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關(guān)于利率這件事兒，一直牽動(dòng)著每個(gè)人的心。
新房利率打折，不斷往下走，確實(shí)讓不少人減少月供，享受低利率的紅利。
對(duì)于存量房利率，不少人提起都覺(jué)得扎心，但是卻一直抱有希望。
然而，這兩天發(fā)生了一件事兒，讓存量房利率打折逐漸變得希望渺茫：
這是2月27日證券時(shí)報(bào)一版關(guān)于存量房利率調(diào)整的新聞報(bào)道。
這篇報(bào)道的主要內(nèi)容如下：
1、金融消費(fèi)者基于利益考量選擇提前還貸，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的正常市場(chǎng)行為。
2、降低存量房貸利率能否直接抑制“提前還貸潮”，尚存在不確定性。提前還3、貸相對(duì)于存量貸款規(guī)模占比比較小。
4、直接降低存量房貸利率對(duì)銀行的影響也不容小視。當(dāng)下跟2008年情況不相同。
5、直接對(duì)存量房貸利率調(diào)整也可能帶來(lái)新的風(fēng)險(xiǎn)。不能采取“一刀切”要求商業(yè)銀行對(duì)存量房貸利率打折。
從中我們可以看出，一方面說(shuō)降低存量房利率是可以刺激消費(fèi)，但是真正的影響卻不明確，不能搞一刀切。
再往前幾天，就有新聞出來(lái)：
要求銀行及時(shí)處理提前還貸的積壓，加上第一篇報(bào)道，兩者相結(jié)合：
一切一切的信號(hào)都在告訴我們一件事兒，存量房打折的利率希望渺茫了。
關(guān)于利率我們都非常清楚，在政策極其嚴(yán)格的2022年，存量房是最有希望打折的，卻沒(méi)有行動(dòng)。
反觀2023年，開(kāi)年以北京為首的，長(zhǎng)三角和珠三角輔助的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖，飄紅，想要出臺(tái)很難。
而在2月末，不少城市提前還貸排隊(duì)的情形也緩解了，時(shí)間開(kāi)始縮短！
最終只想要你明白，利率的窗口期不會(huì)一直存在！
2
此刻的買(mǎi)房人正在經(jīng)歷：
一邊是存量房打折無(wú)望，一邊是樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)，真的很難。
關(guān)于漲價(jià)，已經(jīng)不斷的有樓盤(pán)加入，喏，這張圖，大家都可以參考下：
圖片來(lái)源朋友圈，僅供參考
3月，對(duì)鄭州來(lái)說(shuō)是一個(gè)新篇章，對(duì)一些樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)新的起點(diǎn)。
面對(duì)這些漲價(jià)樓盤(pán)，你或許會(huì)嗤之以鼻！
但是不得不否認(rèn)一件事兒，樓市的預(yù)期，樓市的信心在逐步的回暖！
對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷，基本上參考兩件事：樓市的政策+預(yù)期。
關(guān)于政策，如果你還被這個(gè)束縛住，那你對(duì)市場(chǎng)真的不是很了解了。
因?yàn)榈浆F(xiàn)在，你還感受不到為了讓你買(mǎi)房的上層的拳拳之心。
至于預(yù)期，你看這波大肆宣傳漲價(jià)的，有的是真的漲，有的卻是盲目的跟風(fēng)。
就比如南龍湖，南港等這些郊外的區(qū)域都有勇氣了。
再來(lái)分析這波漲價(jià)，基本上是兩種類(lèi)型的房子：剛需和學(xué)區(qū)。
誰(shuí)給的勇氣？直接看上周的成交：
學(xué)區(qū)基本上算是領(lǐng)頭羊的存在了。比如：
謙祥云棲2月已經(jīng)破300套
