記憶中的廟李，樓下沿街商鋪鱗次櫛比，路中間密密麻麻擺攤，一到下班時(shí)間，原本就比較窄的“羊腸小路”就更加擁堵。在這里足不出村，你就可以買到你日常所需。
現(xiàn)在廟李已經(jīng)被拆，當(dāng)時(shí)打開窗戶一伸手就能碰到另一個(gè)房子的墻面的樓棟也不復(fù)存在。前幾天路過此地，感慨頗多。借此也跟大家分析一下這個(gè)片區(qū)-北三環(huán)片區(qū)。
北三環(huán)片區(qū)：北至連霍高速，南至北三環(huán)，東至京廣快速路，西至中州大道這四條道路圍合區(qū)域。
目前米宅已經(jīng)分析了金水老城東區(qū)、金水老城西區(qū)、中原老城區(qū)、西北環(huán)內(nèi)片區(qū)，商城核心區(qū)。
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區(qū)域街道實(shí)景
區(qū)域指示牌▼
北三環(huán)▼
豐慶路▼
國(guó)基路▼
本次盤點(diǎn)的二手房規(guī)模從300多戶到3000多戶不等，比較小規(guī)模的沒有統(tǒng)計(jì)。
該圍合區(qū)域價(jià)格在1.5-1.9萬/㎡，新房項(xiàng)目為15個(gè)，二手房統(tǒng)計(jì)54個(gè)。學(xué)校有17所幼兒園、18所小學(xué)、11所中學(xué)，教育資源一般。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，醫(yī)院有5個(gè)，其中公辦醫(yī)院為3個(gè)，三甲醫(yī)院僅有1所。公共交通也比較方便，公交車數(shù)條線路通達(dá)，地鐵有4條經(jīng)過，集中商業(yè)沒有，但是沿街商鋪比較多，配套基本成熟。
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區(qū)域二手房小區(qū)盤點(diǎn)：54個(gè)二手房
部分二手房分布圖▼
百文花園▼
北晨公寓▼
豐慶佳苑▼
方園西苑▼
瀚海泰苑▼
經(jīng)三名筑▼
瑞景花園▼
天倫水晶城▼
陽光嘉苑▼
普羅旺世▼
該區(qū)域2000-2010年房源為主，經(jīng)濟(jì)適用房占很大比例，估計(jì)占比三分之一。品質(zhì)小區(qū)比較少，主要以普羅旺世和建業(yè)楓林上院為主。區(qū)域內(nèi)學(xué)校教育質(zhì)量一般，值得一提的是區(qū)域內(nèi)有地鐵經(jīng)過，對(duì)地鐵沿線附近的房源有一定的利好。整個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)較高的區(qū)域集中在普羅旺世和中州大道附近這兩個(gè)片區(qū)。區(qū)域內(nèi)城中村拆遷，購(gòu)買該區(qū)域二手房客群一部分是在此租房的人。
區(qū)域內(nèi)品質(zhì)房源比較少，按照年代劃分3種房源：
1、1990-2000年：主要以家屬院為主，但是家屬院房源比較少，環(huán)境一般。
華北水利學(xué)校家屬院：在地鐵2號(hào)線輻射范圍，小區(qū)整體環(huán)境還算可以。
中方園東區(qū)：小區(qū)面積大，距離北三環(huán)比較近。
2、2001-2010年：由于在這個(gè)階段北三環(huán)片區(qū)不屬于主城區(qū)，政府規(guī)劃了很大批量經(jīng)濟(jì)適用房。比如：中方園、陽光嘉苑、中鼎花園等。品質(zhì)開發(fā)商不多，小區(qū)質(zhì)量一般。
羅馬假日：地鐵2號(hào)線輻射范圍，小區(qū)物業(yè)不錯(cuò)。
普羅旺世 ：品質(zhì)不錯(cuò)，小區(qū)物業(yè)也比較好，一八聯(lián)合學(xué)校教育質(zhì)量也不錯(cuò)，整體環(huán)境對(duì)于周邊來說是不錯(cuò)的。
正商世紀(jì)港灣：容積率低，小區(qū)里面環(huán)境和綠化比較好。
3、2011-2016年：品牌開發(fā)商比較少，經(jīng)濟(jì)適用房占比仍然比較重。
建業(yè)楓林上院：品牌開發(fā)商，物業(yè)比較好、小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)。
瀚宇天悅：學(xué)校劃片龍門實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小區(qū)整體綠化環(huán)境不錯(cuò)。
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區(qū)域新房盤點(diǎn)：11個(gè)住宅，4個(gè)商業(yè)
