億，返還給以上三公司融資款后，啟動(dòng)起來(lái)旗下的幾個(gè)項(xiàng)目。遙想當(dāng)年3000萬(wàn)蓋售樓部，看房需要預(yù)約，開個(gè)30萬(wàn)以下的車都不讓進(jìn)，全線精裝7000元的高價(jià)是何其威風(fēng)?。。。?！當(dāng)然其中又因?yàn)橹T多的原因（主要還是融資黑洞太大）汪系空蟬脫殼將一攤子債務(wù)甩給接盤者，自己全身而退落個(gè)清靜。接盤者也是幾經(jīng)周折，汽配大世界的老板和原亞細(xì)亞晉野也都參與過(guò)，但最終還是李老板接手。（詳情可百度搜索：地產(chǎn)小說(shuō)《宋偉強(qiáng)職場(chǎng)筆記》了解）
2：龍?jiān)础な兰o(jì)花園
2006年6月28日，鄭州拍賣西區(qū)電纜廠的一塊地，每畝約合218萬(wàn)元，業(yè)界驚嘆西區(qū)出現(xiàn)“天價(jià)”地，只到2008年之鄭東新區(qū)雛形初現(xiàn)前，地王大部分都位于西區(qū)，說(shuō)明老城區(qū)在居住方面的吸引力。
3、鑫苑·都市公寓（售罄，已入住。）
2006年11月3日，鑫苑置業(yè)有限公司以8330萬(wàn)元、每畝259萬(wàn)元（不含契稅）拍得位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口附近面積32.247畝的土地，刷新鄭州西區(qū)地價(jià)紀(jì)錄。
4、建業(yè)·壹號(hào)城邦（售罄，已入住。當(dāng)年小編也趁著熱鬧排了一個(gè)號(hào)，開盤8000的價(jià)格直接嚇退）
2006年12月5日，建業(yè)以2.8億元的價(jià)格拍下了南陽(yáng)路東、宋寨街南一塊65畝的土地，每畝達(dá)430萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)為每平方米3700元。
5、被收回的地王
2007年7月25日，鑫苑置業(yè)有限公司以11150萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得16502平方米的土地（位于建設(shè)路與伏牛路交叉口附近），平均450.5萬(wàn)元/畝。2007年，拐點(diǎn)論現(xiàn)身鄭州，隨著下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)真的遭遇寒流，之后該“地王”也遭政府收回。
6、史上最短命地王
2008年1月9日，鄭州建海置業(yè)有限公司以1.6億多元拿下鄭州電視臺(tái)的25.3畝土地。創(chuàng)下了一畝地633.2萬(wàn)元的“天價(jià)”，成為鄭州新“地王”。而就在當(dāng)年9月25日，該地塊被建海置業(yè)申請(qǐng)退地，從拍得“地王”到被迫退地，“地王”桂冠只“戴”了8個(gè)月，這也被業(yè)內(nèi)稱為最具戲劇性的一次拍地和退地。
7、一日五地王
2009年，經(jīng)歷了深度調(diào)控驚魂之后，隨著4萬(wàn)億元投資的落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)起死回生，而繁榮首先從土地市場(chǎng)開始。
2009年12月，位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的兩塊面積分別為73.91畝和62.76畝的地塊，在經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪后，河南正商置業(yè)有限公司分別以每畝488.03萬(wàn)元和446.24萬(wàn)元納入囊中，位于冉屯東路東的33.48畝、30.34畝和6.54畝地塊，分別以每畝462.18萬(wàn)元、473.50萬(wàn)元和529.82萬(wàn)元被河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司（中煤聯(lián)物貿(mào)有限責(zé)任公司、中國(guó)煤炭物產(chǎn)集團(tuán)公司、中國(guó)煤炭物資唐山公司、中國(guó)煤炭物資鄭州公司4家國(guó)有企業(yè)共同投資組建，煤炭系相當(dāng)有錢）競(jìng)得，即現(xiàn)在的風(fēng)和日麗項(xiàng)目。
8、鑫苑世家（銷售中）
2009年12月16日，位于農(nóng)科路南、文博東路東的原河南機(jī)電學(xué)校68.54畝地塊摘牌，當(dāng)天經(jīng)過(guò)76輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司以每畝690.43萬(wàn)元的天價(jià)再度刷新鄭州“地王”紀(jì)錄，這就是此前的鑫苑世家項(xiàng)目。