美盛教育港灣2月前10天完成了當(dāng)月的目標(biāo)
……
對(duì)于當(dāng)下的學(xué)區(qū)房是量漲，價(jià)格也有上漲的趨勢(shì)。
你或許會(huì)疑惑，鄭州有學(xué)區(qū)的那么多，為什么賣(mài)的好的并不多？
因?yàn)閷W(xué)區(qū)也有等級(jí)之分，只有真正有好的學(xué)校的房子才能領(lǐng)漲，進(jìn)而跑贏整個(gè)周期。
不少人聽(tīng)了售樓部的宣傳買(mǎi)到了認(rèn)為合適的學(xué)區(qū)房。
但是最后總校，分校，掛牌傻傻分不清楚。
對(duì)于學(xué)區(qū)，請(qǐng)記住一點(diǎn)：總校＞分校＞托管＞掛牌
3
那么。在當(dāng)下，擁有總校資源并且值得購(gòu)買(mǎi)的是哪些？
謙祥云棲算是為數(shù)不多的一個(gè)！
大家都知道，只要我們米宅認(rèn)為不錯(cuò)的樓盤(pán)，都會(huì)推薦給大家，盡力給大家爭(zhēng)取額外的優(yōu)惠，經(jīng)過(guò)不懈的努力，終于拿到了！
想要了解具體優(yōu)惠，可以文末掃碼咨詢(xún)，先占一個(gè)名額，畢竟省錢(qián)一定是當(dāng)下要做的。
為什么會(huì)是謙祥云棲？這個(gè)窗口期到底會(huì)有多久？
1、總校學(xué)區(qū)的力量有多強(qiáng)！
對(duì)于整個(gè)高新來(lái)說(shuō)，我們不妨來(lái)看區(qū)域的天花板，除了改善基因比較強(qiáng)的樓盤(pán)能夠達(dá)到1.8萬(wàn)外，類(lèi)似金科城這樣價(jià)格的樓盤(pán)真的不多。
除此以外，在這附近，除了金科城外，還有美景菩提價(jià)格都在1.7萬(wàn)以上。
為什么這些平常的樓盤(pán)都能賣(mài)到這個(gè)價(jià)格？
答案是很明確的，那就是因?yàn)檫@兩所學(xué)校：鄭州中學(xué)以及鄭州中學(xué)附屬小學(xué)玉蘭街。
房子一旦與學(xué)校掛在一起，那么這稀缺的價(jià)值就會(huì)凸顯了。
領(lǐng)漲，抗跌就成為了這些樓盤(pán)的代名詞，這是去年年初，美景菩提的價(jià)格變化情況：
你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一年上漲20多萬(wàn)，而此刻，它又開(kāi)始動(dòng)了，成交價(jià)開(kāi)始500元-1000元的上漲了。
除此以外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，周邊幾乎沒(méi)有新房在售，以及待開(kāi)發(fā)的土地。
謙祥云棲的稀缺性就更為難得，也就意味著賣(mài)完，就很難又如此王炸的學(xué)區(qū)樓盤(pán)出來(lái)了。
謙祥云棲1.58萬(wàn)+起，對(duì)比周邊是性?xún)r(jià)比是非常高的。
于是，我們也就看到了上周成交，它排行第一，越來(lái)越多的人開(kāi)始行動(dòng)，開(kāi)始認(rèn)可！
2、位置不錯(cuò)和配套成熟。
直接看這一張圖，一目了然：
位于三環(huán)邊，緊鄰科學(xué)大道，出行非常方便的，特別是彩虹橋修好通車(chē)后，西三環(huán)，北三環(huán)去鄭州的任何地方都是非常方便的。
科學(xué)大道是高新區(qū)的主要干道，多條公交線路通達(dá)，未來(lái)規(guī)劃的地鐵8號(hào)線也能輻射。
萬(wàn)達(dá)，正弘?yún)R大型的商超距離非常近，附近還有瓦屋里小吃一條街，金科城底商等等，都是非常方便的。
不出幾公里，吃喝玩樂(lè)都能滿(mǎn)足，并且附近還有西流湖以及綠谷公園周末郊游，溜娃都是不錯(cuò)的去處。
3、開(kāi)發(fā)商的努力和踏實(shí)