該區(qū)域目前來說，在售的住宅項(xiàng)目有11個(gè)，品質(zhì)開發(fā)商不多。并且為數(shù)不多的品牌樓盤康橋朗城，和昌悅瀾已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售。但是這個(gè)片區(qū)城中村比較多，目前城改規(guī)劃已經(jīng)完成。后期還有大面積的土地等待開發(fā)。預(yù)計(jì)下半年入市的新項(xiàng)目有名門翠園、豐樂奧體公館、泰山譽(yù)景這三個(gè)樓盤，這三個(gè)樓盤首開，位置不錯(cuò)，若性價(jià)比不錯(cuò)，可以入手。
接下來就跟大家重點(diǎn)說說，康橋朗城、和昌悅瀾，名門翠園，旭瑞和昌優(yōu)地、泰山譽(yù)景、國(guó)泰一品莊園，美盛教育港灣、綠地璀璨天城、豐樂奧體公館。
康橋朗城：康橋本地開發(fā)商，口碑不錯(cuò)，地鐵2號(hào)線輻射范圍，位置也不錯(cuò)。但是距離汽車客運(yùn)北站，周邊環(huán)境會(huì)比較嘈雜。目前在售房源不多，已經(jīng)進(jìn)入尾盤。但是1.7萬的價(jià)格性價(jià)比一般。
和昌悅瀾：和昌品牌還算可以，地鐵2號(hào)線輻射范圍，周邊環(huán)境一般，目前在售房源也不多，進(jìn)入尾盤銷售，1.7萬的價(jià)格市場(chǎng)性價(jià)比一般。
名門翠園：位置比較好，地鐵3號(hào)線和4號(hào)線經(jīng)過，周邊配套也比較完善，目前規(guī)劃證已經(jīng)有三個(gè)，預(yù)計(jì)下半年會(huì)開盤。項(xiàng)目首開，在政府的限價(jià)基礎(chǔ)上可能會(huì)有性價(jià)比，準(zhǔn)備下半年買房子的剛需可以看看。
旭瑞和昌優(yōu)地：位置比較好，周邊配套比較完善，環(huán)境一般，土地性質(zhì)更改已經(jīng)完成，項(xiàng)目入市節(jié)點(diǎn)會(huì)比較靠后，推出全生命周期的概念，后期據(jù)說是綠城物業(yè)，不著急買房的可以關(guān)注。
泰山譽(yù)景：產(chǎn)品定位偏剛需，面積在72-130平米之間，其中三房的面積區(qū)間在88-110平米左右。項(xiàng)目的地塊在國(guó)泰一品莊園的北邊，不臨近北三環(huán) ，從北三環(huán)到北龍湖距離比較近。位置不錯(cuò)，周邊配套也比較成熟，價(jià)格可以，剛需還是可以關(guān)注的。
國(guó)泰一品莊園：后期還有兩個(gè)地塊，目前前期咨詢中，位置比較好的，配套比較成熟，據(jù)悉節(jié)點(diǎn)在明年，具體時(shí)間不確定，今年準(zhǔn)備買房的客群可以繞過了。
美盛教育港灣：陳寨廟李城改項(xiàng)目，主打教育，目前具體規(guī)劃還沒有，節(jié)點(diǎn)比較靠后，位置是不錯(cuò)的，周邊配套相對(duì)完善。
綠地璀璨天城：產(chǎn)品定位剛需，三環(huán)邊，價(jià)格在1.47萬左右，目前來說市場(chǎng)價(jià)，挨著北三環(huán)會(huì)有一定的噪音影響。
豐樂奧體公館：開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不多，但是這個(gè)位置是比較好的，并且地鐵4號(hào)線的覆蓋范圍，周邊配套相對(duì)完善。如果五證齊全，價(jià)格合適，剛需可以去買。
綜上，目前來說，該片區(qū)剛需樓盤較多，改善樓盤比較少。想要下半年買房子的剛需可以去關(guān)注下名門翠園、豐樂奧體公館、泰山譽(yù)景這三個(gè)樓盤。不著急的剛改可以關(guān)注下旭瑞和昌優(yōu)地。
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學(xué)校:17所幼兒園、18所小學(xué)、11所中學(xué)
城市越往外擴(kuò)，教育資源配套越貧乏。北三環(huán)片區(qū)已經(jīng)偏離主城區(qū)，與主城區(qū)的教育資源差距比較大。公立學(xué)校一般，民辦學(xué)校學(xué)費(fèi)又昂貴也沒幾所，所以北三環(huán)片區(qū)是教育資源比較薄弱的區(qū)域，而且這個(gè)區(qū)域新樓盤比較多，區(qū)域?qū)W校需求量大，金水區(qū)的新建學(xué)校多集中在這個(gè)區(qū)域。
幼兒園
此片區(qū)幼兒園甚少，大部分都是小規(guī)模的私立幼兒園，除了現(xiàn)有的幼兒園之外，還有樓盤配建的幼兒園，比如瀚宇新城幼兒園。
對(duì)于新樓盤配建的幼兒園，目前樓盤還沒有交房，所以項(xiàng)目配建幼兒園還未落地，一般都是私立的。