9、建業(yè)·貳號(hào)城邦（銷售中，學(xué)區(qū)房。詳細(xì)情況可以回復(fù)“學(xué)區(qū)房”了解）
2010年12月8日，經(jīng)過(guò)4個(gè)多小時(shí)、138輪的纏斗，鄭州市農(nóng)業(yè)路北、勤工路西一個(gè)56920.65平方米、約合85.38畝的地塊，被河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司（建業(yè)這些年一直都在干和別人合作開發(fā)的事）以11.0845億元拿下，每畝地折合1298.25萬(wàn)元的“天價(jià)”！
10、瘋狂的12年地王
在2012年7月11日上午10點(diǎn)，最終由鄭州市軌道交通有限公司以總價(jià)5.29億元成功摘牌拿到九如路東、龍湖中環(huán)南路北塊地，至此，鄭州新的地王誕生。此塊地每畝折合936萬(wàn)元，折合樓板價(jià)約8300元/平方米，土地出讓面積為37671.39平方米，規(guī)劃建筑面積為64041.36平方米。很多人可能就納悶了，地鐵建設(shè)公司還搞房地產(chǎn)開發(fā)？查閱資料大家會(huì)發(fā)現(xiàn)：鄭州市軌道交通有限公司是2008年2月22日經(jīng)鄭州市人民政府決定成立的國(guó)有獨(dú)資公司，公司注冊(cè)資本金10億元，經(jīng)政府授權(quán)負(fù)責(zé)軌道交通項(xiàng)目的工程投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，軌道交通的廣告、通訊、周邊的土地開發(fā)利用（尚方寶劍在此）及其它特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)營(yíng)、投融資業(yè)務(wù)等。
鄭政新出〔2012〕24號(hào)地塊位于鄭州市龍湖中環(huán)南路南、龍翔四街東，出讓面積103952.11㎡、規(guī)劃建筑面積176718.59㎡，規(guī)劃用途為其他普通商品住房用地；最終以起拍價(jià)96680.00萬(wàn)元成交，折合每畝單價(jià)620萬(wàn)元。
鄭政新出〔2012〕25號(hào)地塊位于龍湖中環(huán)南路東、龍翔六街南，出讓面積為153702.01㎡，建筑面積307404.02㎡，規(guī)劃用途為其他普通商品住房用地；該地塊以起拍價(jià)151015萬(wàn)元成交，折合每畝單價(jià)為650萬(wàn)元。
兩個(gè)地塊均被鄭州高擇置業(yè)有限公司摘得，也就是現(xiàn)在的普羅旺世龍之夢(mèng)項(xiàng)目（有分析報(bào)道，詳請(qǐng)回復(fù)“龍之夢(mèng)”查閱）。目前這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)樽C件的問(wèn)題一直沒有多少的宣傳，以沒有一套面積低于200平，20000-35000元鄭州最高房?jī)r(jià)、首付最低需達(dá)50%的認(rèn)籌金額最高比例，輕輕松松賺了幾十億。內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓費(fèi)竟然高達(dá)100萬(wàn)。
難道鄭州的土豪這么多？小編不禁想起來(lái)了一句宣傳語(yǔ)。
幾乎在同一時(shí)間，2012鄭政新出（2012）10號(hào)地塊，位于鄭州市康寧路北，康平路西，面積16119平方米（一畝地約=667平方米，約合24畝地），被東方鼎盛摘牌，摘牌價(jià)格為3.196億元，此地塊每畝折合1310萬(wàn)元，并且創(chuàng)造了溢價(jià)105%的鄭州地塊摘牌新高，成為一天之內(nèi)的第二個(gè)地王。也就是現(xiàn)在的鼎盛御府項(xiàng)目。現(xiàn)在御府的價(jià)格為高層小戶型13000起，中間的三房15000，200平以上的大平層18000起。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目一直遲遲未動(dòng)是因?yàn)樵O(shè)計(jì)規(guī)劃的問(wèn)題。一個(gè)僅有24畝地的項(xiàng)目如何做產(chǎn)品？建一棟什么樣的樓？旁邊的老大哥建業(yè)做的太過(guò)于華麗，鼎盛倒是顯得不知所措了，要不你也花幾個(gè)億裝個(gè)售樓部？要不你也請(qǐng)成龍來(lái)一趟？光是地王的光環(huán)頂著，解決不了實(shí)際銷售問(wèn)題。
（完）
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