謙祥深耕鄭州，不負(fù)大家的期待，已經(jīng)交付的有萬(wàn)華城的一期，二期，三期，還有謙祥萬(wàn)和城等等。
在2022年大家如此艱難的情況下，不少房企已經(jīng)躺平，萬(wàn)華城三期交付了，并且在中等偏上。可以看幾張照片：
除此以外，未交房的五期也沒(méi)有停止腳步，基本上已經(jīng)封頂。
為了做好這個(gè)高新門(mén)戶(hù)，我們來(lái)看，謙祥做的努力。
引進(jìn)華中師范附屬小學(xué)和中學(xué)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)。但看這些基本上滿(mǎn)足剛需盤(pán)的需求了，然而，五期又引進(jìn)了鄭州中學(xué)萬(wàn)華城學(xué)校。
六期，也就是謙祥云棲，一改往日的形象，進(jìn)行產(chǎn)品的升級(jí)。
除了簽名校之外，外立面采用大面積玻璃幕墻，大堂入口是定制鋁板門(mén)框+格柵。
甲級(jí)防撬鋼制安全門(mén)、斷橋鋁合金窗三層中空l(shuí)ow-e玻璃等等，改善基因比較強(qiáng)。
一步一個(gè)腳印，踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商真的不多見(jiàn)了！
4、產(chǎn)品不錯(cuò)
面積段是97㎡-143㎡，是可以滿(mǎn)足改善需求的，就以143㎡的來(lái)看：
143㎡的四房，可以滿(mǎn)足兩代同堂的需求，并且我們可以看贈(zèng)送的也是比較多的。
南北雙陽(yáng)臺(tái)，一邊是生活，一邊可以滿(mǎn)足精神寄托，也避免在陽(yáng)臺(tái)上抬頭看見(jiàn)衣服的尷尬。
三開(kāi)間朝南，采光不錯(cuò)，餐客廳一體，增強(qiáng)視野，并且南北通透，空氣流通性也比較好。
u型廚房，洗切炒不浪費(fèi)面積，進(jìn)門(mén)就是廚房，也方面買(mǎi)菜烹飪。
戶(hù)型比較方正，動(dòng)靜分區(qū)，有客人來(lái)的時(shí)候，私密性也比較強(qiáng)，不打擾彼此的狀態(tài)。
兩個(gè)衛(wèi)生間，四房一般家里人都是比較多的，早上上班，上學(xué)覺(jué)對(duì)是個(gè)高峰期，兩個(gè)衛(wèi)生間彼此不耽誤時(shí)間，這樣也能節(jié)省時(shí)間。
學(xué)區(qū)+商圈成熟+產(chǎn)品不錯(cuò)+開(kāi)發(fā)商用心+性?xún)r(jià)比，組成了謙祥云棲！
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總結(jié)一下：
不可否認(rèn)，大家的預(yù)期正在上升，這種預(yù)期是購(gòu)房者的行為決定的，最直接的就是成交量的上漲。
這波領(lǐng)頭羊毫無(wú)疑問(wèn)的就是學(xué)區(qū)，謙祥云棲正好能夠填補(bǔ)此刻的學(xué)區(qū)房需求。
窗口期不會(huì)太久，因?yàn)楫?dāng)下能夠填補(bǔ)市場(chǎng)需求的樓盤(pán)并不多。
不說(shuō)其他的，你就看看鄭州市場(chǎng)上多久沒(méi)有出來(lái)過(guò)純新盤(pán)了！
為此，我們多次去談優(yōu)惠，終于給大家?guī)?lái)了省錢(qián)的好消息。
針對(duì)謙祥云棲我們申請(qǐng)到了米宅的獨(dú)家優(yōu)惠，特批優(yōu)惠，只針對(duì)我們的粉絲。
我們也非常開(kāi)心，讓大家在買(mǎi)房的路上不僅省事還省錢(qián)。
此刻，如果你正在苦于樓盤(pán)的選籌，學(xué)區(qū)房的困惑，對(duì)謙祥云棲也感興趣，下方掃碼加入我們，拿到屬于米宅的【專(zhuān)屬優(yōu)惠】，好價(jià)格，好機(jī)會(huì)，房源不多，先到先得！
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