小學(xué)
備注：表格區(qū)域?yàn)樗鶎傩姓^(qū)域，公辦小學(xué)上學(xué)按所屬行政區(qū)域劃片上學(xué)
一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校▼
江山路第一小學(xué)▼
鄭州市龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校▼
這個(gè)區(qū)域大部分屬金水行政區(qū)域，所以學(xué)校也多在金水區(qū)，學(xué)校跟主城區(qū)穩(wěn)定的教學(xué)資源相比，總體上處于中等偏下水平。
區(qū)域熱門學(xué)校：一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校，鄭州龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，中方園雙語學(xué)校，江山路第一小學(xué)（惠濟(jì)區(qū)重點(diǎn)小學(xué)）
一八國(guó)際小學(xué)：普羅旺世配套學(xué)校，貴族學(xué)校，學(xué)費(fèi)28000元/年，硬件很高端，管理國(guó)際化，成為鄭州民辦學(xué)校的焦點(diǎn)。
鄭州龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校： 2014年招生，瀚宇天悅一期二期可以劃片上這個(gè)小學(xué)。
金水區(qū)藝術(shù)學(xué)校：藝術(shù)特色為主，不分區(qū)域劃片，面對(duì)鄭州戶口招生。
中方園雙語學(xué)校：民辦學(xué)校，加入四十七中教育集團(tuán)，依托四十七中國(guó)際部教學(xué)資源。
江上路第一小學(xué)：惠濟(jì)區(qū)學(xué)校少，算是不錯(cuò)的學(xué)校，也有往外國(guó)語的推薦生。
中學(xué)
鄭州樹人中學(xué)▼
鄭州12中學(xué)▼
這個(gè)區(qū)域中學(xué)有11所，初中學(xué)校一般，與金水主城區(qū)存在不小的差距。
熱門學(xué)校：鄭州七中，一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校，樹人中學(xué)，新奇中學(xué)，鄭州十二中。
一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校和一八國(guó)際小學(xué)同屬一脈，有初中和高中，由一中和八中和投資方聯(lián)合建立。師資開始來源于一中和八中，后來撤出，但是風(fēng)頭依然不減，高中主要是國(guó)際班，剛起步。
鄭州七中，這個(gè)區(qū)域主要是七中高中部，和四中、十一中并列為鄭州市高中小三甲。
新奇中學(xué)和樹人中學(xué)同屬于鄭州七中的民辦分校，一所初中一所高中，同在一個(gè)校區(qū)。學(xué)校是私立，招生也有一定的熱度。
鄭州麗水外國(guó)語學(xué)校：2016年開始招生的九年一貫制學(xué)校，鄭州七中的麗水校區(qū)。
鄭州十二中：省示范高中里的底端，不過在惠濟(jì)郊區(qū)算得上可以，重視特長(zhǎng)生，據(jù)說有新校區(qū)在花園路大河路附近。
金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)計(jì)劃會(huì)有一批新建學(xué)校，有的是改擴(kuò)建，有的是新建學(xué)校，政府規(guī)劃新建學(xué)校以公立為主，所以小學(xué)初中上學(xué)還是以行政區(qū)域劃片為主。
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區(qū)域醫(yī)院概況：5所醫(yī)院，其中3所公立。
鄭大一附院（惠濟(jì)院區(qū)）▼
區(qū)域內(nèi)醫(yī)院相比發(fā)展時(shí)間比較久的金水老城東區(qū)和金水老城西區(qū)老說比較少，僅有5所醫(yī)院。在這5所醫(yī)院中，其中3所是公立。在3所公立醫(yī)院中，三級(jí)甲等醫(yī)院僅為1所，其中，鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院惠濟(jì)院區(qū)，醫(yī)療水平在區(qū)域內(nèi)還算不錯(cuò)，但是整體來說醫(yī)療設(shè)施一般。
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商業(yè)：沒有集中商業(yè)
裕華廣場(chǎng)▼
