萬科拾謐森語上半年備案數(shù)據(jù)一經(jīng)公開，震驚了很多人。
從3月下旬拾謐森語首開，至6月30日不過才三個(gè)月，備案金額達(dá)9.64億，穩(wěn)居北龍湖榜首，全鄭州第二。這只是截止到6月底的公開備案數(shù)據(jù)，據(jù)說到現(xiàn)在，拾謐森語的實(shí)際成交已經(jīng)超過了18個(gè)億。
去年北龍湖的銷冠，一年的銷售數(shù)據(jù)也不過這么多，如今只用了三個(gè)多月的時(shí)間。對(duì)于北龍湖的頂豪產(chǎn)品來說，你有多久沒有聽到有三個(gè)月去化超過50%的項(xiàng)目了？
這里面包含了兩個(gè)非常值得思考的點(diǎn)：
1、北龍湖被稱為鄭州樓市王冠上的明珠，在大家都習(xí)慣了單盤月銷個(gè)位數(shù)的行情下，為什么會(huì)出現(xiàn)如此高的整盤去化率？
2、拾謐森語比目前全市排名前十里單價(jià)最貴的項(xiàng)目還要貴3000/㎡，最小戶型200平，最低總價(jià)達(dá)到了800萬，這和目前北龍湖流行的小面積低總價(jià)策略，簡直是背道而馳。
這等于是拾謐森語憑借頂豪定位賣出了流量盤的架勢(shì)。
拾謐森語的熱銷，首先是因?yàn)樗茄巯碌谋饼埡?，最稀缺的產(chǎn)品。北龍湖的問題在于，前期土地過于集中出讓，造成項(xiàng)目扎堆入市，最終造成產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴(yán)重，市場(chǎng)一片紅海。后來的項(xiàng)目，做出了定位調(diào)整，但為了吸納更廣泛的客戶，一窩蜂做的全是140平起的小戶型低總價(jià)產(chǎn)品，造成大戶型小戶型摻雜，產(chǎn)品線混亂。但這時(shí)，拾謐森語橫空出世，放棄了北龍湖常用的為吸納客群而做的產(chǎn)品妥協(xié)策略，重新回到產(chǎn)品本身，回歸豪宅營造。
拾謐森語只做了兩種主力戶型，200平、247平，這讓拾謐森語成為現(xiàn)階段北龍湖最為純粹的改善項(xiàng)目。
這種純粹的豪宅營造，使得拾謐森語具備了極大的稀缺性。拾謐森語的東邊是8000畝濕地公園，南邊是2500畝森林公園，北邊是龍湖干渠，這是北龍湖絕無僅有的湖、山、河齊備的住宅地塊。這讓拾謐森語有一種整個(gè)北龍湖產(chǎn)品中都少有的氣質(zhì)，那就是兼具人間煙火和桃源隱逸，既有繁華的核心位置，也擁攬三面湖山資源。萬科對(duì)拾謐森語的產(chǎn)品力營造，是將建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)融會(huì)貫通，進(jìn)行三維一體住區(qū)設(shè)計(jì)。
從而將住區(qū)與周界山湖資源，形成完美的自然鑲嵌。拾謐森語在設(shè)計(jì)之初，考慮的一個(gè)核心點(diǎn)，就是室外空間和室內(nèi)視野之間，如何能做的最好的交互。▲效果圖
園區(qū)之外是自然湖山，所以，這是室內(nèi)視野的遠(yuǎn)處空間；樓棟的散落式排布，看似隨意，但其實(shí)內(nèi)核上考慮的是，將室內(nèi)的遠(yuǎn)觀視野做到了眼界的最大化。
園區(qū)之內(nèi)是設(shè)計(jì)景觀，是室內(nèi)視野的近處空間，萬科選擇跳脫傳統(tǒng)的組團(tuán)式景觀設(shè)計(jì)，伴隨住宅坐落，景觀自由流動(dòng)。這兩點(diǎn)，讓拾謐森語成為北龍湖第一個(gè)將住宅和自然生態(tài)完美交互的豪宅。這也讓拾謐森語成為北龍湖最具創(chuàng)新力的產(chǎn)品之一。說起來也奇怪，在市場(chǎng)最不好的時(shí)候，反而萬科的項(xiàng)目，不管是改善、還是豪宅，一個(gè)比一個(gè)賣的好。拾謐森語的意義在于，在鄭州市場(chǎng)冷靜了數(shù)年之后，給市場(chǎng)輸入了一支很及時(shí)的強(qiáng)心劑。而這種能穿越市場(chǎng)周期，逆向熱銷，也讓我們不得不思考很多問題？不久前，在A股暴跌吞吃了幾乎所有人的時(shí)候。在雪球上，很多反思貼開始成批量的涌現(xiàn)。很多人痛定思痛，開始思考樓市和金融市場(chǎng)的關(guān)系。A股跌破3000，但翠湖天地的單價(jià)卻漲到了35萬一平；復(fù)興瓏御的二手房也翻倍，單價(jià)24萬一平。在研究每個(gè)城市的數(shù)據(jù)之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不僅上海如此，成都的金融城、麓湖；西安的曲江，鄭州的北龍湖，這些每個(gè)城市中的頂級(jí)豪宅版塊，都在穿越樓市周期逆勢(shì)熱銷。在這背后的，是財(cái)富人群升級(jí)置業(yè)或資金避險(xiǎn)選擇的結(jié)果在驅(qū)動(dòng)。萊坊國際的報(bào)告，疫情后，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格水漲船高，越來越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，在2022年，有23%的超高凈值人士計(jì)劃在投資房地產(chǎn)。對(duì)于財(cái)富人群來說，希望通過購買豪宅，來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目的。而只有一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)豪宅才最終能成為財(cái)富錨定的核心標(biāo)的，通俗一些說，就是才能為財(cái)富背書。因?yàn)椋@些資產(chǎn)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)，會(huì)實(shí)現(xiàn)更高的預(yù)期收益。在大浪滔天，隨時(shí)都要掀桌子的時(shí)刻，全世界都忽然發(fā)現(xiàn)，樓市依然是避險(xiǎn)最安全的工具。其實(shí)，這才是財(cái)富的本質(zhì)。普通人買房，想的是低買高賣，產(chǎn)生暴擊，一夜暴富，盡管希望渺茫，但這正是慣常我們熟知的普世投資常識(shí)。而豪宅的人，想的卻是財(cái)富的分散配置，以及財(cái)富的積累。不管是上海、是深圳，還是成都、武漢、鄭州；這些被富豪們所追逐的樓盤，在它們身上有一個(gè)隱秘的共性：城市核心位置、不可再生的人文環(huán)境、異常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力。這些特征，讓它們脫離了單純的住宅屬性，而進(jìn)入到財(cái)富升值和財(cái)富配置的范疇。就拿這一刻來說，拾謐森語起步戶型200平，起步總價(jià)超過了800萬，但反而成了北龍湖頂豪銷冠。從這個(gè)角度，能讓我們更好理解拾謐森語和古翠隱秀的熱銷。它們一個(gè)在金融核心，一個(gè)在主城核心。而你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)一個(gè)有錢人在鄭州想要進(jìn)行資產(chǎn)配置的時(shí)候，除了除了這兩個(gè)地方，別無去處。這和上海的邏輯如出一轍。在上海，主城核心地段大面積豪宅的代表，就是復(fù)興瓏御和翠湖天地；而金融核心區(qū)，則是湯臣一品和九廬。這就是為什么長久以來，鄭州樓市在不斷分化，主城三四年都可以沒有行情，但主城改善會(huì)有，比如說古翠隱秀；也是為什么長久以來，整個(gè)北龍湖也在不斷分化，有的項(xiàng)目可以一賣三四年，依然有大量庫存；有的項(xiàng)目短短三個(gè)月就可以整盤去化超過50%，比如說，拾謐森語。說的深一些，是因?yàn)槭爸k森語的產(chǎn)品是現(xiàn)階段北龍湖唯一的扛鼎之作，從而受到客戶追捧；說的直白一些，就是資金無比聰明，會(huì)尋找最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行配置。
這個(gè)階段的北龍湖，正是產(chǎn)品的荒漠期，很多產(chǎn)品已經(jīng)賣了很多年了，很多產(chǎn)品又在全面的剛需化。
拾謐森語的橫空出世，從產(chǎn)品力營造、到豪宅的純粹性、再到居住環(huán)境，基本碾壓了市場(chǎng)，也一定會(huì)成為北龍湖的代表作品之一。
近期，拾謐森語的會(huì)所、示范區(qū)將集中亮相，這打破了北龍湖的記錄。
但萬科三個(gè)月去化超過了50%，按照這個(gè)節(jié)奏，到年底估計(jì)就要去化的差不多了。
到那個(gè)時(shí)候，北龍湖也許又將進(jìn)入無房可買的時(shí)刻！
▼識(shí)別下方二維碼▼
進(jìn)入【米宅星球】查看更多樓盤信息
↓↓↓點(diǎn)擊“閱讀原文”進(jìn)入米宅網(wǎng)
1萬科拾謐森語上半年備案數(shù)據(jù)一經(jīng)公開，震驚了很多人。從3月下旬拾謐森語首開，至6月30日不過才三個(gè)月，備案金額達(dá)9.64億，穩(wěn)居北龍湖榜首，全鄭州第二。圖片來源：克爾瑞這只是截止到6月底的公開備案數(shù)據(jù)，據(jù)說到現(xiàn)在，拾謐森語的實(shí)際成交已經(jīng)超過了18個(gè)億。這意味著什么呢？去年北龍湖的銷冠，一年的銷售數(shù)據(jù)
米宅新聞、分析、評(píng)論等資訊依托于《米宅》或《鄭州樓市》微信平臺(tái)，倡導(dǎo)手機(jī)為主、PC為輔，
請(qǐng)用手機(jī)微信掃一掃以上二維碼，可以在手機(jī)端自動(dòng)打開并察看該文章全部內(nèi)容，
并方便分享給朋友或轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈。
推薦 