該片區(qū)沒有大型的集中商業(yè)，但是由于和金水老城東區(qū)和金水老城西區(qū)無縫鏈接，在北三環(huán)附近的居民可以享受到金水老城東區(qū)和金水老城西區(qū)的配套比如國(guó)貿(mào)360以及科技市場(chǎng)等等。目前商業(yè)配套較好的地方集中在裕華廣場(chǎng)和普羅旺世這兩個(gè)區(qū)域。
除此之外，區(qū)域內(nèi)沿街底商也是比較多的，并且也有汽配大世界、陳寨蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、鄭州信基建材家具城、萬邦慶豐糧油大米市場(chǎng)、桑園汽車城 、丹尼斯、家樂福等配套。
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休閑娛樂：2河1體育中心
河南省體育中心圖片▼
區(qū)域內(nèi)公園綠化比較少，大型的休閑娛樂設(shè)施有2個(gè)。公園綠化目前來說，只有沿著文化路沿線的東風(fēng)渠綠化環(huán)境好些，魏河目前還在規(guī)劃整治中。
河南省體育中心和海洋館在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，省體育中心占地面積比較大，里面有體育場(chǎng)、田徑場(chǎng)、足球場(chǎng)、棒壘球場(chǎng)、綜合訓(xùn)練館等配套設(shè)施，海洋館里面有許多動(dòng)物，不少家長(zhǎng)帶著小朋友去游玩。這兩個(gè)休閑場(chǎng)所讓大家周末的時(shí)候有活動(dòng)的地方。
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交通：4條地鐵線路
地鐵3號(hào)線施工圖▼
北三環(huán)片區(qū)是北龍湖和高新區(qū)連接區(qū)域。特別是區(qū)域的東部跟北龍湖一路之隔，位置比較好。
區(qū)域內(nèi)公共交通比較方便，9路、162路、156路、B11路、209路等數(shù)條公交線路在這里經(jīng)過，目前地鐵2號(hào)線一期工程已經(jīng)通車，緩解了區(qū)域擁堵的現(xiàn)狀。規(guī)劃還有3號(hào)線、4號(hào)線以及7號(hào)線，規(guī)劃地鐵線路比較多，等到全部運(yùn)行，交通便捷度會(huì)大大提升。目前開車來說，花園路、文化路，中州大道還有京廣快速路連接南北；北三環(huán)，連霍高速貫穿東西，交通也比較方便。
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區(qū)域不利因素：客運(yùn)北站
汽車客運(yùn)北站搬遷到此區(qū)域，在交通上方便了大家的同時(shí)，也帶來了一定的不利影響。比如，北站是全鄭州人的北站，節(jié)假日人比較多，容易擁堵。并且來往人比較多，環(huán)境也比較嘈雜。
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總結(jié)
北三環(huán)片區(qū)城中村比較多，隨著城改規(guī)劃的完成，區(qū)域內(nèi)環(huán)境和居住舒適度有所改善。距離北龍湖和會(huì)展中心比較近，區(qū)域價(jià)值比較大。
從新房來說，待開發(fā)的土地比較多，區(qū)域發(fā)展已經(jīng)逐漸成熟，配套也相對(duì)完善。
目前鄭州房產(chǎn)政策限購(gòu)限貸限價(jià)限售，名門翠園，豐樂奧體公館等首開新盤不失為一個(gè)有性價(jià)比的選擇。
相比金水老城東區(qū)和金水老城西區(qū)來說，教育質(zhì)量比較一般，村辦的學(xué)校比較多。由于發(fā)展比較晚，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療設(shè)施一般，只有3所公立醫(yī)院，3甲醫(yī)院僅有1所，醫(yī)療設(shè)施有待完善。集中商圈需要加大力度建設(shè)，目前來說這個(gè)片區(qū)底商比較多，但是商圈卻沒有。后期海亮?xí)r代ONE以及未來名門翠園這個(gè)規(guī)劃中的商業(yè)綜合體的完成，對(duì)生活在這個(gè)區(qū)域中的居民來說方便不少。隨著規(guī)劃地鐵線路的完成，區(qū)域內(nèi)有4條地鐵經(jīng)過，未來交通會(huì)更加的便捷。
?下期小區(qū)域盤點(diǎn)預(yù)告：（西南環(huán)內(nèi)）南三環(huán)以北，隴?？焖俾芬阅?，西三環(huán)以東，京廣快速路以西。
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